深圳在迎來39周歲生日前夕，收到了中央的特大禮包，從經(jīng)濟特區(qū)直接升級為建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)。重大利好傳來，最先坐不住的，是一大幫準備置業(yè)卻仍在觀望的深圳投資客。深圳房價已經(jīng)高企，袋中米不多的他們，只得將目光投向深圳的周邊城市。中山，作為目前的價格洼地之一，成為深圳投資客關(guān)注的熱點。

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最值錢的通道——深中通道

若在幾年前，中山是不會歸入臨深城市的。一切緣于深中通道的規(guī)劃與動工。而隨著深中通道提前一年至2023年開通以及深圳再次得到重大利好，中山樓市再次吸引到深圳投資客的關(guān)注。

生活在深圳的人或者經(jīng)常往來深圳的人，都有一個切膚之痛：深圳向西，去向珠海、中山，或者是江門、茂名、湛江等地，都有一個繞不開的咽喉——虎門大橋。每逢節(jié)假日，虎門大橋必然堵得一塌糊涂。早上7點半沒有通過虎門大橋，就只能在此“排隊等候”了。

所以，那時，你對深圳人提到去中山買房，對方的反應(yīng)肯定是覺得你在說瘋話。

如今，一切不同了。

深中通道于2016年底動工，2023年建成。總長24公里，雙向八車道，設(shè)計時速100公里/小時，建成后，中山至深圳將從原來的2小時縮短至半小時。

深中通道共設(shè)計五個出口，深圳一個（寶安西鄉(xiāng)），中山四個：翠亨快線黎村出口、博愛路出口、城軌中山站出口、港口（深羅高速中山北高速出口）。

一座跨海大橋，將一座二三線城市與國內(nèi)的一線城市甚至是未來的國際標桿城市連接起來，深中通道無疑是國內(nèi)最值錢的通道。

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中山，坐上了深圳直通車

如果沒有深中通道，相信沒有多少深圳人會關(guān)注這個與珠海相鄰的“安靜的美男子”。

讓我們來重新認識一下這個以偉人名字命名的城市吧。

中山，古名香山，1925年4月25日，為紀念偉人改稱現(xiàn)名。目前，中山下轄六個街道，18個鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)含有一個國家級開發(fā)區(qū)火炬開發(fā)區(qū)以及翠亨新區(qū)。市政府所在地東區(qū)街道。

中山位于大灣區(qū)幾何中心位置，是珠江兩岸南沙、前海、橫琴3大國家級新區(qū)（自貿(mào)區(qū)）的重要銜接和轉(zhuǎn)換節(jié)點。人均GDP位居廣東第5，2018年末常住人口為331萬人。

值得一提的是，中山的第三產(chǎn)業(yè)占比（49.3%），超過了佛山（42%）

根據(jù)市政府規(guī)劃，未來中山重點發(fā)展區(qū)域為：翠亨新區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、中心城區(qū)。

在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要中，中山的定位是大灣區(qū)重要節(jié)點城市，產(chǎn)業(yè)融合是中山重要的發(fā)展契機。而深中通道，便是中山實現(xiàn)與深圳“深中同城”發(fā)展的最重要紐帶。

老實說，中山的未來，很大程度上與深圳連在了一起。

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投資中山首選火炬區(qū)

我們知道，投資房產(chǎn)最重要的有兩個因素，一是政策，二是地段。首先就是要有政策的利好，有了利好，才有想像空間；第二就是地段的優(yōu)勢。很多地方，一條馬路，房價就是天地之別，原因何在？地段！

既然中山城市的發(fā)展方向是東擴，那么，選擇中山的深圳投資客，第一標準就是：離深中通道的遠近，以及是否有深中通道的出口。

中山是中國5個不設(shè)市轄區(qū)的地級市之一，按照6個街道和18個鎮(zhèn)，分為了五個組團。分別是東北組團、東部組團、南部組團、西北組團和中心組團。

依這個標準來選擇的話，包括火炬開發(fā)區(qū)和翠亨新區(qū)的東部組團自然是首選，這里是離深圳最近的地方，也是深中通道到達中山的第一站。翠亨新區(qū)新盤很少。目前只有萬科馬鞍島項目在售。如前所述，深中通道的第一個出口，就是翠亨快線黎村出口，而這一出口，就在火炬區(qū)。而火炬區(qū)的各大樓盤，目前最大的賣點，就是與黎村出口的距離。

受政策影響，火炬區(qū)連續(xù)幾年GDP都居中山各區(qū)鎮(zhèn)之首，而且，由于距離深中通道最近，該片區(qū)也是開發(fā)商扎堆的地方，碧桂園、萬科、保利、遠洋、君華、雅居樂、福晟、方直、浩昌、海倫堡、美的等知名房企，均屯兵于此，施工塔吊、看樓車、銷售員、看房者，往來穿梭，大有當年前海開發(fā)前期時的鏡像。價格也從均價1萬多到2萬多不等。房產(chǎn)類型方面，以住宅為主，面積也以100左右的三房為主，基本都帶裝修甚至是精裝修。主力購房群體是深圳的投資客，也有部分本地自住客。各個樓盤的售樓賣點都是深圳，深中通道。

雖說政策利好較大，該區(qū)也是政府重點發(fā)展區(qū)域之一，但目前配套方面與中心城區(qū)相比，還是有不小差距，體現(xiàn)在價格上，每平米有接近1萬元的差距。售樓現(xiàn)場一位從深圳趕過來的投資客告訴正在踩盤的深圳看房團主編，“深圳這么大利好，靠近深圳的地方我覺得都會漲，所以過來看看?！彼f，經(jīng)歷過踏空深圳的他，不會太介意目前這里尚不算完善的配套?！笆裁炊寂浜昧耍筒皇沁@個價了?！?br>

目前，中山購房，需要交半年的社保。

第二個標準，該區(qū)域的發(fā)展是否有潛力。也就是說，是不是未來政府重點扶持的區(qū)域，這一點很重要。如果不是優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，是不會吸引更多人來此工作與居住，投資是沒有太大價值的，即使是再便宜。

按照這個標準，翠亨、火炬、中心城區(qū)都是政府重點發(fā)展區(qū)域，因而有投資價值，但綜合目前的價格因素，無疑火炬開發(fā)區(qū)是首選。

第三個標準，配套是否成熟完善。包括學校（幼兒園、中小學）、以及各種商業(yè)配套，無論是對于本地自住還是對于從深圳過來的剛需一族來說，這一點尤為重要，畢竟，如果僅僅未來的升值潛力，而不考慮居住感受的話，長期住在配套不太完善的地方，是一個很艱難的選擇。

在這一方面，作為各方面配套較為完善的中心組團是個不錯的選擇。這一組團包括石岐、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山、港口、沙溪、大涌八個區(qū)鎮(zhèn)。過去，石岐是市中心，現(xiàn)在東區(qū)成了中山新的CBD，生活配套最成熟，已經(jīng)目前中山房價最高的地方，均價都在2.5萬元左右。

這里不僅是行政中心、商業(yè)中心，還是中山的交通中心，這里目前有兩個火車站——中山站和中山北站，最重要的，深中通道的另外三個出口，兩個在東區(qū)、一個在港口。

因此，如果考慮在中心組團置業(yè)，優(yōu)先選擇東區(qū)和港口。

綜上所述，對于想在中山置業(yè)的深圳客來說，火炬開發(fā)區(qū)以及中心城區(qū)值得重點考慮。