買(mǎi)房是大事，也是人生中重要的事情，而且房屋交易涉及金額大，尤其在一線城市，房子動(dòng)輒成百上千萬(wàn)，所以置業(yè)者都希望能挑到滿意的房源。在買(mǎi)房時(shí)，除了房?jī)r(jià)、配套、交通、學(xué)區(qū)外，戶型的選擇尤為重要。戶型的好壞關(guān)系著后期居住的舒適性及便捷性，還會(huì)有很大的幾率迎來(lái)房子升值。那么，什么樣的戶型是好戶型？好戶型又該怎么挑選呢？

很多人可能會(huì)說(shuō)戶型方正的是好戶型，采光通風(fēng)好的是好戶型……沒(méi)錯(cuò)，但好戶型的標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，其中還涉及到好的開(kāi)間進(jìn)深比，合理的動(dòng)靜分區(qū)，流暢的動(dòng)線分布，以及恰當(dāng)?shù)母蓾?、公私分區(qū)等等，當(dāng)然還有玄關(guān)、保姆房、老人房這些容易忽略的細(xì)節(jié)也非常關(guān)鍵。

戶型方正

通常來(lái)說(shuō)，我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)戶型好壞的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是這個(gè)戶型是否方正。其中涉及到兩個(gè)重要的概念：開(kāi)間和進(jìn)深。習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為面寬，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可以根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)區(qū)分兩者，房門(mén)進(jìn)入方向的距離為進(jìn)深，如果是臥室，床頭依靠的墻寬度為進(jìn)深。房間左右兩邊距離為開(kāi)間，臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間。如下圖所示，紅線為開(kāi)間，綠色為進(jìn)深。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。能做到采光通風(fēng)與保溫性有所平衡。

根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定，住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上進(jìn)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。

進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小

該戶型開(kāi)間和進(jìn)深的比例不協(xié)調(diào)，進(jìn)深過(guò)大，超過(guò)了前面提到的1：1.5的合理范圍。房間里會(huì)顯得比較暗，影響戶型的通風(fēng)采光效果。圖上紅框內(nèi)區(qū)域內(nèi)是采光的盲區(qū)。從戶型來(lái)看，該區(qū)域是餐廳位置，平時(shí)吃飯都得開(kāi)燈，非常影響生活。

尺寸合理

房間太小會(huì)壓抑，房間太大會(huì)空曠，恰到好處才能最大限度保證居住舒適度。而且在總面積固定的基礎(chǔ)上，某個(gè)房間過(guò)大，肯定有另一個(gè)空間被設(shè)計(jì)的偏小。

（房間理想尺寸）

空間通透

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。指的是貫穿南北或東西有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流?？臻g通透的戶型中，南北通透的戶型更好，客廳和餐廳貫穿南北，再加上每個(gè)房間都有窗戶，居住更為舒適。一般來(lái)說(shuō)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

（相對(duì)兩面采光通風(fēng)）

（相鄰兩面采光通透）

（只有一面采光通風(fēng)）

（有一暗衛(wèi)）

動(dòng)靜分離

動(dòng)區(qū)：

很明顯，動(dòng)區(qū)就是一個(gè)活動(dòng)比較頻繁的地方，比如玄關(guān)、客餐廳、走廊、廚房、陽(yáng)臺(tái)等開(kāi)放空間，生活中很多活動(dòng)都會(huì)在這些區(qū)域進(jìn)行，這些區(qū)域相對(duì)也比較吵鬧。

靜區(qū)：

靜區(qū)是相對(duì)動(dòng)區(qū)而言的，這些空間的居家活動(dòng)比較少、私密性較高，比如臥室、書(shū)房等；相對(duì)來(lái)說(shuō)進(jìn)去會(huì)比較安靜。

動(dòng)靜分離：

所謂“動(dòng)靜分離”，就是把動(dòng)區(qū)跟靜區(qū)通過(guò)合理的空間布局給分離開(kāi)來(lái)，在動(dòng)區(qū)的活動(dòng)保持的基礎(chǔ)下，又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。

動(dòng)靜分離合理的戶型（臥室布置較深，距入戶門(mén)較遠(yuǎn)）

動(dòng)靜分離不合理的戶型（次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大）

動(dòng)線合理

動(dòng)線主要有居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線三種，動(dòng)線的設(shè)計(jì)，一方面要保證活動(dòng)流暢，另一方面又要避免動(dòng)線的活動(dòng)給靜區(qū)造成影響，同時(shí)還要控制好自身的尺寸避免戶型空間的浪費(fèi)。比較好的動(dòng)線是居住、家務(wù)、訪客三種動(dòng)線不產(chǎn)生交叉點(diǎn)。

居住動(dòng)線

涉及區(qū)域：臥室、衛(wèi)生間等

居居住動(dòng)線一般是圍繞臥室進(jìn)行的，而臥室的一個(gè)最大特點(diǎn)就是私密性，因此不要與其他動(dòng)線有交叉。居住動(dòng)線的另外一個(gè)特點(diǎn)，就是要保證日常生活的便捷性，比如衛(wèi)生間緊鄰臥室或主臥帶衛(wèi)生間。好的居住動(dòng)線基本都在靜區(qū)，臥室之間連接緊密，完全與動(dòng)區(qū)分隔開(kāi)。

家務(wù)動(dòng)線

涉及區(qū)域：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等

家務(wù)動(dòng)線也就是在住宅中進(jìn)行家務(wù)勞動(dòng)時(shí)的活動(dòng)線路，如做飯、打掃衛(wèi)生、洗衣服、晾衣服等。為了省時(shí)、省力，應(yīng)根據(jù)個(gè)人做家務(wù)的習(xí)慣和家務(wù)本身特點(diǎn)合理安排家務(wù)動(dòng)線，盡可能保證動(dòng)線的簡(jiǎn)單化。

訪客動(dòng)線

涉及區(qū)域：客廳、餐廳、公共衛(wèi)生間、客房等

住動(dòng)線訪客動(dòng)線不應(yīng)與居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線交叉，盡量集中在客廳這樣的公共區(qū)域，保證訪客動(dòng)線與家人的私密空間之間保持一定距離，以免影響家人的休息與工作。

動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理戶型

（不合理的動(dòng)線就會(huì)很長(zhǎng)，往往需要原路返回或交叉，不僅浪費(fèi)空間，還會(huì)影響其他家庭成員的活動(dòng)。）

干濕分區(qū)

衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都是房子濕氣較重的區(qū)域，需要與客廳、餐廳、臥室這些精裝修需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。

干濕分區(qū)合理戶型

干濕分區(qū)不合理戶型

（該戶型的廚房位置非常不合理，遠(yuǎn)離入戶門(mén)，還夾在客廳和臥室之間，衛(wèi)生間竟緊鄰入戶門(mén)。）

公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

公私分區(qū)合理戶型

公私分區(qū)不合理戶型

（臥室門(mén)直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分。）

除了以上的好戶型判斷標(biāo)準(zhǔn)，還有一些也是很多買(mǎi)家關(guān)注的重點(diǎn)。

主傭分區(qū)

保留了私密的獨(dú)立保姆間，獨(dú)立于主人的生活區(qū)域外，做到互不干擾。主傭動(dòng)線分離，便捷隨心，完全私密。在一些豪宅，主傭還設(shè)置分梯入戶，打造出零打擾的尊貴主傭分區(qū)體驗(yàn)。

玄關(guān)設(shè)置

玄關(guān)專(zhuān)指住宅室內(nèi)與室外之間的一個(gè)過(guò)渡空間，使用頻率較高，是進(jìn)出住宅的必經(jīng)之處。玄關(guān)對(duì)戶外的視線產(chǎn)生了一定的視覺(jué)屏障，不至于開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳，讓人們一進(jìn)門(mén)就對(duì)客廳的情形一覽無(wú)余。玄關(guān)要注重私密性及隱蔽性，保證廳內(nèi)的安全性和距離感，在客人來(lái)訪和家人出入時(shí)，能夠很好的解決干擾和心理安全問(wèn)題，使人們出門(mén)入戶過(guò)程更加有序。

沒(méi)有玄關(guān)一進(jìn)門(mén)就看到客廳、餐廳等空間，無(wú)遮無(wú)攔，沒(méi)有隱私性，也讓整個(gè)房子看上去非常沒(méi)有層次感。

老人房設(shè)置

老人房設(shè)置要考慮到出行的便利，一般設(shè)置在入口的房間，同時(shí)還要有獨(dú)立的衛(wèi)生間，或者距離公共衛(wèi)生間近，方便老人活動(dòng)。

老人房設(shè)置合理（出入便利，有獨(dú)立衛(wèi)生間）

老人房設(shè)置不合理（出入不便利）

以上就是好戶型應(yīng)該具備的若干標(biāo)準(zhǔn)，還有哪些遺漏的，歡迎交流。