眾所周知，房子的水分挺大的，購(gòu)買渠道和時(shí)間不同，即使是同一小區(qū)的相同層段和戶型，價(jià)格可能會(huì)相差挺多。不少網(wǎng)友都表示有過(guò)類似的經(jīng)歷：跟鄰居一聊天才發(fā)現(xiàn)自己比別人多花了好幾萬(wàn)，當(dāng)了回冤大頭，問(wèn)題究竟出在哪里呢？?jī)?nèi)行人猜想，很有可能就出在這3個(gè)字上面。

由于買房不易，很多購(gòu)房者的心態(tài)無(wú)法做到不卑不亢的平常心，所以前些年的賣方市場(chǎng)把房?jī)r(jià)抬得越來(lái)越高，也產(chǎn)生了諸多亂象。比如，一些申請(qǐng)用公積金貸款的購(gòu)房者經(jīng)常遭受樓盤銷售的白眼和怠慢，甚至干脆被拒絕，這都嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的合法權(quán)益。而國(guó)人愛面子的特點(diǎn)也恰好配合房地產(chǎn)行業(yè)的“表演”，很多人即使兜里拮據(jù)，表面上也要裝作財(cái)大氣粗的樣子，大錢都花了，小錢還在乎嗎？所以很少有人會(huì)拉下面子去砍價(jià)，其實(shí)這是一種誤區(qū)。因?yàn)橘?gòu)房者只需要對(duì)自己的錢包和后半輩子的生活負(fù)責(zé)，沒(méi)必要在意太多外界惡意的眼光，不是么？

要知道，房子雖然是比較特殊的大額商品，但是砍價(jià)也還是可以嘗試的。如果開發(fā)商是為了多賺點(diǎn)而報(bào)出高價(jià)，比如250萬(wàn)的房子，備案價(jià)是240萬(wàn)，那么看房時(shí)就有了10萬(wàn)的砍價(jià)空間可以好好利用。一般來(lái)說(shuō)，備案價(jià)格與實(shí)際價(jià)格會(huì)相差5-10萬(wàn)左右。只不過(guò)，砍價(jià)的方法目前只適用于部分城市，因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)情況不同，所以不能一概而論。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是市場(chǎng)冷淡的小縣城可能“備案價(jià)”這三個(gè)字起不了太大作用，因?yàn)閭浒竷r(jià)是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門規(guī)定的一個(gè)房?jī)r(jià)漲幅上線，而小城市去庫(kù)存任務(wù)本身就很艱巨，一般都是各種優(yōu)惠措施利誘購(gòu)房者，所以不存在極其過(guò)分的漫天要價(jià)。而相對(duì)于近期漲幅比較高調(diào)的城市而言，“備案價(jià)”說(shuō)不定就能派上用場(chǎng)。一些城市之所以實(shí)行“限價(jià)”措施，就是因?yàn)楹芏鄻潜P頻頻觸碰底線。比如，蘇州就是一個(gè)很好的例子，由于售價(jià)超過(guò)了限價(jià)5%，所以才會(huì)被第4次措施加碼。

在這一時(shí)期，開發(fā)商其實(shí)是很怕有人戳自己軟肋的，只是現(xiàn)在好多購(gòu)房者不懂得購(gòu)房前怎么查價(jià)，才會(huì)公然抱有僥幸心理越界。可別不信，還真的有“砍價(jià)奇才”利用這3個(gè)字而省出了一筆房子的裝修費(fèi)?？赡芤彩且?yàn)樘鞎r(shí)地利人和都占全了的關(guān)系，畢竟買房的時(shí)機(jī)和機(jī)遇很重要。而且，通過(guò)詢問(wèn)“備案價(jià)”也沒(méi)有明確表示出嫌貴要砍價(jià)的意思，并不丟臉。同時(shí)，也能讓銷售覺得你不是什么都不懂的小白，不那么容易被忽悠，一舉兩得。當(dāng)然，詢問(wèn)的前提是建立在已經(jīng)對(duì)此有所了解的基礎(chǔ)之上，因?yàn)殚_發(fā)商也不是傻子，你問(wèn)了就隨便報(bào)個(gè)虛價(jià)給你也是有可能的，所以報(bào)價(jià)的可信度也還要再打個(gè)問(wèn)號(hào)。

這時(shí)候，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)或電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫謥?lái)了解正確的備案價(jià)，確保心里有數(shù)，之后再去看房。網(wǎng)絡(luò)查詢的具體流程為：進(jìn)入項(xiàng)目查詢界面，輸入項(xiàng)目名（開發(fā)商、項(xiàng)目地址）點(diǎn)擊查詢，進(jìn)入項(xiàng)目后點(diǎn)擊樓盤表，點(diǎn)擊要查的樓棟號(hào)，然后要選擇房號(hào)，最后就能看見備案價(jià)了。

此外，買房是門技術(shù)活，購(gòu)房者還需要多多學(xué)習(xí)溝通技巧。通常，職位越高的售樓員，手里所掌握的優(yōu)惠折扣越多，所以盡量找這類人服務(wù)自己看房。再有就是不要被銷售人員牽著鼻子走，要有自己的主見，最好能提前學(xué)幾句有深度的問(wèn)題。也就是說(shuō)，不要顯露出自己是頭一次買房的新手，否則可能會(huì)適得其反。最后，諸葛小編還要再提醒一句，房產(chǎn)也沒(méi)有那么多漏可以撿，所以辦法能用上就是賺了，沒(méi)用上也不要因此而煩悶。砍價(jià)是錦上添花的一個(gè)參考，而并非是購(gòu)房準(zhǔn)則。買到質(zhì)量過(guò)硬、自己喜歡的房子才是真正的小幸運(yùn)。