貴陽(yáng)中心城區(qū)更新，頻頻露臉的小關(guān)組團(tuán)，即將重裝升級(jí)。

日前，中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（總則）：小關(guān)組團(tuán)，在云巖區(qū)官網(wǎng)正式公示。

2019版控規(guī)總則中，1號(hào)線運(yùn)營(yíng)站點(diǎn)成片開(kāi)發(fā)，成堆湖居生態(tài)宜居亮點(diǎn)，各式產(chǎn)業(yè)概念空投。

看完過(guò)后，算是搞明白一點(diǎn)，這里，哪還是當(dāng)年的鄉(xiāng)卡卡頭，以后請(qǐng)叫它“智慧生態(tài)森林城市示范區(qū)”。

散裝貴陽(yáng)腔英語(yǔ)的感腳就是：

高大上，低奢內(nèi)，走一波。

小關(guān)組團(tuán)位于1號(hào)線雅關(guān)站周邊，也是為數(shù)不多的，軌道概念成片開(kāi)發(fā)的區(qū)域。南北兩大組團(tuán)良好的自然生態(tài)環(huán)境，在許多老貴陽(yáng)人眼里，這里一直十分具有潛力。

全面升級(jí)后規(guī)劃配套，將要打造小關(guān)湖濕地公園。云巖區(qū)少有的濱水濕地公園，如果按照城市級(jí)精心設(shè)計(jì)，將會(huì)大幅提升區(qū)域宜居水平。

但凡公園環(huán)繞，居住起步價(jià)值就提升檔次。而且，這種普惠性的生態(tài)休閑配套，也是天然的置業(yè)風(fēng)向標(biāo)。

現(xiàn)在視野和思路，真是相當(dāng)?shù)?666。小關(guān)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位，也真叫一個(gè)眼花繚亂，各種高大上的概念。而且入圍云巖區(qū)新商圈名錄過(guò)后，城市旅游與軌道商業(yè)的綜合，新的機(jī)會(huì)正在醞釀。

其實(shí)，更看重規(guī)劃中的近郊康養(yǎng)。現(xiàn)在流量的玩法，弄成全國(guó)避暑養(yǎng)老的打卡地，不僅可以筑巢引來(lái)貴陽(yáng)城區(qū)散居的候鳥(niǎo)，而且一旦能夠確實(shí)落地，主動(dòng)承接省級(jí)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)落地，也是差異化的產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)線布局。

被說(shuō)得這么好的地方，當(dāng)然有提前掛號(hào)的。近期，城區(qū)重點(diǎn)關(guān)注的地塊收儲(chǔ)中，這個(gè)片區(qū)榜上有名。

目前意向開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)有提及，但是肉眼可見(jiàn)的征拆體量也不算小。相比較一家獨(dú)大，更期望能夠有多家聯(lián)合，嘗試做出精品開(kāi)發(fā)。

本次公示內(nèi)容中，小關(guān)組團(tuán)的邊界：北接都拉綜合保稅區(qū)，南至小關(guān)水庫(kù)老城區(qū)扁井、順海森林公園，東與烏當(dāng)奶牛場(chǎng)相臨，西抵白云黑石頭區(qū)域，涉及偏坡、雅關(guān)兩個(gè)行政村。規(guī)劃用地總面積11.79平方公里。

單元?jiǎng)澐忠杂玫赝暾?、界線穩(wěn)定、規(guī)模合理、功能明確為原則，組團(tuán)內(nèi)共分為偏坡、雅關(guān)2個(gè)控規(guī)單元。

• 偏坡單元：包括大健康背景下的康養(yǎng)創(chuàng)新醫(yī)療產(chǎn)業(yè)及其商業(yè)商務(wù)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)旅游居住社區(qū)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，培育低碳新型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)小關(guān)和綜保區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
• 雅關(guān)單元：包括在TOD模式下開(kāi)發(fā)軌道商業(yè)旅游綜合體，建設(shè)近郊養(yǎng)老體療設(shè)施、文娛互動(dòng)產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、山體運(yùn)動(dòng)等產(chǎn)業(yè)，為本區(qū)居民提供了醫(yī)療保障和高品質(zhì)的生態(tài)養(yǎng)老環(huán)境。

目標(biāo)：建設(shè)以山、水、林、田為生態(tài)基底，以“大健康”、“大文娛”、“大數(shù)據(jù)”為核心主題，構(gòu)建“產(chǎn)·城·人·文”四位一體的新型社區(qū)。

打造面向國(guó)際、引領(lǐng)未來(lái)、可持續(xù)的“智慧生態(tài)森林城市示范區(qū)”；創(chuàng)造“爽爽的貴陽(yáng)，空中的小關(guān)”品牌形象。

具體三個(gè)層面的定位：

①重要的城市功能拓展區(qū)

小關(guān)組團(tuán)承接老城區(qū)相關(guān)功能轉(zhuǎn)移，村莊建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，嚴(yán)格控制發(fā)展規(guī)模，避免土地過(guò)度擴(kuò)張，將小關(guān)組團(tuán)打造成為貴陽(yáng)市中心城區(qū)最具魅力的特色組團(tuán)。

②生態(tài)低碳的城市居住區(qū)

嚴(yán)格保護(hù)小關(guān)組團(tuán)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，借助其獨(dú)特的自然地理?xiàng)l件，遵守合理、優(yōu)化、適度的原則打造小關(guān)水綠交融的特色生態(tài)居住組團(tuán)。

③復(fù)合多元的城市聚集區(qū)

依托小關(guān)組團(tuán)得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃統(tǒng)籌小關(guān)組團(tuán)與周邊區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造體療、養(yǎng)老、旅游、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，使小關(guān)組團(tuán)真正成為生態(tài)、低碳、宜居的城市功能拓展區(qū)。

小關(guān)組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)用地414.31公頃（包括城市建設(shè)用地390.40公頃、區(qū)域交通設(shè)施用地23.91公頃），非建設(shè)用地764.33公頃，總?cè)丝?萬(wàn)人，建筑總量不超過(guò)520萬(wàn)平方米，毛容積率1.32。

產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)與功能結(jié)構(gòu)方面，以鹽沙大道為城市發(fā)展軸，規(guī)劃形成“一軸兩心七片”的功能結(jié)構(gòu)，緊密聯(lián)絡(luò)周邊各功能區(qū)，落實(shí)集聚發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、綠色發(fā)展模式。

一軸：沿鹽沙大道的城市發(fā)展軸，南部承接貴陽(yáng)云巖老城區(qū)，向北聯(lián)系保稅區(qū)，成為未來(lái)貴陽(yáng)城市功能向北延展的黃金中脊。

兩心：打造一南一北兩個(gè)城市中心：①依托一號(hào)線雅關(guān)站在南部形成TOD城市功能核心；②北部圍繞中心景觀湖集聚發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)城市服務(wù)功能，形成北部核心。

七片：保留中央山體林地、小關(guān)湖濕地公園形成兩大生態(tài)休閑區(qū)，保護(hù)小關(guān)組團(tuán)的生態(tài)環(huán)境本底。圍繞兩個(gè)城市核心形成TOD門(mén)戶商務(wù)區(qū)和中心湖文化創(chuàng)意區(qū)；圍繞中央山體生態(tài)景觀資源，布局規(guī)劃都市生態(tài)居住區(qū)、康養(yǎng)體療居住區(qū)及城市文娛居住區(qū)三大組團(tuán)。

產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)層面，分為四大板塊：

1、康養(yǎng)居住產(chǎn)業(yè)：打造高品質(zhì)度假居住區(qū)，打造山中有城、城中有山、湖水相伴、綠帶環(huán)抱的詩(shī)意生態(tài)住區(qū)。同時(shí)，打造度假、養(yǎng)生社區(qū)，并提供高品質(zhì)教育設(shè)施。

功能業(yè)態(tài)：生態(tài)住區(qū)、康養(yǎng)社區(qū)、養(yǎng)生康體中心、宜居社區(qū)、山林度假社區(qū)、康復(fù)護(hù)理醫(yī)院、花園安養(yǎng)中心、學(xué)校及教育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施。

承載產(chǎn)業(yè)：康復(fù)服務(wù)，基因檢測(cè)，移動(dòng)醫(yī)療，醫(yī)美整形，藥妝，健康科技創(chuàng)新，休閑養(yǎng)生。

2、度假休閑產(chǎn)業(yè)： 依托片區(qū)獨(dú)特的自然資源，打造多層次城市公園，包括小關(guān)湖濕地公園、森林公園。將娛樂(lè)、體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)、休閑、環(huán)境保護(hù)教育、度假觀光等城市功能集于一體。

功能業(yè)態(tài)：小關(guān)湖濕地公園、森林運(yùn)動(dòng)公園、綜合健身中心、民俗風(fēng)情街。

承載產(chǎn)業(yè)：體育旅游，親子旅游，二次元娛樂(lè)。

3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：作為片區(qū)創(chuàng)意文化、時(shí)尚生活的活力窗口，依托片區(qū)特色文化資源，建設(shè)本土文化及創(chuàng)意文化交流展示的平臺(tái)，打造時(shí)尚文化創(chuàng)意休閑城市空間。

功能業(yè)態(tài)：創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園、智慧物流、保稅區(qū)服務(wù)配套辦公、大數(shù)據(jù)研發(fā)中心、教育培訓(xùn)、SOHO、酒店式公寓、配套社區(qū)、青年旅社、醫(yī)療及社會(huì)服務(wù)設(shè)施。

承載產(chǎn)業(yè)：智能終端，智慧物流，游戲生產(chǎn)制作，智慧社區(qū)，智慧教育，VR/AR。

4、核心商業(yè)商務(wù)門(mén)戶區(qū)：作為片區(qū)與貴陽(yáng)新老城區(qū)聯(lián)系的門(mén)戶及窗口，將打造綜合商務(wù)區(qū)，提供商務(wù)辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)式公寓、會(huì)議、餐飲、配套商業(yè)等城市功能。擁有便捷的交通和順暢的信息高速公路，高綠地率的商務(wù)辦公區(qū)，形成良好的產(chǎn)業(yè)與生態(tài)環(huán)境。

功能業(yè)態(tài)：總部辦公、電競(jìng)中心、會(huì)議會(huì)展、休閑商業(yè)服務(wù)、信息中心、5星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓、酒店式公寓、餐飲。

承載產(chǎn)業(yè)：總部經(jīng)濟(jì)、電子競(jìng)技、智慧健康+醫(yī)療，藥妝研發(fā)，智慧終端+消費(fèi)，大數(shù)據(jù)風(fēng)控+金融，區(qū)塊鏈+金融。

生態(tài)本底價(jià)值的方面，規(guī)劃通過(guò)小關(guān)湖及其支流串聯(lián)組團(tuán)內(nèi)部與周邊生態(tài)綠地，形成有機(jī)循環(huán)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)小關(guān)組團(tuán)內(nèi)部綠化聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)小關(guān)組團(tuán)居住環(huán)境質(zhì)量的提升，提高居民生活品質(zhì)，對(duì)維提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量做出了重大貢獻(xiàn)。

為加強(qiáng)城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃劃定城市綠線包括：

城市公園：用地面積約7.03公頃（納入農(nóng)林用地），為小關(guān)城市公園，以虛線控制。

森林公園：雷打坡山體規(guī)劃為小關(guān)森林運(yùn)動(dòng)公園，用地面積約152.79公頃（納入農(nóng)林用地），以實(shí)線控制及海綿公園標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；順海森林公園局部13.59公頃，以實(shí)線控制。

濕地公園：小關(guān)湖濕地公園106.36公頃（約106萬(wàn)方），其中水域面積36.19公頃（約36萬(wàn)方），綠地面積70.17公頃（納入農(nóng)林用地），以實(shí)線控制。

山體公園：雅關(guān)洋壩南側(cè)設(shè)置雅關(guān)山體公園、東側(cè)唐家山山體公園等，用地面積約59.7公頃（納入農(nóng)林用地），以實(shí)線控制。

社區(qū)公園：約6處，用地面積15.79公頃，以虛線控制。

區(qū)域交通規(guī)劃的層面，根據(jù)中心城區(qū)暢通工程二期的規(guī)劃，利用北二環(huán)、新東二環(huán)、中環(huán)及林城東路延伸段的建設(shè)，作為小關(guān)與其他區(qū)域的主要連接通道。

規(guī)劃結(jié)合鹽沙大道及林城東路延伸段，新增偏坡路、雅關(guān)路、雅關(guān)立交等，加強(qiáng)小關(guān)組團(tuán)東西向?qū)ν饨煌?lián)系；

路網(wǎng)結(jié)構(gòu)方面：加速偏坡路、雅關(guān)路、小關(guān)路的建設(shè)，優(yōu)化鹽沙大道交通條件，實(shí)現(xiàn)小道路內(nèi)循環(huán)，同時(shí)促進(jìn)小關(guān)與周邊功能區(qū)的連接，形成“三縱、五橫”的快速公路聯(lián)系。

• 三縱：鹽沙大道、小關(guān)西路、小關(guān)東路；
• 五橫：北二環(huán)、云環(huán)路、林城東路、雅關(guān)路、偏坡路。

主干道：道路紅線一般大于40米，北二環(huán)、鹽沙大道、林城東路延伸段；

次干道：道路紅線一般不小于24米，包括小關(guān)西路、偏坡路等；

規(guī)劃共設(shè)置或預(yù)留鹽沙大道與云環(huán)東路延伸段交叉口、北二環(huán)與鹽沙大道交叉口、鹽沙大道與雅關(guān)路交叉口、林城東路延伸段與鹽沙大道交叉口4座立交。

軌道交通體系：軌道交通1號(hào)線在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置雅關(guān)站1個(gè)軌道站點(diǎn)。

公交體系：規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)踐公交導(dǎo)向型發(fā)展模式、緊湊型城市、步行城市、低耗能城市等，優(yōu)先發(fā)展公共交通，并積極預(yù)留BRT公共交通走廊，促使區(qū)域城市發(fā)展形成“公交導(dǎo)向式”發(fā)展模式（TOD），倡導(dǎo)綠色低碳出行。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃方面：

行政辦公：主要有偏坡社區(qū)服務(wù)中心、雅關(guān)社區(qū)服務(wù)中心等（與社區(qū)派出所合設(shè)），以虛線控制，應(yīng)在控規(guī)導(dǎo)則階段細(xì)化落實(shí)。

文化設(shè)施：包括圖書(shū)展覽、文化活動(dòng)、娛樂(lè)康體等設(shè)施和用地。規(guī)劃小關(guān)湖城市公園廣場(chǎng)（納入小關(guān)湖濕地公園）、云巖區(qū)圖書(shū)館、雅關(guān)文化活動(dòng)中心、偏坡文化活動(dòng)中心，以虛線控制，應(yīng)在控規(guī)導(dǎo)則階段細(xì)化落實(shí)。

教育科研：規(guī)劃教育科研設(shè)施用地24.32公頃，包括高中1所（60班）、初中2所（30班/所）、小學(xué)4所（24班2所、36班2所）。

規(guī)劃導(dǎo)則和細(xì)則編制過(guò)程中應(yīng)根據(jù)居住地塊用地性質(zhì)和強(qiáng)度的具體確定，復(fù)核配套的中小學(xué)設(shè)施規(guī)模和布局，若服務(wù)半徑和設(shè)施規(guī)模不能滿足規(guī)范要求的，應(yīng)按規(guī)范相應(yīng)優(yōu)化調(diào)整或增設(shè)中小學(xué)設(shè)施。

體育設(shè)施：包括云巖區(qū)射擊場(chǎng)、云巖區(qū)體育館等，以虛線控制，應(yīng)在控規(guī)導(dǎo)則階段細(xì)化落實(shí)。

醫(yī)療衛(wèi)生：規(guī)劃新建小關(guān)康體綜合醫(yī)院用地（300床）、小關(guān)醫(yī)院用地（200床），均以虛線控制，應(yīng)在控規(guī)導(dǎo)則階段細(xì)化落實(shí)。

社會(huì)福利：主要規(guī)劃新增1處小關(guān)養(yǎng)老院，以虛線控制。按居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配建老年日間照料設(shè)施，以點(diǎn)位控制。

社區(qū)級(jí)設(shè)施：規(guī)劃十五分鐘生活圈2個(gè)，分別是偏坡生活圈和雅關(guān)生活圈。

公用設(shè)施規(guī)劃的層面，給水工程：規(guī)劃區(qū)生活用水由北郊水廠供給，供水水源為三江河和沙佬河水庫(kù)，水廠規(guī)模為10萬(wàn)m3/d，可向規(guī)劃區(qū)供水2~2.5萬(wàn)m3/d。

污水工程：規(guī)劃區(qū)污水主要由位于片區(qū)內(nèi)的小關(guān)污水處理廠進(jìn)行處理。

小關(guān)污水處理廠：規(guī)劃總規(guī)模2.0萬(wàn)m3/d，主要處理小關(guān)組團(tuán)污水。

自建污水處理設(shè)施：總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)方住宅項(xiàng)目或總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)方的公共建筑、酒店、商業(yè)中心等新建建筑項(xiàng)目，規(guī)劃配建小型污水處理站和中水回用系統(tǒng)。

電力工程：規(guī)劃保留現(xiàn)狀220KV雅關(guān)變，規(guī)劃擴(kuò)建總?cè)萘繛?20MVA；規(guī)劃由220KV雅關(guān)變出10KV線路為組團(tuán)提供電力服務(wù)，該組團(tuán)無(wú)規(guī)劃新建110KV變電站。

環(huán)境設(shè)施：規(guī)劃生活垃圾由高雁固廢處理循環(huán)產(chǎn)業(yè)園處理，處理規(guī)模2200噸/日。規(guī)劃設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站3座，建筑面積為2000平方米，轉(zhuǎn)運(yùn)總量約240噸/日。