舊樓強裝電梯合法嗎？

一，既有住宅增建電梯不能由“兩個三分之二以上業(yè)主同意”而決定，也不能按樓棟的單元梯號“兩個三分之二同意”來決定。理由如下：

1，新建電梯占地是建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主法定的共有物權(quán)，不是建筑區(qū)域內(nèi)其中一棟建筑物的一個單元梯號的部分業(yè)主的共有物權(quán)。物權(quán)的排他性決定了電梯建設(shè)人，在沒有經(jīng)電梯占地的全體權(quán)利人(即建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主)依法作出決定，并依法辦理電梯占地的轉(zhuǎn)移手續(xù)之前，電梯建設(shè)人是沒有電梯占地使用權(quán)的，這也不是“兩個三分之二以上業(yè)主同意”就可以決定的。

2，既有住宅增設(shè)電梯是新建的建筑物，不是《中華人共和國物權(quán)法》第七十六條(六)中所述：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施?！皟蓚€三分之二以上業(yè)主同意”即可。

3，根據(jù)《中華人共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：電梯占用的建設(shè)用地屬建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：建筑物的外墻、建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地等屬本棟全體業(yè)主共有。建筑物的共有部分多屬于區(qū)分所有建筑物發(fā)揮正常功能不可或缺的設(shè)施，或者其存在是為了保障建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的生活品質(zhì)。因此建筑物的共有部分屬于全體業(yè)主共有，在建筑物所有權(quán)持續(xù)期間，不可主張分割。據(jù)此電梯的建設(shè)不能由“兩個三分之二以上業(yè)主同意”決定。

4,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例釋義》中對建設(shè)工程新建、改建的定義，所謂新建，是指從基礎(chǔ)開始建造的建設(shè)項目。而所謂改建是指不增加建筑物或建設(shè)項目體量，在原有基礎(chǔ)上，為提高生產(chǎn)效率改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或改變產(chǎn)品方向，或改善建筑物使用功能，改變使用目的對原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項目。而舊樓加建電梯，首先需要建設(shè)電梯井，那么在沒有預(yù)留電梯井，而又需要在原樓之外加建的電梯井是要從基礎(chǔ)開始建造的，電梯井原來是不存在的，那么要新建，必然增加了建筑物的體量。因此舊樓加建電梯屬于新建建筑物而非改進(jìn)，故不能適用《中華人共和國物權(quán)法》第七十六條“兩個三分之二以上業(yè)主同意”的規(guī)定，而應(yīng)適用于《中華人共和國物權(quán)法》第九十七條原則；既有住宅增設(shè)電梯必須得到共同共有人同意。

5, 《中華人共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù), 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).

總之少數(shù)人的財產(chǎn)權(quán)不能靠投票決定，少數(shù)服從多數(shù)原則不能用于生命權(quán)，財產(chǎn)權(quán)，受教育權(quán)等基本權(quán)利的決斷。

二，強裝電梯涉嫌違法

1，《中華人共和國建筑法》第二條：本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。這一規(guī)定將加裝電梯認(rèn)定為建筑活動?！吨腥A人共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)向城市、縣人民政府規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件，建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。

2，《中華人共和國憲法》第十三條:公民的合法私有財產(chǎn)不受侵犯。強裝電梯侵犯了低層住戶的財產(chǎn)權(quán)、通行權(quán)、生存權(quán)。

民法通則第八十三條 【相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

物權(quán)法第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

有法不依，卻要按地方的條例強行安裝電梯！法理何在？公理何在？

舊樓加裝電梯就是違法！

舊樓加裝電梯就是對一，二樓的道德挷架！

舊樓加裝電梯就是引發(fā)和增加人民矛盾的萬惡之源！