南京又一家商場(chǎng)陷入了關(guān)門危機(jī)！

位于浦口區(qū)橋北的金都匯廣場(chǎng)，周邊靠近天潤城、明發(fā)濱江新城等眾多小區(qū)，人流量非常密集。但金都匯廣場(chǎng)開業(yè)近2年時(shí)間，內(nèi)部商業(yè)卻非常冷清、大批商鋪紛紛關(guān)門轉(zhuǎn)讓，人氣慘淡！

金都匯廣場(chǎng)區(qū)位圖

我實(shí)探后發(fā)現(xiàn)，金都匯廣場(chǎng)電梯停運(yùn)、大批店鋪關(guān)門、有的地方甚至整層樓都幾乎看不到人，非常冷清。

廣場(chǎng)周邊雖然擁有不少體量大盤，人流密集，但也緊臨弘陽廣場(chǎng)、大洋百貨等熱門商業(yè)體，競(jìng)爭力太弱，難以吸引客流。

商場(chǎng)效果圖

近期，我踩盤經(jīng)過橋北，發(fā)現(xiàn)大橋北路附近的金都匯廣場(chǎng)生意非常冷清，大批店鋪已經(jīng)關(guān)門，人氣慘淡！

今天，我利用假期時(shí)間，實(shí)探江北金都匯廣場(chǎng)。我發(fā)現(xiàn)商業(yè)體主要分布在公寓住宅的底層，共分為3層商業(yè)。其中1層為餐飲區(qū)、2層分布為餐飲、教育機(jī)構(gòu)，負(fù)1層為百貨超市。

不過整個(gè)商場(chǎng)的生意都非常冷清，1層除了幾家餐飲店在營業(yè)外，大多數(shù)店鋪已經(jīng)關(guān)門！

走廊里也是空空蕩蕩，幾乎處于一個(gè)“真空”的狀態(tài)，即便是在休息日的白天，這里也顯得異常冷清。

一家餐飲店鋪的魚缸已經(jīng)閑置，氧氣設(shè)備也已經(jīng)到處散落，滿是灰塵。

通往2樓的電梯也已經(jīng)停了，我詢問商場(chǎng)保安后得知，因?yàn)槠綍r(shí)人流量太少，部分電梯已經(jīng)停運(yùn)，只能從另外一個(gè)電梯上2樓。

金都匯廣場(chǎng)2層主要是一些兒童教育機(jī)構(gòu)，也有幾家餐飲和其他門面，不過比1樓人氣更慘淡，整層樓幾乎看不到人！

而跟1樓一樣，這些兒童教育機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)班也是大批大批的關(guān)門歇業(yè)，大門緊鎖，人去樓空。

我發(fā)現(xiàn)整個(gè)二樓只有3家兒童培訓(xùn)班還在營業(yè)，不過也幾乎看不到什么人。

最后的負(fù)1層為超市，因?yàn)槿藲鈶K淡的原因，目前在打折促銷，除了幾個(gè)營業(yè)員外，也基本沒什么顧客。

據(jù)了解，金都匯廣場(chǎng)是橋北金城麗景的3期商業(yè)，項(xiàng)目于2017年12月開業(yè)，距今不到2年時(shí)間。

商業(yè)體定位為年輕、時(shí)尚的中高端消費(fèi)場(chǎng)所，以餐飲、幼教、娛樂、精品百貨為核心，整合生活服務(wù)類業(yè)態(tài)。

金都匯廣場(chǎng)效果圖

但事實(shí)上，金都匯廣場(chǎng)開業(yè)不到2年，商業(yè)體內(nèi)商鋪就關(guān)門一大半，人氣冷清！

從地段上看，金都匯廣場(chǎng)位于浦口區(qū)大橋北路33號(hào)，周邊緊臨弘陽廣場(chǎng)、大洋百貨等熱門商業(yè)體，屬于橋北較為密集的商圈范圍內(nèi)，地段無可挑剔。

而且，金都匯廣場(chǎng)周邊人流密度非常大！

作為橋北的人口密集區(qū)，金都匯廣場(chǎng)周邊都是一些像天潤城、明發(fā)濱江廣場(chǎng)、弘陽旭日上城等體量大盤，客源流量也非常龐大。

此外，金都匯廣場(chǎng)的公寓產(chǎn)品在鏈家的二手房掛牌價(jià)為13148元/㎡，這個(gè)價(jià)格在周邊樓盤里比較低，附近同樣的公寓產(chǎn)品的弘陽時(shí)代中心，二手房掛牌價(jià)也在1.8萬/㎡。

圖源：鏈家

經(jīng)過實(shí)探和采訪周邊居民后，我發(fā)現(xiàn)金都匯廣場(chǎng)生意冷清，大批商鋪接連關(guān)門的原因，可能有以下幾點(diǎn)：

1、管理、招商問題：金都匯廣場(chǎng)自身體量小、業(yè)態(tài)單一、品牌雜亂！整個(gè)商業(yè)體給我的印象就是普通的社區(qū)底商，體量很小而且業(yè)態(tài)非常單一，幾乎只有餐飲、兒童培訓(xùn)班、百貨超市等配套。

此外，因?yàn)轶w量小，入駐的店鋪也都是一些雜牌商鋪，缺乏品牌支持，自然沒法吸滿足周邊居民的消費(fèi)需求。

2、自身競(jìng)爭力太弱：緊臨弘陽廣場(chǎng)、大洋百貨等熱門商業(yè)體，競(jìng)爭力太弱，難以爭取客源！

可以說，靠近大型商業(yè)體是有利有弊，而對(duì)于金都匯這樣的商業(yè)體來說，自身競(jìng)爭力太弱，根本無法爭取客源，自然生意冷清。

3、外部限制：周邊正在修建地鐵站，道路封閉，人流稀少，外部條件限制太大！造成金都匯大批店鋪關(guān)門的另一個(gè)重要原因就是封路。

因?yàn)樾藿ǖ罔Fs8號(hào)線南延線的原因，商場(chǎng)周邊路段都在封路，道路被阻隔，自然非常影響人流量的聚集。

圍擋公告

金都匯廣場(chǎng)開業(yè)不到2年，大批店鋪關(guān)門，幾乎到了難以為繼的地步。對(duì)于陷入商鋪“關(guān)門危機(jī)”的金都匯廣場(chǎng)，你怎么看？也歡迎在評(píng)論區(qū)留言。