一座城市有多大的實(shí)力，就看他的中心有多牛。

近日，中央商務(wù)區(qū)藍(lán)皮書(shū)發(fā)布，北上廣深的各大CBD又進(jìn)行了一場(chǎng)決斗。

而作為華南地區(qū)的雙子城，“廣深PK”一直都是討論得最熱烈的話(huà)題。

這次，到底誰(shuí)勝誰(shuí)??？ 究竟是北上廣深還是北上深廣？

藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京CBD、上海陸家嘴CBD、廣州天河CBD中央商務(wù)區(qū)綜合發(fā)展評(píng)分位列前三。

而深圳福田CBD稍稍低一點(diǎn)點(diǎn)，位居第四。

但深圳福田CBD的輻射指數(shù)以及樓宇經(jīng)濟(jì)質(zhì)量是最高的。

說(shuō)明深圳在整體開(kāi)放程度、市場(chǎng)化、企業(yè)活力都有很好的表現(xiàn)。

總體看來(lái)，深圳依然還是沒(méi)贏得這場(chǎng)王者排位賽！

但是，很多人就表示不服了！這藍(lán)皮書(shū)的時(shí)效性也太差了吧！

現(xiàn)在已經(jīng)9012年了，周杰倫都出了3首新歌了，深圳在這兩年里都發(fā)展一輪了。

今天我們就用最新數(shù)據(jù)來(lái)PK一下，到底這兩個(gè)CBD誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)！

首先，我們來(lái)PK一下兩地的GDP

因?yàn)樗粌H能反映出一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和財(cái)力的狀況，而還能間接反映出這個(gè)城市人們的生活質(zhì)量。

在今年的上半年，福田GDP為2048.96億元，增速7.20%，而天河GDP為2268.81億元，增速 9.4%。

無(wú)論是在GDP總量上還是增速上，天河都略勝福田一籌。

但是，天河可是要比福田要大接近20平方公里，福田地區(qū)生產(chǎn)總值地均集約度為26.05億元/平方公里，而天河僅有23.55億元/平方公里。

這次的藍(lán)皮書(shū)提到深圳福田CBD的“含金量”是最高的，樓宇經(jīng)濟(jì)質(zhì)量高全因?yàn)樗澈竽菐装偌铱偛科髽I(yè)。

截至2018年底，福田擁有總部企業(yè)353家，秒殺了天河的150家。

而在第三產(chǎn)業(yè)占比上，福田險(xiǎn)勝天河。

2019年上半年，福田第三產(chǎn)業(yè)占比93.90%，而天河第三產(chǎn)業(yè)占比91.51%。

要知道，第三產(chǎn)業(yè)比重越高證明這個(gè)地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越優(yōu)，地區(qū)越發(fā)達(dá)。全球發(fā)達(dá)國(guó)家都是第三產(chǎn)業(yè)占比較重的

深圳贏得了第一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的戰(zhàn)斗！

雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力可能略敗一籌，但在居住幸福感上，天河還是遠(yuǎn)勝過(guò)福田的。

土地稀缺一直是深圳卡脖子般的致命問(wèn)題，這個(gè)大問(wèn)題也引發(fā)了很多小問(wèn)題。

例如教育，在深圳讀書(shū)，實(shí)在太難了！

福田僅僅擁有71間小學(xué)，26間初中，而今年福田小一缺口5500個(gè)，初一缺口1000個(gè)。

相反，天河擁有113間小學(xué)，49間初中，教育資源較為豐富。

最影響居住幸福感的當(dāng)然是房?jī)r(jià)了。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前福田的均價(jià)為70729元/平，而天河的均價(jià)僅為47660元/平。

安居客的價(jià)錢(qián)統(tǒng)計(jì)得可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要稍稍低那么一點(diǎn)點(diǎn)，但足可反應(yīng)出兩地的房?jī)r(jià)差。

在福田買(mǎi)個(gè)小三房的價(jià)錢(qián)，可以在天河買(mǎi)個(gè)大三房了。

因?yàn)閺V深兩地都是以外來(lái)人口居多，所以租金也很影響當(dāng)?shù)厝藗兊木幼⌒腋８小?br>

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年天河平均租金為64.1元/平，而福田高達(dá)117.27元/平，幾乎是天河的兩倍了。

這等差距，怪不得最近有那么多人喊著要逃離深圳來(lái)廣州了。

第二輪居住幸福感的PK，天河勝出！

但其實(shí)，廣州是個(gè)強(qiáng)中心城市，天河的地位在近期內(nèi)都不會(huì)有其它區(qū)域超過(guò)。

反觀(guān)深圳，福田最近的中心位置已經(jīng)快要被南山給搶走了。

在今年上半年，福田的GDP僅排在全市第三，增速也接近倒數(shù)。

而天河無(wú)論是GDP總量上還是增速上，都位居全市第一，妥妥的雙料冠軍。

因此，廣深兩地的城市戰(zhàn)爭(zhēng)不僅僅只是PK兩地的CBD了，畢竟福田已經(jīng)退休不做大哥了。