朋友問(wèn)，自己的房產(chǎn)進(jìn)行了抵押貸款，在離婚時(shí)抵押的貸款算不算負(fù)債呢？

要回答這個(gè)問(wèn)題，要明確以下幾個(gè)方面的事情：

首先要明確的是，不是房產(chǎn)證被抵押而是房子的他項(xiàng)權(quán)利抵押給銀行。

以前是將房產(chǎn)證由抵押的銀行保管，現(xiàn)在房產(chǎn)證都不用放到銀行了，而是在政府的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完抵押登記手續(xù)后，直接返還給個(gè)人。所以，不是房產(chǎn)證抵押貸款。

其次要明確的是，既然房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行了貸款，那么這個(gè)抵押貸款無(wú)論做什么用途，都是夫妻婚姻期間的共同債務(wù)。

有的人說(shuō)要看貸款的用途才能決定是不是共同債務(wù)還是一方的個(gè)人債務(wù)應(yīng)該是不對(duì)的，因?yàn)榈盅旱姆慨a(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)抵押的貸款也必然是夫妻雙方的共同債務(wù)。除非有證據(jù)證明這個(gè)抵押貸款是通過(guò)一方弄虛作假辦理的，那么就要考慮這個(gè)貸款是不是合法的和有效的，那就是另外的問(wèn)題了。

其三要明確的是，房產(chǎn)既然是抵押貸款了，那么房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利就抵押給了銀行，這時(shí)可以明確的是房產(chǎn)的價(jià)值就不完整了，房產(chǎn)的權(quán)利也不完整了。

因此，雙方在分配房產(chǎn)時(shí)就要考慮房產(chǎn)的價(jià)值，是在扣除抵押貸款余額以外的金額才是房產(chǎn)的價(jià)值。所以，分配的住房必須考慮貸款的因素。

其四要明確的是，在所有的財(cái)產(chǎn)分配中，要一并考慮住房抵押貸款的問(wèn)題

要統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)籌分配財(cái)產(chǎn)和債務(wù)，財(cái)產(chǎn)要統(tǒng)一考慮，債務(wù)也要統(tǒng)一考慮，而不是懸空債務(wù)，否則你的住房就有可能由于貸款逾期而受到拍賣(mài)和處置。（作者：麒鑒，財(cái)經(jīng)金融分析評(píng)論）