（房天下 王木木）如果您是貸款買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書下來(lái)之后立馬會(huì)被銀行給拿去抵押。

但是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上登記的信息，對(duì)業(yè)主很重要，還是需要關(guān)注一下的。

下面是福山區(qū)某張剛剛印發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁(yè)，木木帶您一起看一下，我們可以從中獲取哪些跟自己房屋有關(guān)的信息。

首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是原先的土地證與房產(chǎn)證合二為一，所以權(quán)利類型一欄，是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)。

權(quán)利性質(zhì)，是出讓/市場(chǎng)化商品房。

這種情況，是最常見的。與出讓相對(duì)的，是“劃撥”。劃撥性質(zhì)，后期如果要進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)，有更多限制條件（補(bǔ)繳土地出讓金等）。

用途一欄，寫的是“城鎮(zhèn)住宅用地/住宅”。這一點(diǎn)，就是住宅與非住宅最大的不同，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，能直接體現(xiàn)出來(lái)（建議大家不要等到下了證再關(guān)注這一點(diǎn)，房屋出預(yù)售證的時(shí)候，預(yù)售證的房源信息里就能查看到規(guī)劃用途）。

面積一欄，有兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，一項(xiàng)是共有宗地面積（54620平），一項(xiàng)是房屋建筑面積（77.22平）。

使用期限一欄，則是開發(fā)商取得的土地使用權(quán)的年限，文中這套房屋是2014年8月27日起2084年8月26日止。

不管你的房子是什么時(shí)候買的，住宅70年產(chǎn)權(quán)，都是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的日期起計(jì)。

有趣的是，以前在房產(chǎn)證、土地證分開的時(shí)候，大家的理解，是土地使用權(quán)是70年，但是房屋所有權(quán)是永久的。

但是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書合二為一后，登記在上面的，只有這個(gè)有限的70年使用權(quán)。

提醒二手房買主：一定要看一下賣家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，看一下上面的使用期限。

即使產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)費(fèi)、不影響居住，但是在此之前，業(yè)主面臨更直接的影響是：銀行不會(huì)給剩余產(chǎn)權(quán)年限過短的房屋放貸，出手只能全款交易，難度大增。

順便說(shuō)一下，上述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，是福山區(qū)鉑悅府這個(gè)樓盤的房源。

根據(jù)土流網(wǎng)信息，該項(xiàng)目土地于2014年8月27日成交，土地使用權(quán)面積正是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上公示的54620平。

另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書里，還登記了房屋的專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e，前者，其實(shí)就是我們通常說(shuō)的“套內(nèi)面積”的正式說(shuō)法。

說(shuō)個(gè)題外話，既然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書里，對(duì)房屋的建面、套內(nèi)面積都有登記，那么，按套內(nèi)面積來(lái)收取暖費(fèi)，操作上是可行的，最后，還是回到誰(shuí)比較得益，誰(shuí)比較“吃虧”的話題上。

同一棟樓里，按建面收，大戶型比較吃虧；改為按套內(nèi)面積收，在熱力公司實(shí)際收益不變（調(diào)高單價(jià)）的情況下，小戶型有可能會(huì)增負(fù)，大戶型則是減負(fù)。