2019年9月1日即將執(zhí)行的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》列舉了房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與直系親屬不征收個(gè)人所得稅的情況。但我們不僅要考慮繼承、贈(zèng)與時(shí)的稅費(fèi)問題，還需要考慮將來再次出售時(shí)的稅費(fèi)問題，這才能進(jìn)行最優(yōu)的稅收籌劃。

受贈(zèng)或繼承的房屋出售時(shí)，如果不滿足以家庭為單位的滿五唯一（即房產(chǎn)證滿5年，且是唯一住房），也是需要繳納稅費(fèi)的。所得稅計(jì)算公式：

一、受贈(zèng)售房屋再賣出的

個(gè)人所得稅的計(jì)算公式：

個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20％

案例：

甲有一套100萬的房子，甲將該房贈(zèng)與其孩子乙，乙把該房子以120萬元賣掉，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)的其他稅費(fèi)共6萬元，要交個(gè)人所得稅多少錢？

（120-6）*20％=22.8萬。

二、繼承房屋再賣出的

個(gè)人所得稅的計(jì)算公式：

個(gè)人所得稅＝（再次出售時(shí)總價(jià)－上次成本價(jià)－其他合理的費(fèi)用支出）×20％

案例：

甲有一套100萬的房子，甲去世后房子由其孩子乙繼承，乙把該房子以120萬元賣掉，其他合理費(fèi)用支出共6萬元，要交個(gè)人所得稅多少錢？

（120-100-6）*20＝2.8萬。

三、其他合理費(fèi)用支出

合理費(fèi)用指的是:

1、支付的住房裝修費(fèi)用；

2、支付的住房貸款利息；

3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

綜上，也就是說如果不滿足滿五唯一的條件，受贈(zèng)的房屋再出售個(gè)人所得稅約等于房價(jià)的20％，而繼承的房屋個(gè)人所得稅約等于目前市值和成本價(jià)差價(jià)的20％。