租店鋪做些生意，在投資成本里一般都不會少了轉讓費這一項，因為這一項是一個固定成本，所以，承租方希望自己與出租方的合同越長越好?？墒?，由于轉讓費金額較大，概念比較模糊，一般租賃合同條款上不會體現(xiàn)出來，如果出租方違約后，承租方也頭疼。最近，楊先生在杭州某地開了一間沙縣小吃店，現(xiàn)在房東要把店鋪收回出租給銀行，這讓楊先生沒辦法接受，明明自己的合同還沒到期，怎么就把他給趕走了？

記者來到楊先生店鋪所在住，可以看到，他的店就在一排店鋪的中間，現(xiàn)在并排的五間店鋪都被鐵架圍了起來。楊先生說，現(xiàn)在房東的意思就是讓他們搬走，這五間店鋪準備拿來開銀行。7月份，楊先生突然接到房東的通知，讓他們趕緊搬走，房東也承認自己違約了，愿意補兩個月房租給楊先生，并稱，如果楊先生不愿意，可以去打官司。現(xiàn)在五家商鋪里，只有楊先生一人不肯走，他說，他和房東簽的合同簽到了2021年，租金一年5萬左右。

楊先生說，今天房東又過來跟他說這事，愿意補2萬元，可是，就算是這樣，他的損失還是很太，這筆壓根彌補不了。這間店是楊先生去年5月份轉過來的，花了8萬元轉讓費，如果現(xiàn)在讓他關門，他可以損失不少。別看這間店鋪不算大，楊先生告訴記者，前后他已經(jīng)投資十幾萬下去，現(xiàn)在才做了一年多，合同就變成一張廢紙，他認為不合理。如果房東堅持要違約，他盤算了一下，違約金不能低于6萬，要不然沒辦法談，他會繼續(xù)履行合同。

通過電話聯(lián)系，幾分鐘后，房東蔣先生也來到了現(xiàn)場，他堅持自己要違約了，楊先生可以走法律程序，他應該賠多少，他一定會賠。這五間店鋪租給銀行，他的租金比現(xiàn)在一年能多幾千塊，相比楊先生提出的6萬索賠，這多出來的幾千塊并不合理。記者了解到，當初雙方簽訂的合同中，并沒有對違約金作出具體規(guī)定，雙方?jīng)]辦法協(xié)商一致。經(jīng)過記者協(xié)調，蔣先生表示，如果楊先生不搬，愿意給楊先生繼續(xù)做下去。

經(jīng)了解，蔣先生只是與銀行并沒有正式簽訂合同，楊先生的店正好在中間，如果他堅持不搬，也沒辦法租給銀行，還不如依然租給楊先生。從目前來看，楊先生的問題是解決了，不過他依然擔心蔣先生會反悔，因此，他想和蔣先生解約，不知道他要求的6萬元賠償，法律上是支持。律師表示，雖然目前來看，違約金并沒有在合同里體現(xiàn)出來，但是，蔣先生提前解約會給楊先生帶來一定損失，裝修費、誤工費等都明顯計算在損失里面，而轉讓費卻比較模糊，法律上支持，但額度很難認定，建議收集相關單據(jù)，以便維權。

小編覺得，楊先生在簽訂合同的時候，就粗心大意，沒有考慮到違約追責的問題，以至于現(xiàn)在自己處于被動位置。然而，在商言商，蔣先生選擇違約賠償，是在得到比較現(xiàn)在租戶更高租金，量多穩(wěn)定的基礎上，從他的角度出發(fā)并沒有錯。而從法律的角度出發(fā)，蔣先生應該賠償多少錢給楊先生，那是有一定依據(jù)的。從目前雙方的情況來看，鬧到現(xiàn)在，大家都有解約的想法，只是賠償問題一直談不攏。網(wǎng)友們，你們怎么看房東蔣先生這樣的違約行為？楊先生要求賠償6萬是否合理？