相比于房價高不可攀的商品房，公寓有時候更得剛需的心，但是這樣也會讓公寓的市場行情上漲。公寓有些優(yōu)勢是其他產(chǎn)品無法比擬的，比如投資回報率稿，不占名額，自住投資兩相宜。

但是，想購買公寓房的那些購房者們，你們可知道，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)關于公寓一直有一個定論：市場上99％的公寓是不能碰的?；蛟S會有不少購房者會對此產(chǎn)生置疑，但是，小編想告訴你，這是真的，下面小編就來為您羅列關于公寓房的4點缺點。

一、產(chǎn)權僅有40年

相信大家都知道，在短短幾年內(nèi)，房產(chǎn)證就已經(jīng)下崗了，而現(xiàn)在不動產(chǎn)產(chǎn)權正式實施了，雖然因為公私財產(chǎn)的受保護權，70年產(chǎn)權可以續(xù)期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業(yè)主，對于40年公寓而言，未來自動續(xù)期或繳納費用還是個未知數(shù)。

因此，麻煩就來了，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續(xù)期這個問題，更重要的是，就算能續(xù)期，如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那么你的孩子將無法入戶口。

二、水電費用貴，有些無煤氣

你知道嗎？雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬于商用性質(zhì)，依照商用收取向業(yè)主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。

三、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費貴

在買房的時候，一定要把房子是否容易轉(zhuǎn)手這個問題考慮進去。相對于70年的普通住宅，公寓在轉(zhuǎn)手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那么這些費用加起來約占房款的10至20％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％。

四、戶型面積小

其實，僅僅是作過渡房的話，那么公寓房還有一些行情，但是，對于二手房市場而言，公寓房是沒有什么行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。綜上所述，公寓實在是不適合剛需購房者，此外，你以為公寓房就只有上面這4個缺點嗎？遠遠不止呢，比如，居住密度大、只能貸款10年、后期不好出手、上升空間有限等，所以，99％的公寓都不是剛需能玩的起的，剛需莫碰公寓，住宅才是王道。