這個問題涉及到很多人，曾經(jīng)對于停車位是不是可以出售有廣泛的爭論，而關(guān)于停車位收取的物業(yè)管理費(fèi)大多數(shù)人更是想不通。 那么，購買的停車位應(yīng)該不應(yīng)該收取物業(yè)管理費(fèi)呢？ 首先，有人說購買的住房都收取了物業(yè)管理費(fèi)，停車位自然也應(yīng)該收取 也許有人會說這個問題有點(diǎn)弱智，因?yàn)榇蠹乙呀?jīng)習(xí)慣了購買的住房每個月要繳納物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)。 但是住房的物業(yè)管理和停車位的物業(yè)管理畢竟還是有區(qū)別的。住房的物業(yè)有很多管理如水電氣正常使用管理、安全保障、環(huán)境治理、草叢修葺、秩序的維護(hù)、衛(wèi)生的打掃、住房的維修，都需要物業(yè)人員進(jìn)行管理，所以大家覺得住房收取物業(yè)管理費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p> 而停車位則不同，大家可能會覺得停車位沒有什么服務(wù)，為什么還要收取物業(yè)管理費(fèi)呢？實(shí)際上，停車位也是需要管理的，比如車輛的進(jìn)出需要管理、停車庫的衛(wèi)生、停車位的安全保障、公共區(qū)域的保護(hù)和維護(hù)等，也都需要物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。 所以，從這一意義上講，似乎停車位收取物業(yè)管理費(fèi)是合理的。 其次，停車位物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是什么？ 一般來說，小區(qū)的停車位可以地簡單分為兩種：有個人產(chǎn)權(quán)證的和租賃停車位的。租賃停車位的租賃費(fèi)實(shí)際上是分兩部分：車位租賃費(fèi)和車位的物業(yè)管理費(fèi)。有個人產(chǎn)權(quán)的停車位的費(fèi)用則只有物業(yè)管理費(fèi)。 但是不管哪一種都會收取物業(yè)管理費(fèi)。 那么，收取物業(yè)管理費(fèi)有沒有法律依據(jù)呢？ 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對物業(yè)收費(fèi)的相關(guān)約定： 第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 因此，物權(quán)法并沒有對小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)做明確的規(guī)定，更沒有詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)實(shí)中一般小區(qū)內(nèi)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定收費(fèi)明細(xì)，報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門，主管部門依據(jù)物價局制定的物價標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 有的省市對停車位收取管理費(fèi)有明確的規(guī)定，2013年5月1日實(shí)施的新版《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》將物業(yè)公司收取的車位服務(wù)費(fèi)統(tǒng)稱為汽車停放費(fèi)。 2014年7月1日實(shí)施的《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：汽車停放費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。汽車停放費(fèi)一般由下列因素構(gòu)成：(1)管理服務(wù)人員費(fèi)用；(2)車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；(3)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)秩序維護(hù)費(fèi)用；(5)法定稅費(fèi)等。 所以，有的地方已經(jīng)明確了收取停車位物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)涵和標(biāo)準(zhǔn)，這也就是當(dāng)?shù)厥杖⊥＼囄晃飿I(yè)管理費(fèi)的行政依據(jù)。而這一依據(jù)是符合特權(quán)法規(guī)定的。 其三，停車位物業(yè)管理費(fèi)為什么沒有包含在住房物業(yè)管理費(fèi)呢？ 可能有人會說，我們的住房已經(jīng)繳納了物業(yè)管理費(fèi)，停車位的物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)包含在了物業(yè)管理費(fèi)中，為什么還要再收取停車位的物業(yè)管理費(fèi)呢？ 這是因?yàn)樽》康囊话阄飿I(yè)管理和停車位的物業(yè)管理是分開的。物業(yè)管理費(fèi)有明確的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，是物業(yè)公司制訂并經(jīng)過業(yè)主委員會通過的，并經(jīng)過相關(guān)部門報備或者批準(zhǔn)的。由于有的住房并不一定都購買了停車位，也不是每一戶都有停車位，如果將停車位的物業(yè)管理費(fèi)放入到物業(yè)管理費(fèi)中，那么對沒有停車位的住戶是不公平的。畢竟停車位不像住房那樣每一家人都有，所以停車位物業(yè)費(fèi)的收取也只能僅僅向有停車位的住戶收取。 也有人會說，有一些住房沒有住人、沒有享受到物業(yè)服務(wù)，不是也照樣收取了物業(yè)管理費(fèi)嗎？但是那是有區(qū)別的。因?yàn)樽》侩m然沒有居住沒有得到物業(yè)的服務(wù)，但是物業(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)，所以收費(fèi)是必然的。而停車位的物業(yè)服務(wù)也只僅僅對有停車位的人，所以只要你有停車位，不管你有車沒有車、不管你使用未使用都應(yīng)該繳納停車位的物業(yè)管理費(fèi)。 作者：麒鑒，專注銀行三十年，財經(jīng)金融分析評論 |
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