現(xiàn)在有很多的朋友們在買房子的時候考慮到房屋價格的問題，會選擇購買二手房，覺得二手房的性價比相對高一點(diǎn)，但是二手房購買了之后真的劃算嗎？這也是讓很多朋友們擔(dān)心和糾結(jié)的問題。二手老房子性價比更高？別傻了，內(nèi)行人勸你再便宜都不要買。

首先，房齡較高的房子，貸款時，比較困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。

其次，一般來說，銀行貸款金額主要受二手房評估價值的影響，而評估價值受土地使用年限的影響。換句話說，如果二手房的房齡過高，則意味著房屋的土地使用壽命所剩無幾，因此房屋的估價會非常低，貸款金額自然不會很高。

然后，由于二手房的時間比較久遠(yuǎn)，所以呢，他的墻壁它的防水層都會老化那么這樣的話，它的防水效果就會有很差，甚至基本不起作用。有些人買的二手房住進(jìn)去之后就發(fā)現(xiàn)那些墻壁已經(jīng)開裂了，那么下雨的時候會漏水。

最后，大家在購買二手房的時候一定要注意購買的方法，建議要選擇防御相對低一點(diǎn)的二手房來購買，購買二手老房子的話，其實(shí)要注意的細(xì)節(jié)問題比較多，避免購買了房屋之后，影響了家人的生活品質(zhì)，給家人的安全帶來隱患問題。