想買房的你一定會(huì)奇怪，為什么自己鉆不到空子，就沒有一個(gè)著急用錢的業(yè)主讓自己占點(diǎn)便宜？今天跟大家特意解釋一下這個(gè)事情。當(dāng)然有，而且不少。從業(yè)五年的人告訴你，你不是運(yùn)氣不好，只是沒有輪到你。不過也有極少數(shù)的人撿到便宜。炒房客（以下簡稱房蟲）的存在雖然不道德，但人家并不違法，都是為了生活。提到房蟲就不得不提中介了，這個(gè)兩職業(yè)混到一起，有點(diǎn)狼狽為奸的意思（純屬調(diào)侃，非歧視）。中介在中間起到至關(guān)重要的作用。入正題。

首先，經(jīng)紀(jì)人給房蟲提供一套便宜的房源，房蟲不管他掙多錢差價(jià)，只要簽了合同立刻給經(jīng)紀(jì)人相應(yīng)的傭金，房蟲從來不會(huì)挑房子的裝修，樓層，戶型，朝向什么的…他們只關(guān)心房子是不是比市場(chǎng)價(jià)低，只要符合這個(gè)條件就可以，這個(gè)是炒房人關(guān)注的重點(diǎn)。（當(dāng)然，必須是大紅本的）有人就要問了，中介為什么不愿意給真正買房客戶提供便宜的房源，讓客戶直接買了多好，非要先給房蟲這種信息，多缺德！首先，大多數(shù)買房人根本就不知道買房子應(yīng)該注意什么，可以忽略什么。尤其是那種糾結(jié)床單上的花曬不到太陽會(huì)枯萎的買房人，有便宜的房子你也不會(huì)買，所以你活該花得比別人多，這點(diǎn)不想多說。而大多數(shù)買房人碰上便宜房子的時(shí)候會(huì)各種糾結(jié)，再加上七大姑八大姨的建議，就各種疑神疑鬼，等糾結(jié)完了房子也早就被房蟲控制并且抬高價(jià)格。然后再跟中介看房子的時(shí)候說：我前一段看的那個(gè)房子多便宜多好巴拉巴拉一堆。中介嘴上不說，心里肯定會(huì)問，那你當(dāng)時(shí)怎么不買？活該！而房蟲呢？他們只要合計(jì)地段和價(jià)格不錯(cuò)，就很果斷的先給房東定金再說，如果房東不收，就想盡一切辦法讓他收，意思就是告訴房東，你放心這房子我肯定要，而且還是全款。至于戶型，裝修，樓層之類的，房蟲們很清楚，總有人能接受這些缺點(diǎn)，哪有賣不出去的房子。房蟲肯定是要比大多數(shù)客戶果斷，稍微有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，在帶房蟲看房子之前就會(huì)知道他的茶水錢能不能掙到了。而帶一般的買房客戶看房沒幾個(gè)人有把握。再說中介公司和房蟲的關(guān)系，其實(shí)跟房蟲合作是大多中介公司不允許的，不是因?yàn)橹薪楣咎婵蛻糁?，而是因?yàn)楦肯x合作對(duì)大型中介公司來說是走私單，經(jīng)紀(jì)人掙了錢，而公司沒有一毛錢利潤。但是只要房子在漲，這種合作就不會(huì)絕跡！房蟲也一直會(huì)存在。

其次，大多的房蟲收房子都是全款，而且不會(huì)無底線的跟業(yè)主談價(jià)，因?yàn)樗麄兒芮宄星?。不要說經(jīng)紀(jì)人很愿意跟房蟲合作，就是很多業(yè)主也愿意賣給房蟲，雖然比市場(chǎng)價(jià)低，但很快就可以拿到全款（最短三天之內(nèi)），而且連手續(xù)都不用跑，也省的跟客戶發(fā)生分歧，合同這條不合適，那條得改改，或者因?yàn)閹装賶K錢物業(yè)費(fèi)吵來吵去，不知道會(huì)有什么樣的售后。房蟲們根本不會(huì)糾結(jié)這些小事情，只要騰了房子，給房蟲鑰匙的當(dāng)天，房蟲給業(yè)主打款就算交易結(jié)束！很簡單，中間就需要去一次公正處，別的手續(xù)都不用中介跑。而賣給客戶，銀行去一次，房地局少說得去3次。銀行批款，評(píng)估公司等等，房地局說不定就卡到哪一步了，交易過程中說不定會(huì)有什么樣的意外！尤其是著急用錢的業(yè)主，是很愿意跟房蟲打交道的。

再次，說說最現(xiàn)實(shí)的東西，錢。整個(gè)交易過程中獲利最多當(dāng)然是房蟲，他們擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榉孔又挥?span>公正書，在房蟲還沒有倒手賣掉之前，銀行或者房地局政策萬一有變動(dòng)，說難聽點(diǎn)，房蟲們基本上就死無葬身之地。他們炒房子的錢很多是借的，甚至是借的高利貸的。別懷疑，高利貸那點(diǎn)利息跟有些房子的差價(jià)比，真的是毛毛雨。而就是這樣的房子有時(shí)候中介推薦給買房客戶，他會(huì)覺得太貴或者覺得壁紙的顏色不喜歡?。?！那么這過程中介能掙多少錢，沒多錢，就是5000+的茶水錢，不算多，但是非常省事省心，什么售后都不用跑，比租一套房子的售后還簡單。一般大型中介公司的提成能做到傭金的30%就不錯(cuò)了，經(jīng)紀(jì)人想掙5000塊錢，最少要收到15000往上的傭金，而且據(jù)我所知很多大型的中介公司提成根本就到不了30%，比如我愛我家，然后你還要求中介給你中介費(fèi)打折，還要處理售后，還要跑貸款，弄不好還有一天幾十個(gè)電話的那種電話轟炸！那么換位思考，如果你是經(jīng)紀(jì)人，你有便宜房子愿意跟房蟲合作還是愿意先告訴你的客戶？做中介這行的沒有土豪，都是缺錢的，稍微有點(diǎn)錢或者辦法的大多數(shù)人是不愿意在這行長待！雖然干好了掙的還可以，但真的很累，心累。特別考驗(yàn)一個(gè)人抗壓，抗打擊的能力。這行干的好了一個(gè)月掙2萬以上的也有很多，不好的一兩千也不在少數(shù)。

最后，房蟲低價(jià)收下房子以后，委托給中介按市場(chǎng)價(jià)再賣，這個(gè)時(shí)候中介也很愿意去幫房蟲賣房子。因?yàn)橹薪檫@行的工作性質(zhì)是得雙向把控的，不同于別的銷售行業(yè)，比如賣空調(diào)，空調(diào)就是我的產(chǎn)品，價(jià)格，質(zhì)量我都一清二楚。我只需要想辦法讓客戶買就好了。而中介就很苦逼了，房子按理說是他們的產(chǎn)品，但什么也把控不了，因?yàn)閮r(jià)格是房東說了算，買不買是客戶說了算。而房蟲的房子價(jià)格、以及辦理貸款很好把控，包括看房子很方便，簽合同也沒有那么多要求。

以上內(nèi)容可以總結(jié)為四點(diǎn)，第一房蟲很果斷，第二房蟲買房子有全款以及手續(xù)簡單的優(yōu)勢(shì)。第三經(jīng)紀(jì)人這個(gè)每天發(fā)掘新房源的角色掙錢多還省事。第四經(jīng)紀(jì)人還可以跟房蟲二次合作，幫房蟲賣房再掙服務(wù)費(fèi)！而就我從業(yè)這幾年來接觸到的房蟲來說，已經(jīng)有很多房蟲組隊(duì)變成炒房公司了，就是好幾個(gè)人把錢湊到一起，按股份分成。也有很多散戶，我接觸過的一個(gè)房蟲三年時(shí)間，從100W的本金轉(zhuǎn)成七八百萬，親身經(jīng)歷，當(dāng)然這中間也有我的一部分功勞。肯定有人要說做中介的沒有一個(gè)好東西，在這里只想說四個(gè)字，生活所迫。

那么房蟲收的房子可不可以買？可以。因?yàn)槟悴挥藐P(guān)心人家房蟲掙了你多錢的差價(jià)，你只要不比市場(chǎng)價(jià)貴就好了。怎么樣辨別房子是不是房蟲收的，第一 ，看裝修，在太原類似于圖片上的這種裝修基本都是房蟲的房子。第二，看手續(xù)，房蟲們拿的大紅本一般不是他的名字，因?yàn)檫^戶要花錢，而且過戶以后沒過兩年的房產(chǎn)證是要交很高的稅（不知道的自己百度）！有份公正書，通常會(huì)告你他是房東的親戚什么的，委托他來辦理。這個(gè)也不用糾結(jié)，但凡敢賣，手續(xù)都是沒問題的。手續(xù)已上出了問題那叫詐騙，是要吃牢飯的，沒人會(huì)為了千數(shù)塊錢的提成讓你買手續(xù)有問題的房子。

以上內(nèi)容僅限本人這幾年在太原房產(chǎn)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，別的城市大同小異。一點(diǎn)小內(nèi)幕，不成敬意，如果有幸?guī)偷侥懔?，幫忙點(diǎn)個(gè)贊。