現(xiàn)在的商品房里面，都是有專門的物業(yè)公司在管理的，不過有物業(yè)公司在管理，我們也要交物業(yè)管理費(fèi)，這也是買房后需要考慮的成本，有些人買了房以后，沒有入住，覺得這種情況下是沒有享受到物業(yè)管理服務(wù)的，不需要交物業(yè)管理費(fèi)，但其實(shí)并不是如此，就算是空置的物業(yè)也要交物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)并沒有停止服務(wù)工作。新房還沒入住到底用不用交物業(yè)費(fèi)？內(nèi)行人一分析，懊悔現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)。

空置物業(yè)也要交物業(yè)管理費(fèi)是有法可依的，可以了解一下國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，里面有說到物業(yè)管理指通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主跟物業(yè)按照物業(yè)服務(wù)全同約定，對房子跟配套設(shè)施還有相關(guān)場地的維護(hù)管理等等。也就是說物業(yè)管理針對的是物，跟物相關(guān)的活動(dòng)，因此無論你有沒有住，都是要交物業(yè)管理費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)為了維護(hù)物業(yè)正常使用，還是會(huì)投入人力物力的。

正是由于物業(yè)空置沒人住了，那物業(yè)公司就更要對房子進(jìn)行關(guān)注，能防止小偷入門偷東西，墻面如果有裂痕的話，那也能起到維護(hù)的作用，這些都是物業(yè)公司要投入人力物力的。

不過，空置物業(yè)管理費(fèi)有存在減免的可能性，要是開發(fā)商沒有按期把房子交給業(yè)主的話，那這種情況下空置的房子，物業(yè)管理費(fèi)就要由開發(fā)商全額交付。

房子驗(yàn)收以后，要是沒裝修還不能入住，那就不具備居住的條件，這時(shí)候可以申請減免物業(yè)管理費(fèi)，一般只收物業(yè)服務(wù)合同約定收納標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十之百分之九十，長期空置的房子可以向物業(yè)公司申請最高減免百分之七十的費(fèi)用。不過長期空置的房子也是有明確規(guī)定的，業(yè)主收樓后連續(xù)半年沒人入住，那才算是空置房子，一般物業(yè)為了防止業(yè)主鉆空子，就會(huì)先收半年的管理費(fèi)。