鏈家大亨收購三里屯地標(biāo) 昔日李嘉誠家族產(chǎn)業(yè)再易主

2018.12.11 23:21:18新浪財(cái)經(jīng)-自媒體綜合

左暉新組建愿景集團(tuán)

盈科中心終于迎來新主人，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大亨、鏈家創(chuàng)始人、左暉最終以105億元（15.3億美元）買下這座三里屯的老地標(biāo)。這也是今年北京市場最大的商業(yè)地產(chǎn)交易。

知名房產(chǎn)咨詢公司MINGTIANDI最新消息稱，基匯資本以105億元的價(jià)格出售了盈科中心，買家系鏈家創(chuàng)始人左暉控股的北京愿景明德管理咨詢公司。

愿景明德的公開招聘信息顯示，其又稱愿景集團(tuán)，是鏈家旗下的資產(chǎn)投資板塊，聚焦投資一線城市核心地段的資產(chǎn)、自持租賃類資產(chǎn)，及支撐“美好生活”服務(wù)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。愿景明德稱旗下的基金管理規(guī)模三年內(nèi)將達(dá)到200-400億。

工商資料顯示，北京愿景明德今年初剛剛注冊(cè)成立，公司法人代表、董事長為陶紅兵，他曾任鏈家董事、高級(jí)副總裁；愿景明德CEO為倉梓劍，他曾任IBM全球企業(yè)咨詢合伙人。

鏈家創(chuàng)始人左暉通過天津維航商務(wù)持有愿景明德57.6%股權(quán)——天津維航商務(wù)成立于今年六月，左暉個(gè)人持有99%股權(quán)。陶紅兵、倉梓劍等管理層持股的兩家公司分別持有北京愿景明德20%、11.44%的股權(quán)。

這意味著，左暉及管理層合計(jì)持有北京愿景明德89%的股權(quán)，左暉為實(shí)際控制人。不過愿景明德和鏈家并無直接股權(quán)關(guān)系。

多家知名投資機(jī)構(gòu)是愿景明德的小股東，其中包括光大金控旗下基金、新希望、經(jīng)緯創(chuàng)投、華興資本、源碼資本等。

左暉布局

早在今年六月彭博曾報(bào)道稱，左暉打算以100億左右的價(jià)格從基匯資本買下北京盈科中心。

左暉是鏈家的創(chuàng)始人。2018福布斯中國富豪榜上，他以176億財(cái)富名列其中。

鏈家核心業(yè)務(wù)是房產(chǎn)中介服務(wù)，包括二手房、新房、租房等。鏈家的擴(kuò)張主要發(fā)生在2015年，當(dāng)年鏈家連串完成至少10宗并購，涉及成都伊誠地產(chǎn)、上海德佑地產(chǎn)、深圳中聯(lián)地產(chǎn)、廣州滿堂紅等房產(chǎn)中介公司，實(shí)現(xiàn)了其中介業(yè)務(wù)規(guī)模的大擴(kuò)張。當(dāng)年，鏈家還并購了高策經(jīng)紀(jì)，加大拓展新房市場。這兩年鏈家還拓展了旅居地產(chǎn)等新領(lǐng)域。

2016-2017年初鏈家獲得了超過百億融資，其中包括萬科30億、融創(chuàng)26億，以及騰訊、百度、高瓴資本、華興資本等60億投資。到去年初，其估值已達(dá)到400-500億。今年初，鏈家旗下的長租公寓品牌自如獲得40億元融資，領(lǐng)投方包括華平投資、紅杉、騰訊等。

MINGTIANDI報(bào)道稱，左暉控制的愿景明德之所以投資盈科中心，是希望依靠與鏈家的關(guān)系，升級(jí)該項(xiàng)目的服務(wù)式公寓屬性。

盈科中心變遷

三里屯現(xiàn)在的核心地標(biāo)是太古里，但在太古里2008年出現(xiàn)之前，緊挨東三環(huán)、團(tuán)結(jié)湖地鐵的盈科中心才是三里屯最知名的建筑。

盈科中心由兩棟寫字樓、一間購物中心和兩棟公寓組成，李澤楷在2004年以約40億購入。2008年之前，諾基亞、IBM、強(qiáng)生、波音等知名跨國公司均曾將辦公室設(shè)在盈科中心，購物中心則由太平洋百貨自2001年起簽下10年租約。

然而，隨著太古里的興起，以及京城高端物業(yè)不斷新增，盈科中心光環(huán)逐漸頹去，IBM等在2008年后紛紛搬走，太平洋百貨則在2011年撤出，此后盈科中心出租率變得慘淡，變成了李澤楷手里的燙手山芋。

自2008年起，李澤楷就開始準(zhǔn)備出售盈科中心，但出售過程坎坷，整整賣了六年，直到2014年才由基匯資本接手。出售盈科中心，也成為李嘉誠家族撤離中國內(nèi)陸房地產(chǎn)的一個(gè)縮影。

基匯資本是香港有名的房地產(chǎn)私募基金，專注投資全球商業(yè)地產(chǎn)、精品酒店項(xiàng)目。2014年，基匯資本從李嘉誠家族、李澤楷的盈大地產(chǎn)手中以58億元（9.4億美元）買下盈科中心，然后對(duì)其進(jìn)行了整體改造。盈科中心重新整改后，面貌一新，已有多家知名企業(yè)入駐，包括浙商銀行、華興資本等金融投資機(jī)構(gòu)。

基匯資本由吳繼煒和吳繼泰兄弟創(chuàng)立，這倆兄弟是典型的“富二代”。吳氏家族是香港的地產(chǎn)世家，擁有上市公司建生國際，吳繼煒作為長子卻不愿接班，和弟弟、妹妹一起折騰出了基匯資本，專門做房地產(chǎn)投資，尤善收購經(jīng)營不善的地產(chǎn)項(xiàng)目，重新“包裝”后升值出售。

基匯資本現(xiàn)在管理著超過130億美元的資產(chǎn)，是商業(yè)地產(chǎn)、精品酒店項(xiàng)目的超級(jí)買家。去年，其收購了潘石屹在上海的凌空SOHO項(xiàng)目，還傳出聯(lián)手馬化騰收購南太平洋上法屬波拉波拉群島四季酒店的消息。

基匯資本官網(wǎng)顯示，其在中國內(nèi)陸共有25個(gè)項(xiàng)目，其中部分已退出。退出項(xiàng)目中有多個(gè)三里屯商圈項(xiàng)目，比如三里屯太古里即是基匯資本2007年聯(lián)合太古地產(chǎn)投資改造的，其在三里屯還投資了Hotel G、萬國公寓等項(xiàng)目。上述項(xiàng)目目前均已退出，這也意味著盈科中心將是基匯資本在三里屯商圈退出的最后一個(gè)項(xiàng)目。 

基匯資本58億購入盈科中心最終以105億元的價(jià)格出售，這筆交易獲得81%的投資回報(bào)率。盈科中心面積16.99萬平方米，四年前單價(jià)為每平米3.3萬左右，現(xiàn)在單價(jià)已漲至每平6.2萬左右。