2019-11-06 12:02

最近幾年因?yàn)殡娚痰尼绕?，再加上消費(fèi)力下降，許多實(shí)體店都是處于空租狀態(tài)。過去一鋪養(yǎng)三代的情況已經(jīng)一去不復(fù)返。

不過一些位置特別好的超級(jí)門店依然是一鋪難求。如果擁有這樣一家店鋪別說養(yǎng)三代了，簡(jiǎn)直可以富過三代了。在現(xiàn)在北上廣深一些CBD或者商業(yè)中心，許多鋪價(jià)一平米都達(dá)到了幾十萬(wàn)元了。上海就曾經(jīng)有商鋪賣出了60萬(wàn)一平米的天價(jià)。

不過其實(shí)這樣的價(jià)格在香港就不算什么。在香港銅鑼灣有一些店鋪的價(jià)格，已經(jīng)頂?shù)蒙弦患疑鲜泄镜氖兄盗?。在中?guó)大部分的上市公司市值也就幾十億到1百億之間。

在香港有這么一間鋪?zhàn)拥氖兄狄呀?jīng)達(dá)到了近百億了。這間鋪?zhàn)泳褪俏挥谙愀坫~鑼灣的羅素街。羅素街是香港銅鑼灣一條非常小的步行街。不過別看這條街很小，但是這樣是全球鋪價(jià)最高的地方，遠(yuǎn)超美國(guó)紐約的第五大道。

羅素街總計(jì)只有24間店鋪。這里的鋪價(jià)已經(jīng)超過了1千萬(wàn)一平方米了。這里經(jīng)營(yíng)的商家也都是清一色的奢侈品跟珠寶。羅素街的租金也是全球最貴的地方。這里一平米的月租金已經(jīng)達(dá)到了上萬(wàn)元。

玩具大王蔡志明在這里擁有一間三層的店鋪，總面積高達(dá)1300多平方米。這間鋪?zhàn)拥氖兄狄呀?jīng)達(dá)到了近百億。這間店鋪的租金也堪稱是天價(jià)。7年之前著名的奢侈品品牌Prada以每月900萬(wàn)的租金租下了這間鋪?zhàn)?，租約長(zhǎng)達(dá)7年。

算起來一年的租金已經(jīng)超過了1億。正常來說，香港店鋪的租售比是在1%多。按照這個(gè)來計(jì)算，這個(gè)店鋪的價(jià)格也得在70億左右。

僅僅Prada租用的期間，蔡志明已經(jīng)賺到了7億多的租金了。蔡志明20年前買下這間鋪?zhàn)拥臅r(shí)候不過才花了幾億元。當(dāng)時(shí)香港房?jī)r(jià)大跌，零售業(yè)處于低迷狀態(tài)，大量的店鋪被拋售。蔡志明手握大量現(xiàn)金，于是就趁機(jī)收購(gòu)了這家店鋪。

如今蔡志明這間店鋪已經(jīng)賺到了10倍的利潤(rùn)，獲利至少幾十億元了。不過由于租金一直在上漲，蔡志明并沒有打算賣掉這間鋪?zhàn)?。蔡志明本來就是香港的玩具大王?003年的時(shí)候他一次性買下了幾十個(gè)物業(yè)，抄底當(dāng)時(shí)的樓市，大獲成功。

不過你可能會(huì)認(rèn)為幾十億的店鋪，誰(shuí)才買得起。香港是藏龍臥虎的地方，也是全球富豪最密集的地方。羅素街這樣的業(yè)主幾乎都是香港的頂級(jí)富豪。英皇的老板楊受成在這里也有幾間店鋪，他的店鋪面積比較小，不過一間每月也有200多萬(wàn)。

即使不是頂級(jí)的富豪，許多大叔大媽的購(gòu)買力也是非常驚人。香港鋪王鄧紹鴻就是一個(gè)普通人而已。不過他在香港擁有150間鋪?zhàn)樱偸兄蹈哌_(dá)300億元，一年收租就高達(dá)幾億。他的公司只有2個(gè)人，一個(gè)負(fù)責(zé)收租，一個(gè)負(fù)責(zé)做賬。在香港這樣的大叔大媽還有非常多。

其實(shí)香港的許多別墅動(dòng)輒二三十億一套，依然是供不應(yīng)求。香港位置優(yōu)越的店鋪，也是一鋪難求。

因?yàn)槟切┳饨鸹貓?bào)非常高的店鋪，業(yè)主都不會(huì)輕易出售的。一般在市面上出售的，都是一些租金回報(bào)不是太高的店鋪。

香港是寸土寸金的地方，許多大樓一棟就價(jià)值幾百億，已經(jīng)頂?shù)蒙弦患抑纳鲜泄玖?。京東現(xiàn)在市值2000多億人民幣，還不及香港著名的購(gòu)物中心海港城的價(jià)值。海港城一年可以收租100億，市價(jià)達(dá)到了2000多億。

香港這間鋪?zhàn)邮兄淀敿疑鲜泄?，一年收?億多，老板身家超千億，香港的低關(guān)稅就讓香港零售業(yè)非常繁榮，零售業(yè)的繁榮就讓香港的租金特別高，從而推高香港的鋪價(jià)。