【基本案情】

男方與女方協(xié)議離婚，約定男方名下的某小區(qū)某號樓某室的房屋歸女方和兒子所有。離婚后，女方和兒子一直居住使用該房屋。房屋一直未辦理過戶登記。2019年初，因男方的借貸糾紛，該房屋被男方的債權(quán)人申請強制執(zhí)行。女方向法院提出執(zhí)行異議。

【法院判決】

法院審理認為，男女雙方雖在離婚協(xié)議中將涉案房屋約定歸女方及兒子所有，但截止法院查封涉案房屋前，并未積極行使變更產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利，故對涉案房屋未能所有權(quán)變更登記，其存在一定過錯。依據(jù)物權(quán)登記規(guī)則，涉案房屋仍屬于男方女方共同共有，可以執(zhí)行男方財產(chǎn)部分，故駁回女方的請求，準予繼續(xù)執(zhí)行該房屋。

【法律分析】

一、根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。涉案房屋所有權(quán)雖登記在男方名下，但屬男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，故涉案房屋應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖男女雙方在離婚協(xié)議書中約定，歸女方和兒子所有，但雙方未進行不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，涉案房屋仍屬于共同所有。

三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。涉案債務(wù)雖屬于男方的個人債務(wù)，但涉案房產(chǎn)屬于兩被告共同所有，人民法院可以執(zhí)行。

【律師提示】

一、根據(jù)法律對夫妻共同財產(chǎn)、不動產(chǎn)物權(quán)變動要件、執(zhí)行中對共有財產(chǎn)查封的規(guī)定，人民法院在執(zhí)行程序中，可以查封被執(zhí)行人與他人共有的財產(chǎn)，即使是夫妻一方以個人名義對外所負債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)要求夫妻另一方先行以共同財產(chǎn)對外承擔償付責任。

二、即使夫妻離婚，不動產(chǎn)未及時辦理過戶登記的，不能有效與對方的債務(wù)隔離。建議，盡早辦理變更登記，保障自身權(quán)益。

來源：山東高法