11月9日，悉尼墨爾本分別錄得70%及74%的清空率，而截至11月16日，悉尼單季房?jī)r(jià)上漲6.12%，墨爾本上漲5.99%，墨爾本成為首個(gè)房?jī)r(jià)年度漲幅扭負(fù)為正的城市，截至16日，年度漲幅為0.18%，而悉尼也將在未來(lái)一周內(nèi)達(dá)成這個(gè)重要里程碑。

由于最新發(fā)布的就業(yè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)差于預(yù)期，市場(chǎng)預(yù)測(cè)12月份再次降息的概率增大。而更為重要的是RBA行長(zhǎng)將在11月26日發(fā)表關(guān)于量化寬松的講話，為澳洲疲弱的經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)性，已經(jīng)迫在眉睫。而房子作為抵御通脹的傳統(tǒng)選擇，會(huì)進(jìn)一步受到投資者的青睞。

11月16日，悉尼有891套物業(yè)進(jìn)行拍賣，而墨爾本有1169套物業(yè)上市。布里斯本為113套，阿德萊德145套，珀斯41套，堪培拉75套。

我們先看最近八周的圖表，清空率均在70%以上，其中最高點(diǎn)是9月12，19日的80%。隨后兩周，數(shù)字有所回落，不過(guò)整體相比去年同期50%以下的清空率，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)步反彈。11月2日，9日清空率錄得74%，也是八周內(nèi)的低點(diǎn)。

在過(guò)去幾周，悉尼的拍賣數(shù)量連續(xù)上升。在過(guò)去的八周內(nèi)，最低的數(shù)據(jù)為10月5日的199套（公眾假日），最高數(shù)據(jù)為 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比，在過(guò)去八周內(nèi)，全部高于去年同期，房市回暖痕跡明顯。

中位價(jià)方面，與去年同期八周相比，有六周勝出。

我們?cè)賮?lái)看墨爾本，最近八周清空率雖然有起伏但基本維持在較高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日，墨爾本清空率錄得79%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。隨后幾周回落，10月5日及12日均為68%。隨后兩周，分別為73%及75%。11月2日收公眾假日影響，很少物業(yè)上市拍賣，錄得清空率為68%，但參考意義不大。11月9日，市場(chǎng)恢復(fù)正常，墨爾本錄得70%的清空率。

拍賣數(shù)量方面，和悉尼一樣，最近八周步步升高。9月28日，由于公眾假日的影響，只有49套物業(yè)上市。而10月26日為超級(jí)星期六，有1400多套物業(yè)上市拍賣，創(chuàng)下最近八周的記錄。11月2日，再次受到假日影響，當(dāng)天只有176套物業(yè)上市拍賣。9日再次恢復(fù)為959套物業(yè)。

墨爾本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位價(jià)方面，今年八周均比去年同期數(shù)據(jù)要高。

此外11月9日的拍賣，布里斯本112套，阿德萊德上市拍賣73套，堪培拉上市81套。清空率方面，布里斯本錄得42%，阿德萊德49%，堪培拉65%，均比上周有所回落。

我們來(lái)看看澳洲各大城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)指數(shù)，該指數(shù)不分獨(dú)立屋和公寓市場(chǎng)，統(tǒng)一計(jì)算。其中，在截至2019年11月16日的過(guò)去一年，悉尼下行0.33%。而墨爾本率先扭負(fù)為正，錄得0.18%的年度增長(zhǎng)。布里斯本下跌0.72%，阿德萊德下行0.67%，珀斯下降8.4%。

而最近一個(gè)季度（三個(gè)月），悉尼房?jī)r(jià)上升6.12%，墨爾本上漲5.99%。

如果獨(dú)立屋和公寓分開比較，我們可以參考Corelogic最新的月結(jié)數(shù)據(jù)。

截至11月1日的一年里，堪培拉獨(dú)立屋以2.96%的增幅拔得頭籌?；舭吞匾?.95%緊隨其后。悉尼墨爾本這兩大地產(chǎn)熱門城市分別下行2.59%和2.67%，但在過(guò)去的一個(gè)月，悉尼墨爾本數(shù)據(jù)均獲得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

我們?cè)倏聪聢D，公寓方面的數(shù)據(jù)。悉尼公寓年內(nèi)下跌2.16%，墨爾本則是另外一番景象，上漲2.58%，同樣在過(guò)去的一個(gè)月，悉尼墨爾本公寓數(shù)據(jù)均獲得正增長(zhǎng)。