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從這里開始 寫千字案例，滾復(fù)利雪球 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，挖掘知識財(cái)富 向過去問道，把經(jīng)歷升華
從這里開始
用硬知識，展現(xiàn)專業(yè)之美 引言：價值工程是一門工程技術(shù)理論，其基本思想是以最少的費(fèi)用換取所需要的功能。1947年，美國通用電氣公司工程師L.D.邁爾斯發(fā)表《價值分析》一書，標(biāo)志著價值工程這門學(xué)科的正式誕生。1978年，價值工程引入我國，并廣泛應(yīng)用于建筑、工業(yè)等各個行業(yè)，為我國的基建投資保駕護(hù)航，大大提高了投資效率。選擇，無處無在，每一項(xiàng)選擇，我們都有自己的處理方法，而如果用價值工程來分析，又會得到什么樣的效果？ 下面，趙豐老師用4個案例為我們一一解讀，包括趙老師自己的跳槽案例。 案例1
|空調(diào)冷熱源方案的選擇 | ? 1、問題提出：經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性對比出來了，但到底選哪個方案？2018年8月9日，在地產(chǎn)成本圈“只聊專業(yè)”的微信群，看到了安強(qiáng)先生的原創(chuàng)分享沈陽某項(xiàng)目空調(diào)冷源方案比較 （點(diǎn)擊標(biāo)題、即可閱讀），原文對三種空調(diào)的冷源方案，從經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性兩方面進(jìn)行了對比，分析結(jié)果如下表： 方案一 電制冷機(jī)組：年費(fèi)用居中，但初投最小，運(yùn)行費(fèi)用最大；后期檢修率低，受能源依賴低、價格影響小。 方案二 冰蓄冷機(jī)組：年費(fèi)用最小，但初投居中，運(yùn)行費(fèi)用最小；后期檢修率低，受能源依賴低，價格影響較小，作為驅(qū)動能源，清潔、環(huán)保、穩(wěn)定、簡單可靠。 方案三 直燃機(jī)機(jī)組：年費(fèi)用最大，但初投最大，運(yùn)行費(fèi)用居中；后期檢修率高，受能源依賴高，價格影響高，效率低，屬于節(jié)電不節(jié)能型產(chǎn)品。 
方案一的年費(fèi)用稍高，但受能源價格影響小、機(jī)房面積較大；方案二年費(fèi)用最低，但機(jī)房面積大；方案三年費(fèi)用最高，但配電要求低、節(jié)能。跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)時，到底該選哪種方案呢？貴的方案，有它的缺點(diǎn)；便宜的方案，有它的優(yōu)點(diǎn)?！鎸@種多因素影響的方案選擇時，我們還是不能直觀的判斷出哪個方案最優(yōu)。是不是我們做的這些分析就是無效的、白做了？當(dāng)然不是，做到這樣的對比，已經(jīng)很優(yōu)秀了，我們只需在此基礎(chǔ)上，再利用價值工程分析方法，就可做出直觀的判斷了。2、解決方案：用價值工程，進(jìn)一步分析三種方案的性價比價值工程是通過對產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析，使目標(biāo)以最低成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值。這里的價值，即是我們常說的“性價比”，指的是反映費(fèi)用支出與獲得之間的比例，即V=F/C（V ：產(chǎn)品或服務(wù)價值； F：功能分值；C：成本分值）作為一項(xiàng)分析方法，價值工程很好地實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合，并已在實(shí)踐中形成了一套科學(xué)的應(yīng)用程序。介紹完價值工程，我們再來看安強(qiáng)先生的案例：沈陽某項(xiàng)目空調(diào)冷源方案比較（點(diǎn)擊標(biāo)題、即可閱讀），謝謝他的精彩分享，我想就其總結(jié)部分，應(yīng)用價值工程分析方法，對三個方案補(bǔ)充其性價比的分析，并據(jù)此給出比較建議，以此更方便管理層的決策，請大家斧正！
通過價值工程的理念，對三個方案的性價比進(jìn)行對比，直觀的得出：方案二，冰蓄冷機(jī)組的性價比最高（V=1.11）。（1）計(jì)算各方案的決策因子的權(quán)重根據(jù)原文中提到的8種技術(shù)因素對比表，按各決策因子的重要性一一進(jìn)行對比打分，計(jì)算出各因子所占的權(quán)重。 
（2）計(jì)算出各方案功能分值（權(quán)重*得分）
說明：
①上表的各方案功能分?jǐn)?shù)，一般由專業(yè)空調(diào)（而非造價）工程師打分為宜，上述分?jǐn)?shù)系筆者根據(jù)安強(qiáng)先生的說明給出的分?jǐn)?shù)，僅供參考。 ②從開發(fā)商角度，空調(diào)的大部分運(yùn)營費(fèi)由租客負(fù)責(zé)，開發(fā)商僅需支付公共部位的運(yùn)營費(fèi)用，因此，上述運(yùn)營費(fèi)用可適當(dāng)打折（建議按25%計(jì)取）。 在房產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)工程中，就設(shè)計(jì)顧問組合、方案比選、招采評審，我們經(jīng)常會面對多種選擇，而這些選擇通常不僅需考慮其報(bào)價，更包含諸多其他因素。比如：在設(shè)備采購、電梯招標(biāo)評標(biāo)過程中，經(jīng)常遇到技術(shù)規(guī)格一致，但服務(wù)、品牌、品質(zhì)、 價格、備品、備件等的不同；或者，技術(shù)規(guī)格稍有不同，但價格相差許多（如電梯速度）。現(xiàn)行的“百分制評標(biāo)法”雖在平衡品質(zhì)和價格上有所體現(xiàn)，但價值工程可以更科學(xué)地進(jìn)行綜合評判。案例2
|設(shè)計(jì)顧問團(tuán)的選擇 | ? 該項(xiàng)目總建筑面積共約105萬㎡，由商業(yè)、辦公、酒店及高級住宅，以及地下商業(yè)、機(jī)電用房和車庫等組成，方案設(shè)計(jì)系經(jīng)方案國際競賽，由境外R勝出。業(yè)主總部、區(qū)域公司和當(dāng)?shù)卣鞴懿块T，圍繞境外R、非本地/國內(nèi)一線設(shè)計(jì)院E、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院Q的不同組合和選擇，爭論不休。最后，我們整理出如下四種合作方式：
經(jīng)梳理，找出了如下推薦設(shè)計(jì)顧問的理由及爭論點(diǎn)：· 設(shè)計(jì)品質(zhì)：先進(jìn)合理、各專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)同；· 設(shè)計(jì)管理：團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)、便利性；· 服務(wù)保障：技術(shù)規(guī)格書、物料設(shè)備采購、施工配合；· 設(shè) 計(jì) 費(fèi)：最高、最低相差4440萬元，達(dá)到近40%。由總部、區(qū)域公司的招商、設(shè)計(jì)及管理層分別打分后，計(jì)算出各決策因子的權(quán)重如下：
由下表可知，#4方案性價比最高（V=1.32），由此選擇了性價比最佳的#4方案。
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|豪宅外立面設(shè)計(jì)的選擇 | ? 為彰顯豪宅的華貴品質(zhì)，建筑師提出以下4種建筑外立面設(shè)計(jì)方案，供業(yè)主比選：1號方案：石材（部分為圓弧型）+玻璃幕墻，作為比選方案的基礎(chǔ)2號方案：9m以下部分用進(jìn)口石材飾面，9m以上為滾涂石材印花復(fù)合鋁板（暫定價510元/m2）+玻璃幕墻3號方案：9m以下用進(jìn)口石材飾面，其余部分為仿石涂料+優(yōu)質(zhì)鋁合金系統(tǒng)門窗 4號方案：另聘設(shè)計(jì)顧問優(yōu)化立面設(shè)計(jì)，用材為“2號方案”，但用復(fù)合鋁板替代（暫定價310/m2）除上述各方案立面效果、色差控制不同外，還需考慮保溫隔熱、結(jié)構(gòu)荷載、耐久性等諸多因素。
由下表可知：3號方案性價比最高（V=1.19），即選擇3號方案：9m以下用進(jìn)口石材飾面，其余部分為仿石涂料+優(yōu)質(zhì)鋁合金系統(tǒng)門窗。
價值工程不僅適用于工作中的各種決策，也能應(yīng)用到生活中的各種選擇場景。如：購買哪款車或房子？孩子的擇校？甚至生不生二胎等問題。下面，以趙豐老師個人的職業(yè)選擇為例，介紹價值工程如何應(yīng)用于職業(yè)選擇。案例4
| 工作方向的選擇 | ? 當(dāng)時，我的工作面臨三種選擇：迪拜、多倫多、廣聯(lián)達(dá)。我該如何選擇？每種選擇都各有優(yōu)點(diǎn)，一時半會給不出答案，但是運(yùn)用價值工程的理念來輔助判斷，就很清晰、快速地幫助自己來選擇。
先把影響選擇的決策因子都列出來，如陪伴家人、健康影響、行業(yè)影響力、個人成就、輕松工作....列出了11條。人生下半場 職業(yè)規(guī)劃價值工程分析
這里，請教大家一個問題： 如何設(shè)置決策因子？即：面對一個選擇，該同時考慮哪些因素？ 留言處、寫下您的見解，會有驚喜哦。
（2）對決策因子進(jìn)行打分，并計(jì)算出功能分值F
由下表可知：廣聯(lián)達(dá)性價比最高（V=1.17），即選擇去廣聯(lián)達(dá)。
說明：三種方案的成本視為相同，沒有考慮放棄的機(jī)會成本。總結(jié) ?
考研或是工作？留在家鄉(xiāng)或是去遠(yuǎn)方？堅(jiān)守或是跳槽？陪家人或是應(yīng)酬？鍛煉或是讀書？讀紙質(zhì)書或是電子書？憑性情或是理性思考？——“不是我們所處的環(huán)境，而是我們的選擇，注定了我們的命運(yùn)?！?/section>價值工程，是一項(xiàng)你我都必須掌握的技能。于工作中，更專業(yè)；于生活中，更理性。面對不同的場景，兩難之中，我們?nèi)绾巫龀鲞x擇？用價值工程簡單三步，就可幫助我們輕松地在復(fù)雜場景中、多重因素的影響下，快速地疏理并計(jì)算出＂性價比＂最高的方案，從而提高我們的判斷力和決策力。
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