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● 最喜歡研究富人的「胡潤(rùn)研究院」又發(fā)布了一年一度的財(cái)富報(bào)告，我找了一組信息量很大的數(shù)據(jù)： 注意以上數(shù)據(jù)的單位都是「戶(hù)」而非「人」 紅框圈出來(lái)的是我自己最感興趣的兩組數(shù)據(jù)，擁有600萬(wàn)資產(chǎn)的富裕家庭和1000萬(wàn)資產(chǎn)的高凈值家庭。 解釋一下哈，「資產(chǎn)」和「可投資資產(chǎn)」是兩個(gè)不同的概念。 資產(chǎn)包括所有財(cái)富，哪怕只有一套自住房也算。 那房貸算不算？算的。從財(cái)務(wù)的角度看，資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。 「可投資資產(chǎn)」則特指現(xiàn)金和有價(jià)證券。 ● 千萬(wàn)身價(jià)的「高凈值家庭」數(shù)量在09-18年一直在增長(zhǎng)，尤其從2014年開(kāi)始大幅提速。 但是今年的數(shù)量卻罕見(jiàn)地減少了，我估計(jì)主要是在「去杠桿」背景下，有一部分家庭的財(cái)富縮水了。 198萬(wàn)戶(hù)高凈值家庭，錢(qián)都怎么來(lái)的呢？ 65%的人是小老板。 企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的66%，他們平均擁有140萬(wàn)的可投資資產(chǎn)，20萬(wàn)以上的車(chē)和價(jià)值180萬(wàn)以上的住房。 看著真不咋光鮮... 沒(méi)準(zhǔn)兒還簽了帶擔(dān)保的貸款。 20%的人是金領(lǐng)。 比如大型企業(yè)集團(tuán)、跨國(guó)公司的高層人士，他們擁有公司股份、高昂的年薪、分紅等來(lái)保證穩(wěn)定的高收入。他們擁有500萬(wàn)以上的自住房產(chǎn)，價(jià)值50萬(wàn)以上的汽車(chē)?？赏顿Y資產(chǎn)占20%， 他們是非常光鮮亮麗的一群人，電視劇主要取材人群，所有雞娃父母的終極目標(biāo)。但比較害怕失業(yè)和中年危機(jī)。 10%的人是炒房者。 他們多擁有數(shù)套房產(chǎn)，房產(chǎn)投資占總財(cái)富的84%，現(xiàn)金及有價(jià)證券占比2%。 也是苦的一逼，月供永遠(yuǎn)是頭上一把刀，全靠收租吊命。 5%是職業(yè)股民。 他們炒股炒期貨。現(xiàn)金及股票占到其總財(cái)富的29%。 職業(yè)股民平均擁有430萬(wàn)以上自住房產(chǎn)，170萬(wàn)以上投資性房產(chǎn)和價(jià)值100萬(wàn)以上的汽車(chē)。 這特么才是真正的刺激人生和消費(fèi)大戶(hù)??！100萬(wàn)以上的汽車(chē)，小老板看了沉默，炒房者聽(tīng)了流淚，金領(lǐng)表示有點(diǎn)兒酸。 ● 還有一點(diǎn)特別有意思： 報(bào)告還披露了億元資產(chǎn)的家庭構(gòu)成，85%都是企業(yè)主，炒房者和職業(yè)股民的比例不變，分別是10%和5%。 金領(lǐng)的比例為0，單憑打工無(wú)法達(dá)到這個(gè)財(cái)富數(shù)量級(jí)。 這充分說(shuō)明一個(gè)道理： 財(cái)富的分配順序是： 風(fēng)險(xiǎn)>資本>勞動(dòng) 小老板承擔(dān)了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； 職業(yè)股民承擔(dān)了杠桿和波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)； 炒房客承擔(dān)了高杠桿和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（每拿一套房都是一場(chǎng)戰(zhàn)役） ； 金領(lǐng)看似以命換錢(qián)，其實(shí)他們財(cái)富主要來(lái)自公司股份以及因?yàn)楝F(xiàn)金流過(guò)于牛逼所以早早買(mǎi)了房，享受了資本要素的紅利。 每一分財(cái)富都來(lái)之不易。 要么從公式的右邊往左走，克勤克儉，多賺多存，多買(mǎi)資產(chǎn)，讓資本要素自己產(chǎn)生現(xiàn)金流，以后才能安心躺著。 要么從公式的左邊往右走，光腳不怕穿鞋的，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)賭一把，輸了從頭來(lái)過(guò)，贏(yíng)了落袋為安買(mǎi)資產(chǎn)。 ● 肯定有人會(huì)說(shuō)：京滬深一套房子就大幾百萬(wàn)了！ 是啊，所以我一直說(shuō)對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，三套以?xún)?nèi)都是人生基本盤(pán)。 首套上車(chē)，改善置換，都是一個(gè)家庭實(shí)打?qū)嵉膭傂琛?/p> 我沒(méi)啥投資能力，就想把手里這點(diǎn)兒錢(qián)拿去再買(mǎi)一套收租給爹媽養(yǎng)老，確實(shí)也是合理的剛需。 還有一種常見(jiàn)的聲音叫我爸媽辛苦一輩子賺的錢(qián)，就拿來(lái)給我買(mǎi)了套房？合理嗎？ 其實(shí)本質(zhì)上不是買(mǎi)，而是換。你把錢(qián)換成了房子，等需要時(shí)也能把房子換成錢(qián)。 胡潤(rùn)報(bào)告里還提到一個(gè)數(shù)據(jù)：
財(cái)富的代際傳承肯定不是銀行轉(zhuǎn)賬，其中一個(gè)重要媒介就是房子。 我之前在微博上看到一個(gè)博主說(shuō)：80敢喊自己掙錢(qián)買(mǎi)房，現(xiàn)在90后不吭聲了。結(jié)果評(píng)論區(qū)被90后攻占了，很多90后都說(shuō)早就買(mǎi)了，60后的爹媽比較給力。 全國(guó)首次購(gòu)房年齡是27歲，也就是工作2~5年買(mǎi)。 關(guān)鍵是，工作2~5年就能拿出首付？ 肯定不是這樣，大部分普通人首次買(mǎi)房都是爹媽掏的。 也就是說(shuō)你有沒(méi)有房、房子多大基本取決于父母。房?jī)r(jià)越貴、和工資越撕裂的城市越是如此。 而且2015年-2018這4年就是分水嶺，買(mǎi)房早晚，決定了90后的身價(jià)（注意第一批90后也快30歲了）。 房子成了財(cái)富放大器，父母資產(chǎn)和眼界，通過(guò)房子，在子女的財(cái)富上進(jìn)一步放大。 這也能解釋那個(gè)經(jīng)典天問(wèn)：清華文憑還不如學(xué)區(qū)房值錢(qián)嗎？ 清華畢業(yè)生首年平均月薪往高了說(shuō)1.5W，野雞大學(xué)畢業(yè)生5K，一年差12W。 一套400W的小剛需房，哪怕復(fù)合年化只有10%，也是每年40萬(wàn)的差距。 一二線(xiàn)城市的房子到底是什么？ 這個(gè)真相，再怎么用「夢(mèng)想最寶貴」「房?jī)r(jià)早晚爹」「泡沫早晚破」這些輿論去壓也蓋不住的。 明白人都知道怎么回事兒，只不過(guò)是嘴上承不承認(rèn)罷了。 誠(chéng)懇如我，肯定會(huì)被罵。 ● 哦對(duì)了，胡潤(rùn)報(bào)告還說(shuō)：中國(guó)大陸中產(chǎn)家庭數(shù)量已達(dá)3320萬(wàn)戶(hù)。 對(duì)中產(chǎn)家庭具體怎么定義的我不知道，不過(guò)考慮到600萬(wàn)資產(chǎn)的富裕家庭有494萬(wàn)戶(hù)，中產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)遠(yuǎn)低于此。 ● 中產(chǎn)關(guān)心啥，「人生要選對(duì)」知識(shí)星球就寫(xiě)啥： 城市選擇、就業(yè)、子女教育、爹媽養(yǎng)老、買(mǎi)房、炒股買(mǎi)基、中產(chǎn)八卦、結(jié)婚加名、避坑指南... ... |
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