150萬的房子，假設100平米，每平米15000元，首付50萬，商業(yè)貸款100萬，分期20年，利率LRP不加基點4.85%，5年后賣出，不虧本，那么我們來算一下這五年你付出了那些成本。

先說結論，不賠本的話，就要賣到五年后結清貸款的金額（可能有提前結清的違約金）+105.78萬元才可以，珍愛生命，遠離炒房

付出的成本包括首付、五年期的月供、購房的稅費、資金占用成本

首付

50萬首付一次性付清

五年期月供

按照100萬貸款，20年期限，4.85%利率，等額本息，月供為6516.98元，五年就是60期，總共391018.8元。

購房稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。房價150萬，需付750元；

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。需付4000元。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。需付375元（按照少的計算了）

房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。需付500元

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。需付15750元

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建筑面積） 需付30元

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）需付13元

房屋所有權證：5元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：20元/件

稅費合計需付21443元。

資金占用成本（按照大額存單約4%的年化收益計算）

1.首付+稅費的資金占用成本

（500000+21443）*4%*5=104288.6元

2.月供的資金占用成本相當于一個391018.8元的五年期貸款，年化利率4%，其中的利息。41053.58元

資金占用成本=104288.6+41053.58=145342.18元

五年合計總成本

首付（500000）+五年月供（391018.8）+購房稅費（21443）+資金占用成本（145342.18）=1057803.98元

結清貸款金額

因為不知道銀行提前結清貸款的時候的違約金計算規(guī)則，所以此部分就不做計算了

綜上所述，五年后買房保本的價格為

五年后結清貸款的金額+1057803.98元

所以說，炒房炒的是房價短時間內的快速上漲，房價不上漲或者上漲的速度慢了都會賠錢。