各位戶友，大家好！住宅研發(fā)道路千萬條，戶型研發(fā)第一條。

好戶型擂臺賽（第四組第14輪）從11月26日開始，不淘汰戶型，新增加1個戶型，詳見今天公眾號第二條。 

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回到正題：很多房企做的項目也都偏向于流量盤，為數(shù)不多的大戶型產(chǎn)品年輕人也無法企及。于是金地打出這幅去同質(zhì)化的牌面，面積適中購房成本不高，并且得房率、使用面積均好的產(chǎn)品。目標(biāo)很明確，就是要打破年輕人第一套房，糾結(jié)于經(jīng)濟(jì)和舒適度的二選一。

本文轉(zhuǎn)載自地產(chǎn)觀察；由庫哥整合。

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金地·正華漾時代擁有更適合做小而精項目的土地指標(biāo)。占地約67畝，容積率只有2.49。

現(xiàn)代簡約式建筑風(fēng)格，大部分造型通過線條塑造，符合年輕人化繁為簡的人生追求。

純板式建筑坐北朝南的序列排布，與傳統(tǒng)太師椅式格局相比不僅砍掉至少一半臨路戶型，同時得到窗戶南北對開“景觀均沾”的效果。

并且板樓建筑扁平式設(shè)計所特有大面寬、多開間朝南的結(jié)構(gòu)特點，加上高窗戶比采光優(yōu)勢。

沒有一套房子，陽光、視野、通風(fēng)等窗外價值被犧牲。

當(dāng)然金地·正華漾時代，要造的不僅是年輕人的房子，而是年輕喜歡的社區(qū)。

這點從金地對景觀的態(tài)度就能明顯感受到，那種年輕人不“做作”的生活方式。

以往顏值即正義審美追求下，眾多開發(fā)商陷入“景觀是為了拍照好看”的怪圈。

業(yè)主與景觀互動只能依靠照片，這是一個矛盾體！

在這里有著完全不同的態(tài)度，一開始就強調(diào)人、建筑、景觀三者互動性。

不僅如此，對于室內(nèi)空間，金地也有自己的價值觀。

金地正華漾時代， 尋找最符合當(dāng)代城市大眾的生活方式，通過對園林、戶型、建筑、配套等全方位的思考和落實，倡導(dǎo)注重親情、友鄰，強調(diào)自然、溫馨、健康、舒適的格林生活態(tài)度，為當(dāng)代社會增添一抹人文和自然的溫暖，以鮮明的城市烙印，折射出金地對于城市地緣文化的思考與尊重。

金地建筑的人情社區(qū)，以打造社區(qū)微生活環(huán)境和社區(qū)文化圈層為樣本，盡可能配備各種生活和文化配套，增加生活的便利性和趣味性。營造金地住宅的濃厚人情氛圍與強烈歸屬感，讓人們真誠溝通，相知相近。

雙重入戶，以尊崇生活尺度，禮遇每一位歸家的業(yè)主。

多面積段、多樣化戶型，匹配城市精英各階段生活，以全系高端著作，闊境低密舒居，禮獻(xiàn)城市進(jìn)階人生。

底商，多元商業(yè)匯聚，咫尺繁華精彩

六重立體交通網(wǎng)絡(luò)，繁華商圈，豐富生活、教育、醫(yī)療資源，聚合豐盈生活，美好觸手可及

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任何市場入門級產(chǎn)品，永遠(yuǎn)暢銷。

目前很多項目都是89㎡小三房最受歡迎。南向三開間、三個臥室、戶型方正，基本沒有槽點。

但是居住后就會發(fā)現(xiàn)，空間尺寸都十分局促。

因為資金限制，很多年輕人選擇湊合過。金地·正華漾時代在為新青年們提供一個新選擇——活在當(dāng)下，即刻美好。

20層小高有95㎡、115㎡兩個戶型，6—8層洋房只有105㎡戶型。產(chǎn)品不僅模糊了高度比，也模糊了面積差。

95㎡的小高層戶型，戶型方正，三開間朝南 南北通透，所有房間做到了全明。

U型廚房，洗—切—炒動線明晰，而且挖掘固定面積中的額外空間。因此廚房面積足夠，甚至足夠放一個雙開門冰箱。

如果對比傳統(tǒng)89㎡的小三房，只是想到數(shù)字的6㎡之差，這顯然不符合金地性格。

考慮到家長與孩子的互動，客廳開間4.2m寬雖然無法與大橫廳相互，但還是可以預(yù)留出部分親子互動區(qū)。

此外約4.2mX3.2m的臥室尺寸、陽臺約3.5mX1.6m，從這些數(shù)據(jù)來看來，其他項目100㎡ 也不一定能滿足。

接近80%超高得房率，省下的“建面”都是錢。

105㎡的洋房主臥套房設(shè)計，對于三口之家來說，可以將其中一間臥室做兒童活動室或者工作室；也可以將父母接過來一同生活，方便老人照顧孩子。

將公衛(wèi)生放置在靠近雙次臥的位置，也是考慮到孩子、老人就近原則。

其次利用空間重合性，一條動線可以進(jìn)入所有空間。也就是現(xiàn)在很流行的LDK系統(tǒng)，客餐廚一體化，強調(diào)互動和交流,這一點也是現(xiàn)在年輕人挺看重的一個點。

父母頤養(yǎng)空間，孩子成長空間，年輕人私謐空間，這個105㎡的洋房就能完美容納。

除了空間實用性，考慮到年輕人緊張生活節(jié)奏，金地·正華漾時代精裝交付，為客戶省去繁冗的裝修環(huán)節(jié)。

在精裝風(fēng)格上，也嘗試了更年輕化。

從客廳仿石材地磚、臥室強化復(fù)合地板、到地暖、新風(fēng)、整體櫥柜和智能鎖，樸素中蘊含了年輕人對生活品質(zhì)的追求。

玄關(guān)、櫥柜的深灰色，搭配地面、門框的灰白色，簡約主義與復(fù)古情緒混搭風(fēng)，百搭各種風(fēng)格家具。

裝修、戶型是居住場景的化身，對于年輕人來說最大“痛點”就是，好看的衣服、鞋子、包包沒地方放。

金地同樣考慮的這個細(xì)節(jié)，全屋無憂收納系統(tǒng)，釋放更多生活空間。

從入戶開始便清晰定制收納系統(tǒng)，玄關(guān)、輔柜、櫥柜、衛(wèi)浴以及飄窗預(yù)留的X收納等。

玄關(guān)是一個房間收納的靈魂所在，金地正華漾時代所有戶型都是獨立玄關(guān)，被細(xì)分為“四度空間”。

最上面是雨傘、過季鞋物不常用的物品收納；

中空位置能放各種雜物：鑰匙、錢包、耳機，甚至父母跳廣場舞的小音響；

小抽屜里放一些空調(diào)遙控器、針線包、醫(yī)療包之類使用率低的小物件；

下面放當(dāng)季鞋子，底部的架空，剛好拿來放拖鞋以及當(dāng)天穿的鞋，既方便又通風(fēng)。

不僅如此，105㎡洋房戶型內(nèi)增加了不止一個輔柜空間。遵循室內(nèi)收納向上的空間法則，試想一下3m高的柜子，可以存放多少漂亮包包、鞋子。

廚房燃?xì)庠顓^(qū)做了二層抽屜；操作臺區(qū)不同尺寸的柜子、抽屜、置物籃。這樣設(shè)計的好處就是可以分門別類，根據(jù)需要物品不同用途、形狀、大小來擺放。

衛(wèi)生間同樣如此，敞開式抽屜與柜子區(qū)別擺放防潮屬性不一的物品；三開鏡面柜，存放洗漱用品。

通過空間原理協(xié)助主人歸置，這簡直是收納小白的福音。

同時，金地對飄窗空間也做了優(yōu)化?，F(xiàn)實中飄窗雖然也是贈送面積，但是因為是離地超過50cm，成為雜物陳列臺。

于是金地在交付給業(yè)主時拆除飄窗，將面積真正釋放給臥室。拓展空間可以擺梳妝臺、辦公桌，墻邊柜，依然屬于贈送面積。

如果真的喜歡飄窗，完全可以自己加裝一個飄窗柜，又多一個收納空間。

每一款戶型，至少能多10㎡的使用面積，以更小的成本享受更舒適的居住環(huán)境。

可見這種定制，并不是單純通過功能將住區(qū)各種硬件聯(lián)通，而是基于年輕人生活方式和習(xí)慣去思考，將他們需求與住宅、社區(qū)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)行整合。

看完這個項目

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