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      ?重磅，鄭州年度高性價比樓盤來襲！
      
                    
                    
                    
                    
      
                         無為而為無不為
                        
                        
                        2019-11-29
                        
                            
                        
                    
      
                    
      
                        
                        
      
                    
      
                    
                    
      
                        
      
                            
                        
      
                        
      
                            
                                
      
                                    
                                        
      

                                        
                                        

                                        

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      前一段時間由黃奇帆公開撰文《區(qū)域中心城市鄭州的戰(zhàn)略定位與發(fā)展重點》以更高的視角，高層的態(tài)度，表達(dá)了對于鄭州市未來城市定位，發(fā)展重點。其中比較亮眼的就是航空港區(qū)。

      鄭州引以為傲的就是交通，除了米字型高鐵，鐵路外，還有航空的崛起。鄭州機(jī)場(CGO)已開通貨運(yùn)航線34條，在全球前20位貨運(yùn)樞紐機(jī)場中，鄭州機(jī)場(CGO)已開通15個航點，以國際貨運(yùn)為主導(dǎo)的增長格局進(jìn)一步確立。可見再怎么高估航空港區(qū)也不為過。

      未來隨著公路、鐵路、橋梁、機(jī)場數(shù)量的增加，路權(quán)逐漸在復(fù)興，航空更是顛覆了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模型，而未來時間成本最高和無法實現(xiàn)點對點運(yùn)輸?shù)乃\(yùn)優(yōu)勢逐漸弱化，公路、鐵路，空運(yùn)的優(yōu)勢會大幅加強(qiáng)。

      在文件中也提到，鄭州需要走向更加開放高地其中就有一點兒是通向世界各地的交通樞紐，通過這些交通方式，未來應(yīng)該是要同國際大交通直接連接的樞紐。

      我們來看目前港區(qū)內(nèi)部的交通路網(wǎng)，地鐵規(guī)劃密度僅次于市中心，也比較便捷。有地鐵2號線（已開通）經(jīng)過，未來還有11，13、17號等線路經(jīng)過，除了公共交通，還有機(jī)場高速京港澳高速以及高鐵南站的運(yùn)行等，航空，高鐵以及軌道交通的無縫銜接在其他城市中也是很少見的。

      現(xiàn)在的港區(qū)就是栽下梧桐樹，只待鳳凰來。

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      除了路權(quán)外，航空港區(qū)的領(lǐng)事館帶來的影響也不容忽視。

      為什么？可以先來看領(lǐng)事館城市和區(qū)域的選址：


      這些城市，一般都是經(jīng)貿(mào)往來密切程度高，僑民規(guī)模比較大，比如長期在廣州生活的韓國人已超過5萬人，還有就是領(lǐng)區(qū)人口密集度比較高，對外開放性比較高。而城市里的區(qū)域選擇多為臨近機(jī)場和臨近城市中心，在政治導(dǎo)向下集中布局。由于一帶一路的時機(jī)，促進(jìn)內(nèi)陸地區(qū)對外開放程度提高，鄭州也有了契機(jī)。從上面城市建領(lǐng)事館的數(shù)量來看，一線城市是比較多的，并非每個城市都有資格建立。

      再來看領(lǐng)事館帶來什么？

      1、政策支持

      以北京為例，三里屯商業(yè)區(qū)，它不僅是北京地標(biāo)性商業(yè)街所在地，也是北京最大的第二使館區(qū)，除了這些商業(yè)外，還打造唯一一個國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)等等，大使館的進(jìn)入，能夠帶動政府對本區(qū)域的政策傾斜及區(qū)域內(nèi)的商圈配套快速發(fā)展，它對區(qū)域有巨大的推動作用，能夠使區(qū)域價值最快速度得到提升。

      2、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

      廣州的二沙島（天河區(qū)）領(lǐng)事館片區(qū)，2018年天河區(qū)實現(xiàn)GDP4608.8億元，增長9.2%，總量和增速均居全市第一。社會消費(fèi)品零售總額1852.4億元，增長6.3%。一般公共預(yù)算收入73.8億元，增長5.4%。另外還帶動經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)就業(yè)。

      3、周邊房價潛力大

      據(jù)數(shù)據(jù)顯示位于北京的第三使館區(qū)的合生霄云里，售價就達(dá)到了約14萬/平方米，70年代建造的東三環(huán)三里屯外交公寓售價達(dá)到了約8.5萬/平米，一室的平均租金約為7200元/月等等，通過北京、上海等地領(lǐng)館物業(yè)的增值案例不難發(fā)現(xiàn)，未來領(lǐng)館區(qū)房價將是周邊的1.5倍以上，租金收益比周邊房產(chǎn)平均收益高20%~40%左右。

      這些城市的領(lǐng)事館片區(qū)價值已經(jīng)兌現(xiàn)，而鄭州則正在起飛。可以看下鄭州領(lǐng)事館目前情況：

      ▼領(lǐng)事館效果圖

      領(lǐng)事館區(qū)選址位于北部綜合服務(wù)區(qū)，領(lǐng)事館區(qū)規(guī)劃拓展研究范圍23平方公里，北至領(lǐng)事館北一路，南至大寨路，西至梁州大道，東至新G107國道。

      2018年5月，領(lǐng)事館區(qū)域城市設(shè)計規(guī)劃批前公示，明確表示：
      充分發(fā)揮航空港和國際陸港對外開放門戶功能，構(gòu)建國家化營商環(huán)境，組織開展國際經(jīng)貿(mào)交流活動，打造內(nèi)陸開放高地和高效、智能、綠色的產(chǎn)城融合示范區(qū)。期望將區(qū)域打造成空中絲綢之路上，雙引擎驅(qū)動，多政策支撐的內(nèi)陸地區(qū)最開放共享的對外交流新窗口，鄭州極具文化自信的國際生態(tài)新都會。

      標(biāo)志著鄭州領(lǐng)事館區(qū)成為中原地區(qū)首個領(lǐng)事館。鄭州作為省會城市，對周邊城市的輻射作用，特別是中原城市群的建立，加強(qiáng)了鄭州與各地市的聯(lián)系，可以說它是中原城市群唯一的領(lǐng)事館。

      還有一個作用就是鄭州與國際合作的連接點。當(dāng)前鄭州與國際交流合作主要是分散式的合作方式，缺乏直接、完善的溝通平臺。鄭州硬件已經(jīng)具備，但軟環(huán)境建設(shè)缺乏一個可以直接與國際溝通交流的窗口。領(lǐng)事館作為連接點，為鄭州國際商都建設(shè)提供了軟環(huán)境支撐。

      政策加持下，東南起飛是注定要發(fā)生的。

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      了解了領(lǐng)事館片區(qū)的價值，我們再來看片區(qū)的樓盤：


      在這張規(guī)劃圖中，除了安置房區(qū)、馮莊文化公園和公共服務(wù)中心以及辦公區(qū)外，最大的一塊住宅就是恒大未來之光了，目前也是唯一的即將入市的樓盤。

      ▼整體規(guī)劃鳥瞰圖

      恒大未來之光總占地面積約為2200畝，位于領(lǐng)事館片區(qū)的南部，首開共4個地塊，其中3個地塊的容積率僅為1.8，比較低。首推31棟小高層住宅，共計3085套房源，梯戶比為2T3戶和2T4戶，面積約78㎡至126㎡兩房、三房，滿足不同層次的人的需求。

      項目現(xiàn)在處于咨詢階段，營銷中心、實景園林、樣板間即將開放。

      除了位置和千畝大盤的優(yōu)勢外，項目還在產(chǎn)品方面做出了改變和升級，主要表現(xiàn)在以下方面：

      1、建筑風(fēng)格和雙入戶大堂

      未來之光一改往日恒大的建筑風(fēng)格，采用目前國際最流行的現(xiàn)代風(fēng)格。主要表現(xiàn)元素是精致線條，整體采用冷色系，增強(qiáng)視覺感官。更值得一提的是項目在外立面設(shè)計上給予開窗和陽臺更多的可能性，在增強(qiáng)層次感的同時也增加實用性。


      另外，項目每單元一層以及地下一層均設(shè)有獨(dú)立的入戶大堂，首層挑高，三層以下全部采用干掛石材，地下負(fù)一層也是精裝入戶，裝修標(biāo)準(zhǔn)與首層一致。讓每個業(yè)主回家都能感受到儀式感和舒適感。


      2、人車分流

      項目交付后會實行嚴(yán)格的人車分流，機(jī)動車與非機(jī)動車全部下地庫，而且區(qū)域、車道完全分離，車位配比1:1.1。各自在各自的運(yùn)行軌道上，并且還規(guī)劃有健身跑道，保證業(yè)主在小區(qū)內(nèi)散步的安全性。

      3、園林景觀

      我們都知道恒大在景觀方面口碑是不錯的，而這個項目經(jīng)過反復(fù)推敲，采用了采用現(xiàn)代風(fēng)格為園林設(shè)計基調(diào)。景觀湖是核心的表現(xiàn)，每個地塊均有規(guī)劃設(shè)計，最后達(dá)到湖景和建筑的交相輝映。

      對于園區(qū)樹種的選擇，恒大堅持的原則是全冠移植，根據(jù)不同的地貌，進(jìn)行色彩搭配，處處都有景觀點，形成步移景異的效果。未來之光就是讓大家一入住就有成熟的景觀，我們以其中一個地塊為例，來看小區(qū)的景觀規(guī)劃：


      在一個新區(qū)中，配套也是大家比較關(guān)心的。片區(qū)規(guī)劃有7所小學(xué)、3所初中和1所高中，項目自身配建9所國際雙語幼兒園，滿足孩子一站式教育。商業(yè)配套除了港區(qū)成熟的商業(yè)外，項目自身還配有11.1萬平米綜合商業(yè)體，含休閑商業(yè)街，大商業(yè)購物中心等。在小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有多功能星級會所，恒溫泳池、棋牌室、咖啡廳、健身房等后期非常方便。
      ▼規(guī)劃商業(yè)效果圖

      說了這么多，其實購房者最為敏感還是價格，特別是現(xiàn)在這個時候。我們都是千畝大盤的首開往往會帶來驚喜，恒大未來之光做到了，對外釋放價格為精裝8字頭起，如果你對這個價格沒有具象，我們來對比同區(qū)域的樓盤：

      ▼北港部分樓盤價格

      從圖中可以看出同樣屬于北港，這邊樓盤均價在毛坯1萬每平，而未來之光精裝8字頭的價格是存在2-3千的一個價差的。

      我們再站在整個鄭州來看8字頭的價格，你只能買滎陽東，南龍湖這樣遠(yuǎn)郊區(qū)域，主城區(qū)其他的樓盤你是買不到的。再退一步說，這樣的價格你在南陽，洛陽這些地市核心區(qū)也是很難買到的，屬于鄭州的樓盤出現(xiàn)這樣超高性價比的真不多見。

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      鄭州在“國際鄭”的道路上越走越近，而處于這個時期的我們來說是千萬不可錯過時代給我們的紅利。不選錯城市，不選錯城市發(fā)展主方向，不選錯樓盤是重中之重。而對于樓盤的選擇來說，我只想說一點兒，純新盤首開特別是千畝大盤的首開，是找筍盤的一個好方法。
       
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