從事房地產(chǎn)開發(fā)15年，建造師、監(jiān)理工程師資格證持有者，愿意給各位童鞋解答各項(xiàng)住宅質(zhì)量問題。

衛(wèi)生間漏水實(shí)屬常見，但樓上不肯修復(fù)的住戶不常見，被樓主碰到實(shí)屬倒霉！

來談?wù)勎覀€(gè)人的看法。樓上不肯定修理，需要你多次去交涉，看看他不修理的原因是什么？交涉過程中切記要心平氣和，不要吵吵鬧鬧！多次交涉無果后尋求外部力量的介入，叫物業(yè)出面去跟業(yè)主接洽。再壞的情況下就提請(qǐng)居委會(huì)或者去法院打官司了。當(dāng)然這些都是一些處理事情的程序，有不有用就不好說了。

我們接著在談?wù)動(dòng)龅酱祟悊栴}我們?cè)撊绾翁幚恚?/h2>

一、漏水情況分析：

（1）現(xiàn)行衛(wèi)生間有兩種形式：1、異層排水2、同層排水

（2）異層排水我們先打開吊頂看看是排水管道漏水，還是混凝土板漏水，亦或是豎向排水管道周邊滲水。這幾種情況的處理方法是不同的。假如是排水管道漏水這種情況，修復(fù)起來不費(fèi)事也容易；混凝土板漏水就相對(duì)麻煩了；管道周邊滲水處理起來也相對(duì)容易。

（3）同層排水一般只會(huì)出現(xiàn)兩種情況：1、混凝土板滲水2、豎向管道周邊滲水，這兩種情況如何處理，我們稍后分析。

二、漏水情況處理

經(jīng)常搞工程的人都知道，防水處理在迎水面處理是最好的，但工程往往有很多情況下是不具備在迎水面做防水的。具體到堵漏也是一樣，迎水面處理需要挖開很多東西，工程量也大，一般住戶不愿意配合也可以理解。背水面防水處理有很多方式，例如：壓力注漿堵漏等。

（1）假如是混凝土板漏水這時(shí)如果樓上住戶實(shí)在不愿意配合，我們可以采用背水面注漿的方式來解決，但是有個(gè)前提條件，在注漿時(shí)要確保不能出現(xiàn)明水，這就需要去協(xié)調(diào)樓上住戶停用1-2天衛(wèi)生間，給個(gè)干燥期和注漿期。

（2）豎向管道漏水情況也不難處理，樓上住戶停水1-2天后，在相對(duì)干燥的情況下進(jìn)行重新塞縫，一般即可處理。

（3）當(dāng)然現(xiàn)在也有一些免開鑿的界面防水劑可以在瓷磚面進(jìn)行嵌縫，防止地表水向下滲入，這些作為臨時(shí)措施也是可以的，但治標(biāo)不治本，如若可能還是處理一次到位比較好。