海州已進(jìn)入“舊城改造時間”

2018年，連云港各縣區(qū)公示了2018-2020棚戶區(qū)改造計劃。根據(jù)“三區(qū)兩城”戰(zhàn)略部署， 連云港海州區(qū)計劃利用3年時間，確保完成500萬平方米舊城（棚戶區(qū)）改造任務(wù)，惠及居民5萬戶，企業(yè)90家，完成海州中心城區(qū)內(nèi)的舊城（棚戶區(qū)）改造，將老舊城區(qū)改造成經(jīng)濟(jì)繁榮、功能配套、環(huán)境優(yōu)美、社會文明的現(xiàn)代化新型城市社區(qū)。

何為舊城（棚戶區(qū)）？

棚戶區(qū)是指建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度大、建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、房屋質(zhì)量差、交通不便，以及治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。

舉個例子：海州區(qū)范圍內(nèi)沈圩片區(qū)、南極北路片區(qū)、海青片區(qū)、鼓樓片區(qū)等，均在舊城（棚戶區(qū)）改造范圍內(nèi)。

舊城改造后的“新”市中心什么樣？

根據(jù)發(fā)布的連云港控制性詳細(xì)規(guī)劃編制主要原則，我們可以簡單勾勒出未來“新”海州中心區(qū)

1、10分鐘公共服務(wù)生活圈：公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)化。

構(gòu)建中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、文化活動中心、運(yùn)動場地、社區(qū)活動中心、綜合商場、菜市場、街頭游園等10分鐘公共服務(wù)生活圈，形成多層次、全覆蓋、人性化的基本公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，打造宜居宜業(yè)的高品質(zhì)生活環(huán)境。

2、步行5分鐘達(dá)到”全覆蓋：交通更加迅速便捷。

舊城改造中，尤其落實(shí)“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局，推進(jìn)城市道路立體化改造，打通各類“斷頭路”，提升城市道路通達(dá)性和微循環(huán)。

加強(qiáng)停車設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，合理配置停車設(shè)施，有效緩解“停車難”問題。

鼓勵公交出行，加密優(yōu)化公交線路和公交站臺規(guī)劃，提高公交換乘邊便捷性，推進(jìn)“步行5分鐘達(dá)到”全覆蓋。

3、新“古”城形象：注重城市文化傳承。

在舊城改造過程中，依法保護(hù)好歷史文化遺產(chǎn)，加強(qiáng)民主路片區(qū)、南城古鎮(zhèn)、連云古鎮(zhèn)的歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃工作，劃定歷史街區(qū)，提煉城市文化傳承基因和文化符號，把地域特色文化貫穿到城市形象塑造和舊城改造的全過程，杜絕推倒重來式改造和千城一面，真正能讓人“記得住鄉(xiāng)愁”。

我們開始和80年代的“新浦街”說再見

南小區(qū)始建于上世紀(jì)八十年代，是連云港市成型最早的小區(qū)之一。它見證了港城20多年來的變遷和發(fā)展，也陪伴著幾代浦街人的成長，更是80后新浦街人心中珍貴的成長坐標(biāo)。

隨著時代的發(fā)展，社會的進(jìn)步，南小區(qū)也逐漸青春不再——盤亙在游戲室、滑冰場、租書店、海寧公園的那群少年已然成家立業(yè)，破舊的磚混老房、狹窄的斑駁小巷也早已沒有了20年前的繁華。

由于南小區(qū)建成年代久遠(yuǎn)，規(guī)劃相對滯后，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，極大地制約著區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，影響著城南港城人的生活質(zhì)量。

2018年，海州區(qū)啟動史上最大規(guī)模的棚戶區(qū)改造惠民工程。海州區(qū)南小區(qū)地塊（一期）工程征收工作開始，該地塊東至通灌南路，南至建設(shè)路，西至建南路，北至市委老黨校地塊，涉及被征收面積11萬平方米，共1382戶群眾，是海州區(qū)啟動棚改、舊改工程以來單體規(guī)模最大、受惠人口數(shù)量最多的一次房屋征收改造工程。

南小區(qū)開啟連云港“新”市中心時代

與“翻新”不同，南小區(qū)是直接拆遷平地，重新規(guī)劃，重新建設(shè)。這也體現(xiàn)了海州區(qū)對打造“新”城市中心的決心和魄力。

根據(jù)海州區(qū)頒發(fā)的《規(guī)劃》內(nèi)容——

1、規(guī)劃范圍

北至朝陽中路、南至建設(shè)中路、西至海昌南路、東至通灌南路，總規(guī)劃面積約為30.99公頃，其中涉及城建集團(tuán)征收范圍面積約21.80公頃。

2、功能定位

海州生活片區(qū)重要組成部分，宜居活力組團(tuán)。

3、功能結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一心、兩軸、三組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)。

1、“一心”：住區(qū)綜合服務(wù)核心。

2、“兩軸”：東西向沿健康路的綜合服務(wù)軸，南北向沿建南路生活服務(wù)軸。

3、“三組團(tuán)”：東側(cè)南北2個品質(zhì)居住組團(tuán)，中西側(cè)1個綜合服務(wù)組團(tuán)。

4、規(guī)劃居住人口規(guī)模

約1.1萬人。

5、總體布局

本次規(guī)劃城市建設(shè)用地總面積約為30.99公頃。其中，規(guī)劃居住用地15. 43公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的49.79%;規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地3. 87公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的12.48%；規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積3.37公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的10. 88%。

今天，南小區(qū)“平地起高樓”：老黨校地塊“瓏樾府”售樓處公開

老黨校地塊“瓏樾府”地段解析：

項(xiàng)目所在版塊正在進(jìn)行全面升級，打造港城舊城改造示范區(qū)域。

群眾藝術(shù)館升級工作已經(jīng)實(shí)施

海昌路直銷市場計劃進(jìn)一步擴(kuò)建，形成集市場和商業(yè)購物功能于一體的綜合性商業(yè)社會

版塊內(nèi)計劃構(gòu)建組團(tuán)商業(yè)，提供商業(yè)零售、公用設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)、餐飲等便民服務(wù)

海州區(qū)中心城區(qū)舊城改造共有11個征收地塊擬掛牌出讓

據(jù)了解，這11個棚改地塊分別是：

南小區(qū)片區(qū)地塊一期

四至范圍：東臨通灌南路、南臨建設(shè)路、西臨建康南路、北臨朝陽路。項(xiàng)目占地122畝。

玉龍社區(qū)地塊

四至范圍：東至玉龍花園、西至通灌南路、北至農(nóng)委宿舍樓、南至玉帶河邊路。項(xiàng)目占地81.6畝。

白虎山批發(fā)市場改造項(xiàng)目（商鋪部分）

四至范圍：東至市場街、西至幸福路、南至二院北墻、北至規(guī)劃沿河路。項(xiàng)目占地91.85畝。

無線電十廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

四至范圍：東至恒潤郁州府西側(cè)、西至郁洲北路、南至海連東路、北至公交巷。項(xiàng)目占地29.6畝。

人民西路8號地塊

四至范圍：東至解放西路、西至人民西路、南至海連西路、北至幸福家園。項(xiàng)目占地180畝。

新海玻璃廠地塊

四至范圍：人民西路西，隴海鐵路南。項(xiàng)目占地87畝。

磨盤山二期地塊

四至范圍：西片區(qū)東至梧桐藍(lán)山、西至新疃路、南至新龍路、北至秦東門大街；東片區(qū)東至龍山路、西至振海路、南至磨盤山路、北至秦東門大街。項(xiàng)目占地300畝。

新海路東地塊

四至范圍：東至幸福路、西至新海路、北至園丁巷、南至玉帶河（不含建成區(qū)）。項(xiàng)目占地153畝。

德邦地塊

四至范圍：西至義烏二期、南至玉帶河、北至海寧西路、東至鎮(zhèn)海路。項(xiàng)目占地813畝。

海州區(qū)政府西地塊

四至范圍：東至海州區(qū)政府西綠化墻、西至水泥路、南至秦東門大街、北至規(guī)劃沿河路。項(xiàng)目占地111.6畝。

二附小西地塊

四至范圍：西至一號涵排洪溝、東至二附小西圍墻、南至秦東門大街。項(xiàng)目占地80.66畝。