關于95后買房，你需要知道的19條規(guī)律

1 統計數字表明，90后出生的人口比80后少30%多，這個數字將深刻的影響樓市，隨著社會發(fā)展，越來越多的人口，越來越多的產業(yè)會集中到少數地方，大城市和大城市周邊才有足夠的就業(yè)和發(fā)展機會，才有投資賺錢的機會。

2 無論是西歐，還是北美，日本，這些早就完成城市化的發(fā)達國家，很多小城市的人口持續(xù)流出，大量的房子空置廢棄了，這種現象正在中國出現，玉門已經發(fā)生了，鶴崗正在步玉門的后塵。

3 最終支撐房價的一定是人口和產業(yè)，那種有人口持續(xù)流入，產業(yè)有競爭力的城市的房子才會持續(xù)升值，才有投資價值。這種地方，只能是一線、環(huán)一線和強二線，全國雖然有600多個城市，真正有投資價值的城市不超過15個。

4 未來是都市圈時代，城市的發(fā)展是強者恒強，無論是工作生活，還是投資置業(yè)，都是要去大城市，去經濟排名前30位的大城市。

5 樓市江湖那些傳說，溫州炒房客，金朝陽，山西煤老板，那些只是傳說了，與你沒有關系，樓市已經發(fā)生了深刻的變化，以前的經驗不會適合以后，就如你努力學習晶體管時代的電子知識在芯片時代無用一樣。

6 中國的經濟增長速度在變慢，發(fā)鈔速度在變慢，樓市過去那種暴漲時代結束了，未來雖然還會持續(xù)上漲，但是速度會慢很多，同時交易稅費越來越多，代之而來的是短期的爆炒時代過去了，長持時代來臨了，買房要做好持有五年的準備，二手房的交易稅費已經接近房價總額的10%，買賣的成本是很高的。

7 旅游地產、商住兩用公寓不要輕易碰，80%以上是坑，商鋪、寫字樓要堅決遠離，99%是坑。

8 回遷房、拍賣房看起來價格低，那卻需要老鳥的經驗和智慧才能判斷，作為新手小白，少碰。

9 最受歡迎的房子，永遠是那種配套好，生活方便，教育醫(yī)療資源優(yōu)質的電梯新房或者次新房，買大多數人自住的房子升值潛力大。郊區(qū)別墅，CEO盤受眾人群少，流通性差，少碰。

10 如果不是在城市周邊，農村的房子90%價值會清零，如果家里老人讓你掏錢在老家蓋房，不要為了盡孝心輕易讓手中的錢打水漂。

11 “地段、地段、還是地段”，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”這些曾經廣為流傳的樓市投資金科玉律指的是城市靜止狀態(tài)下的投資規(guī)律，城市在發(fā)展，要用發(fā)展的眼光看樓市。

12  房子值錢的是配套而不是磚頭，那些現在配套不好，而規(guī)劃好，政府在加大投資進行建設區(qū)片的房子，未來大概率配套會變好，這樣的房子的漲幅會最大。比較典型是十五年前北京東二環(huán)和望京的對比，原來的價格差2倍，現在的價格差不多。

13 雖然說房產投資的核心是房貸，但是加杠桿要量力而行，你要考慮到你的還款能力和抗擊壓力的能力，大多數人到35歲會面臨工作發(fā)展的瓶頸，而這個年齡的壓力也大，上有老下有小。生活不是只有房子和投資，還是溫暖與親情。

 14 無論怎么努力，注定有些人買不起大城市的房子，只能靠租房過日子，未來一線大城市租房的比例會在40%以上，你想要有房，唯一能做的就是早點籌錢，早點上車。

15 現在的樓市進入了票證時代，你首先要有房票，有購買資格才能入場購買，其次是要有錢，有購買力，票證和資金缺一不可，不需要票證，沒有限購，請你去購買的地方的房子不要碰，那和手機大促銷是一樣的，讓你消費呢。

16 除了底層赤貧和頂級富豪，房子是普通人最大的一筆花費，最大的一筆投資，優(yōu)質房子是你一生最重要的資產，是你財富的最大來源，值得你多花點時間去搞明白。

17 “以末斂財，以本守之”，自古以來，不動產都是財富的最終載體，衡量財富的標準不是家中有多少金銀，多少存款，而是有多少不動產。古代的不動產是房子和優(yōu)質的耕地，現在的不動產是大城市的住宅。

18資產性收入大于工資性收入是個世界現象，打工只能溫飽，投資才能致富，對于普通人來說，最靠譜，最容易參與，確定性最強的投資是買房。買房相當于入股一個城市，享受這個城市的發(fā)展紅利。

19 買房就賺錢的時代過去了，現在買房，需要精挑細選，買對了，可以賺的盆滿缽滿，買錯了，會虧的底朝天。未來的房地產市場告別普漲普跌時代，而會變成冰火兩重天，上漲與下跌并存，知識買房的時代到來了，知識就是財富，這句話在買房投資的市場上一樣管用。