是否戶口遷出公房居住權(quán)就放棄了

周正義 律師 四川致高律師事務(wù)所

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本案判決認(rèn)定，“系爭房屋之住房調(diào)配單載明宮某、王某某、王某、宮某某均為新配房人員，宮某、王某某、王某為系爭房屋被安置人員，對系爭房屋依法享有居住使用權(quán)。雖然宮某、王某某、王某戶口均已遷出系爭房屋，但遷出戶口并不代表宮某、王某某、王某喪失了對系爭房屋的居住使用權(quán)。宮某某主張居住使用權(quán)應(yīng)以常住戶口為準(zhǔn)，缺乏依據(jù)，法院不予采納?！?/span>

宮某某與宮某等用益物權(quán)確認(rèn)糾紛上訴案

上海市第一中級人民法院民事判決書(2010)滬一中民二(民)終字第3466號

上訴人(原審被告)宮某某。

被上訴人(原審原告)宮某。

被上訴人(原審原告)王某某。

被上訴人(原審原告)王某。

上訴人宮某某因用益物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服上海市浦東新區(qū)人民法院(2010)浦民一(民)初字第19166號民事判決，向本院提起上訴。本院于2010年9月26日受理后，依法組成合議庭審理了本案。現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審認(rèn)定，宮某、王某某系夫妻，王某系宮某、王某某之子，宮某某系宮某之父。1992年4月17日，宮某某原有租賃公房拆遷，安置取得系爭房屋，安置人員為宮某、王某某、王某、宮某某及宮某某之妻夏志英(1995年11月死亡)。系爭房屋1992年5月1日起由宮某某租賃，同年5月18日，宮某、王某某、王某、宮某某及夏志英五人的戶籍遷入系爭房屋。1993年3月王某某戶籍從系爭房屋遷出，遷至由王某某父親王關(guān)福承租的公房新閘路房屋，1993年12月王某戶籍從系爭房屋遷出，遷至新閘路房屋。2000年5月宮某與上海市浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局就系爭房屋簽訂了《上海市公有住房出售合同》，買下售后產(chǎn)權(quán)，2000年7月經(jīng)核準(zhǔn)，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至宮某一人名下。2009年7月宮某某向法院提起訴訟，要求確認(rèn)宮某與上海市浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效，2009年9月法院依法作出判決，確認(rèn)宮某與上海市浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局(現(xiàn)為上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團)有限公司)就系爭房屋簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效，系爭房屋恢復(fù)為由宮某某承租的公有房屋。2010年5月宮某某重新取得其為承租人的系爭房屋公房租賃憑證。2010年6月，宮某、王某某、王某提起本案訴訟。|本文來自www.house64.com/上海房產(chǎn)律師網(wǎng)

原審認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護。系爭房屋之住房調(diào)配單載明宮某、王某某、王某、宮某某均為新配房人員，宮某、王某某、王某為系爭房屋被安置人員，對系爭房屋依法享有居住使用權(quán)。雖然宮某、王某某、王某戶口均已遷出系爭房屋，但遷出戶口并不代表宮某、王某某、王某喪失了對系爭房屋的居住使用權(quán)。宮某某主張居住使用權(quán)應(yīng)以常住戶口為準(zhǔn)，缺乏依據(jù)，法院不予采納。故宮某、王某某、王某之訴請，法院依法予以支持。據(jù)此，原審法院審理后于二○一○年八月三十一日根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第六條之規(guī)定，作出判決：宮某、王某某、王某對上海市浦東新區(qū)福山路111弄21號304室房屋具有居住使用權(quán)。一審案件受理費人民幣80元，減半收取人民幣40元，由宮某某負(fù)擔(dān)。

判決后，宮某某不服上述民事判決，上訴稱：一審法院確認(rèn)居住權(quán)時未考慮以下因素，三被上訴人戶口現(xiàn)已遷入新閘路房屋內(nèi)，其對新閘路房屋享有居住權(quán)，被上訴人從未在系爭房屋居住過，被上訴人上述行為實際上意味著放棄了對系爭房屋的居住權(quán)。因此，被上訴人對系爭房屋不享有居住權(quán)等。故請求二審法院撤銷一審判決，改判駁回被上訴人在一審時的訴訟請求。被上訴人宮某、王某某、王某則不同意上訴人的上訴請求，要求維持原判。

本院經(jīng)審理查明，原審法院查明的事實屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人是父女、翁婿、祖孫關(guān)系。1992年4月17日，上訴人租賃的公房拆遷，三被上訴人也被列為安置對象。此后，三被上訴人的戶籍雖遷往他處，但并不代表其對系爭房屋已喪失了居住使用權(quán)?，F(xiàn)三被上訴人起訴要求確認(rèn)己對系爭房屋享有居住使用權(quán)的訴訟請求，依法有據(jù)。另，本案考慮到上訴人年事已高，且與被上訴人關(guān)系不睦，雙方不宜共同居住在系爭房屋內(nèi)生活。為了不影響上訴人的晚年生活，三被上訴人在上訴人有生之年，現(xiàn)不宜居住在系爭房屋內(nèi)，與上訴人共同生活。原審法院依法判決確認(rèn)被上訴人對系爭房屋具有居住使用權(quán)，并無不當(dāng)，本院應(yīng)予維持。關(guān)于系爭房屋實際居住問題，本院對此已作釋明。上訴人宮某某的上訴請求和理由，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費人民幣80元，由上訴人宮某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長　　徐　某

審　判　員　　唐 某

代理審判員　　盛某

二○一○年十月二十八日

書　記　員　　莫　某

法規(guī)引用

《 中華人民共和國民事訴訟法 》

《 中華人民共和國民法通則 》

《 民法 》