在日本買房只需五大步驟：

第一，規(guī)化好投資預算，明確購房需求，準備材料；

第二，實地考察，看房選房；

第三，提交購房申請；

第四，簽約購房合同；

第五，付款，進行房屋交易過戶。

第一：規(guī)化投資預算

 在日本買房所要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費用。如果您想買一套3,000萬日元的房子，預算大概要準備3,150~3,190萬日元的資金。這里的150~190萬日元就是您買房時所花的各種各樣的費用。

買房時所花費的具體費用

1、印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用

2、申請貸款費用：申請貸款時所花的手續(xù)費、貸款保證費等諸多費用

3、保險費：火災保險費等

4、登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產時（所有權移轉登記），要交固定資產稅估價金額的1%作為稅金。申請貸款時（抵擋權設定登記），要交貸款的0.4%作為稅金。

5、登記手續(xù)費：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬

6、固定資產稅(按日計算)：固定資產稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資產稅

7、都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標準金額的0.3%

8、中介費：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費（里面包含消費稅以及地方消費稅）

9、不動產取得稅：不動產估價金額的3%

第二：實地考察

平時在網上瀏覽大量房源，信息比對做了許多功課，確定好房源后，就可以聯(lián)系中介公司確定好時間去實地考察中意的房源及周邊環(huán)境。房屋空置的時候可以進入內部參觀；但如果你要購買的是租賃中的房子是不可以進入內部參觀，日本對租客是嚴格保護的。

第三：申請購買

確認好房子，需要填寫一份購房申請書提交給中介公司（可以郵寄），購買申請上會注明首付到賬日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付還需要加上支付稅費等各種費用），中介收到您的購買請求后，將在重要事項說明上記錄這些確認付款方式，交貨日期以及房屋內附屬設備。如果在購買者沒時間前往國外辦理，則需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至日本中介備案。 公證包括買方名稱、地址、印章等基本情況。轉給房地產經紀人前，必須將公證書、律師委托書、托管書及其他有關資料郵寄給房地產經紀人。

第四：簽訂購房合同

簽約通常在提交購房申請書后一周左右進行。簽署合同前，基地建筑商（住宅建筑貿易商、日本房地產專業(yè)人士）在簽訂合同前會對相關重要事項進行說明，買賣雙方確認所有細節(jié)后簽約。簽署合同后，買家要開始支付相關尾款及稅費，尾款需在過戶前付清（契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內，尾期必須在規(guī)定日期內到賬，否則需要付10%違約金），大概需要7天左右。（購房者/買方，由于沒有時間到現(xiàn)場，可以委任代理人簽約，確認重要事項說明，尾款支付也同樣代理人到場就可

第五：付款過戶，購房完成

產權過戶一般會在簽約后3周到2個月之內完成。在財產交付過程中，司法書記官（類似國內律師）會跟進整個過程，幫助雙方確認合同和其他財產轉移數據的有效性，并完成財產的交付。移送程序必須由司法書記員辦理。有關產權變更的信息將記錄在日本政府法律事務局的系統(tǒng)中。所有權證書一般由日本政府有關部門在2-3周內出具并郵寄給你。

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