其實(shí)有一些關(guān)鍵性的購(gòu)買房產(chǎn)的問(wèn)題一定要先問(wèn)問(wèn)自己：

? 我懂得分辨某個(gè)國(guó)外城市的地段區(qū)域嗎？

我國(guó)的城市區(qū)域概念比較大，在同一個(gè)比較大的片區(qū)的房產(chǎn)地段價(jià)格差異并不大；但在國(guó)外并非如此，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)只隔一條街的同樣建筑年代和質(zhì)量的房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)格卻可能相差很大，因?yàn)榻值纼蛇叺木用駱?gòu)成不一樣。

同樣距離市中心2公里的區(qū)域，往南或者往北的房產(chǎn)價(jià)格可能是天壤之別。外國(guó)人的居住觀念和中國(guó)人不同，傳統(tǒng)富人區(qū)的配套往往讓中國(guó)人感覺生活不是很方便?？傊芏鄧?guó)人用中國(guó)的觀點(diǎn)挑選出來(lái)的所謂地段好的房產(chǎn)不一定價(jià)值高。將來(lái)脫手的話可能只能找其他中國(guó)人來(lái)接盤，價(jià)格自然受影響。

? 我懂得西方概念的好房產(chǎn)要素嗎？

如果您在海外購(gòu)置了一套房產(chǎn)，將來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)只有中國(guó)投資者會(huì)接手，那么這套房產(chǎn)的保值能力將大打折扣。很多國(guó)人購(gòu)入了海外房產(chǎn)后會(huì)做一些自以為是的改裝，比如把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)；在院子里蓋廚房或儲(chǔ)藏室等等。如果您自住當(dāng)然隨意，但要是考慮將來(lái)轉(zhuǎn)讓就要多考慮。

西方概念的居住要求更重視享受功能而非實(shí)用功能。一所房產(chǎn)的景觀、設(shè)計(jì)等因素都是重要的加分。有很多獨(dú)立房產(chǎn)會(huì)因?yàn)槌鲎灾O(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)而明顯價(jià)值提高，這些因素卻往往被中國(guó)投資者忽視。

? 我會(huì)查詢房產(chǎn)歷史和法律糾紛嗎？

購(gòu)買二手房產(chǎn)這是必備的工作。一定要由專業(yè)的人士幫助您把這些信息搜集清楚。有一些住宅發(fā)生過(guò)不太好的事情，或者是大麻屋，或者還有一些沒有了結(jié)的糾紛。這些情況會(huì)極大影響房產(chǎn)價(jià)格。有些中國(guó)投資者只知道比價(jià)格，卻不知道低價(jià)格背后的原因，后悔莫及！

一些切實(shí)可行的海外購(gòu)房建議：

1、法律法規(guī)搞清楚

在任何國(guó)家購(gòu)買房產(chǎn)，第一步就是清楚了解該國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括購(gòu)房資格和購(gòu)房人身份的對(duì)應(yīng)要求；正規(guī)購(gòu)房的法定流程和付款規(guī)定；購(gòu)房過(guò)程中的稅費(fèi)及維護(hù)房產(chǎn)的稅費(fèi)；辦理購(gòu)房貸款的法規(guī)等等。

以上這些說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但實(shí)際上每一步都有很多中國(guó)投資者栽跟頭。最著名的包括恒大老板的悉尼購(gòu)房案，就是沒搞清法律法規(guī)的慘痛后果。

這個(gè)責(zé)任理論上是投資者的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師應(yīng)盡的，但是很多中國(guó)投資者因?yàn)榉N種原因不愿意使用這些中介。

2、房產(chǎn)類型要確定

中國(guó)人海外購(gòu)房無(wú)非兩個(gè)目的，自住或者投資。我建議在選房之前一定要確定清楚自己的意向是哪一類，因?yàn)榭疾爝@兩類房產(chǎn)的重點(diǎn)因素完全不同。不要說(shuō)兼顧，兼顧往往是兩頭落空！

自住型房產(chǎn)重點(diǎn)是自己的感受，居住環(huán)境；子女上學(xué)；生活習(xí)慣等要素的滿足，社區(qū)和鄰居情況也很重要。這個(gè)因人而異的因素太多，不多說(shuō)了。

投資性房產(chǎn)最重要是考慮出租收益和升值前景。這其中尤其是商業(yè)類房產(chǎn)比如商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資選擇特別有挑戰(zhàn)，坦率的建議是初到一個(gè)國(guó)外城市的中國(guó)投資者不要輕易去嘗試這個(gè)類型。另外一個(gè)重點(diǎn)是在投資前算清楚房產(chǎn)的維護(hù)開支，包括貸款；物業(yè)；出租中介費(fèi)用等等。向老外收房租有時(shí)候是令人頭痛的事情，好的租房中介會(huì)幫您把關(guān)。

3、隔空買房貓膩多

所謂隔空買房，就是買房者未赴房產(chǎn)所在地進(jìn)行過(guò)實(shí)地考察就下單買房的行為。通常出現(xiàn)在購(gòu)買期房、樓花等購(gòu)房類型中。中國(guó)投資者必須要明白，大多數(shù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的購(gòu)房者是不接受購(gòu)買期房；樓花的，而我國(guó)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還不夠完善，也并沒有真正經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的時(shí)期，所以購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)性還認(rèn)識(shí)不夠，接受度比較高，造成很多海外期房項(xiàng)目樂(lè)于到中國(guó)來(lái)進(jìn)行推銷。

我深入了解過(guò)很多在中國(guó)開設(shè)辦公室進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣的海外房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)和他們的房源，坦率的說(shuō)，高質(zhì)量房源非常少?？梢岳斫獾氖牵绻粋€(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)論區(qū)位；配套；建筑質(zhì)量；開發(fā)商都是很好的，應(yīng)該在當(dāng)?shù)鼐湍芎芸熹N售一空，根本無(wú)需投入巨額推廣費(fèi)用到海外去營(yíng)銷。當(dāng)然，這并非一概而論，隨著中國(guó)購(gòu)房者的崛起壯大，越來(lái)越多的國(guó)外優(yōu)質(zhì)開發(fā)商會(huì)直接到中國(guó)來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷，也會(huì)帶來(lái)一些優(yōu)質(zhì)樓盤的。

3、實(shí)地考察有必要

我常常問(wèn)咨詢者一個(gè)問(wèn)題，如果以杭州城的中心點(diǎn)武林廣場(chǎng)為點(diǎn)，3公里為半徑，向南和向北兩個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)相同嗎？熟悉杭州房市的人一定會(huì)說(shuō)，差很多。同樣的道理也適用于國(guó)外城市，一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，甚至單個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值，都會(huì)因?yàn)楦鞣N因素的影響而相差很大。有時(shí)候甚至一街之隔，卻是截然不同兩個(gè)居住氛圍，房?jī)r(jià)相差甚遠(yuǎn)！

作為一名外國(guó)投資者，我實(shí)在無(wú)法贊同連實(shí)地考察都不做就決定下單購(gòu)房的行為。這其實(shí)是海外購(gòu)房必須承擔(dān)的一個(gè)職責(zé)。我自己在海外買房之前就實(shí)地考察過(guò)2次，看過(guò)的同類型房產(chǎn)不下15套，最終選定了自己的房子。

4、可靠經(jīng)紀(jì)最省心

是的！！選擇一個(gè)可靠的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是最好的方式。作為一個(gè)專業(yè)人士，很多國(guó)家的法律對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的考核和行為限定，這一點(diǎn)和我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的狀況有很大差異。

選擇一個(gè)可靠，值得信任，文化和溝通相同的專業(yè)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)是成功海外購(gòu)房的最佳途徑。我本人的海外購(gòu)房也是依賴優(yōu)秀購(gòu)房經(jīng)紀(jì)的服務(wù)而達(dá)成的，對(duì)大多數(shù)中國(guó)投資者而言，這也是最靠譜的方式了。