項目屬性

凈利潤率

預期自有資

金基準 IRR

經(jīng)營性現(xiàn)金流

基準回正時間

銷售類項目

通過物業(yè)銷售實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并回收初始投資的項目類型，具體業(yè)態(tài)包括住宅、銷售型商業(yè)（包括但不限于公寓、寫字樓、商業(yè)街）、銷售型產(chǎn)業(yè)

（包括但不限于廠房）

≥5%

≥30%

≤1 年

持有類項目

項目開發(fā)完成后繼續(xù)持有產(chǎn)權(quán)，通過物業(yè)出租、酒店經(jīng)營等方式獲取長期租金收益，具體業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、SHOPPING MALL、綜合樓、

寫字樓、廠房

-

≥15%

-

綜合類項目

由銷售類項目和持有類項目共同組成的項目類 型，且持有的計容面積大于項目整體計容面積的

20%

≥5%

≥20%

-

三舊改造類

項目

通過承擔棚改、舊改征地拆遷服務，安置住房籌

集，改造區(qū)公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，獲取開發(fā)項目

≥8%

≥20%

-

收并購及合資合作類項目

通過支付現(xiàn)金或有價證券等方式獲取特定房企的控制權(quán)或其持有的全部（部分）資產(chǎn)的所有權(quán)，

包括但不限于股權(quán)收購、資產(chǎn)收購等形式

一事一議

名稱

單位

限額指標

容積率

按規(guī)劃要求最大值

可售比

（別墅除外）

%

≥70%或貨值最大化

建筑密度

%

按規(guī)劃要求最大值

綠地率

%

按規(guī)劃要求最小值

（不包括生態(tài)小區(qū)、綠色建筑要求的項目）

人防面積

㎡

按規(guī)范要求最小值

車位配比

輛

按規(guī)劃要求最小值或貨值最大化

（高品質(zhì)小區(qū)、高售價區(qū)域根據(jù)項目定位需求確定）

單車位面積

㎡/輛

按限額

配套面積

㎡

按規(guī)劃要求最小值

其它強制指標

（如：裝配率、充電樁、海綿城市等）

按規(guī)劃要求最小值

項目檔次

客戶定位

星級

產(chǎn)品線

銷面成本控制指標（元/㎡）

一線+熱點二線城市

二線+熱點三線城市

三線+四線城市

高層、多層

洋房

經(jīng)濟型

別墅

高層、

多層

洋房

經(jīng)濟型

別墅

高層、

多層

洋房

經(jīng)濟型

別墅

低檔

返建房/公租房

-

-

2800

-

-

2600

-

-

2400

-

-

中檔

首置為主

★

-

3400

3800

4200

3000

3400

3800

2800

3200

3600

中高

檔

首改為主

★★

集美

3600

4000

4400

3200

3600

4000

3000

3400

3800

高檔

再改

★★★

博翠

3900

4300

4700

3500

3900

4300

-

TOP

系列

豪宅

-

瓊?cè)A

-

說明：

1、上述限額成本為各物業(yè)類型分攤后成本，包括行政事業(yè)性收費與前期工程成本、建筑安裝工程成本、基礎(chǔ)設(shè)施工程成本、公共配套設(shè)施成本；不含土地成本、開發(fā)間接費、間接投資費用和批量精裝成本。

2、上述成本限額按常規(guī)地質(zhì)條件考慮，如地質(zhì)情況復雜，可適當考慮增加成本。

3、經(jīng)濟型別墅是指聯(lián)排、疊拼別墅；獨棟別墅、類獨棟、雙拼和四拼別墅以及 TOP 系列豪宅一事一議，不在本次銷面成本控制指標范圍內(nèi)。

4、熱點城市以集團每年發(fā)布的發(fā)展戰(zhàn)略地圖為準。

5、突破上述成本控制指標的，必須進行專項成本策劃滿足投入產(chǎn)出或去化要求。

6、產(chǎn)品線應用于標準化產(chǎn)品，星級標準應用于非標準化產(chǎn)品。

萬科股份產(chǎn)品分級配置標準 1★

項目名稱

類型

配置（按照萬科標準化選型）

限額成本

備注

1

門

單元門

綜合指標

（元/㎡）

高層 洋房(首層) 車庫門廳

不銹鋼拉絲玫瑰金玻璃門

1300

1、高層門洞尺寸執(zhí)行標準化 3600*3600

2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 2000×3000

3、單元門指標按照防火門面積計算

4、車庫單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求

入戶門

綜合指標

（元/戶）

高層

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-1

1500  元/樘

1、高層、公寓門洞尺寸執(zhí)行標準化 1100*2300（單扇）

2、洋房門洞尺寸執(zhí)行標準化 1300*2300（子母）

3、別墅門洞優(yōu)先選擇 1300×2400（子母）

4、門框門扇價格包括門框、門扇、合頁、門吸等五金件費用，含門鎖安裝費但不含鎖材料費

5、入戶門品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

6、入戶門成本測算暫按乙級防火門戰(zhàn)略價格計入（含灌漿費）；實際項目根據(jù)防盜或防火最低要求選用

公寓

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-3

1500  元/樘

洋房

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-4

2000  元/樘

經(jīng)濟型別墅

鋼質(zhì)拼裝門  VK-M-5

5000  元/樘

門鎖

（元/戶）

高層、公寓

機械鎖

200

洋房

機械鎖

300

經(jīng)濟型別墅

機械鎖

400

2

外立面工程

外立面裝飾成本

（元/㎡）

高層

局部石材  5%+真石漆 15%+彈性拉毛 80%

平屋面 100%

石材：700 元/㎡真石漆：90 元/㎡仿砂巖彩色飾面砂漿：120 元/㎡

彈性拉毛：35元/㎡平屋面：250元/㎡坡屋面：350元/㎡

1、石材建議采用（國產(chǎn)）棕鉆石材光面 、（國產(chǎn)）金山麻石材

2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高度不

多于 3 層

3、本項為綜合單價，包含施工費、材料費、稅金、利潤等

4、材料指標按照材料面積計算

5、材料參戰(zhàn)略采購材料價

6、涂料品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

公寓

局部石材 5%+真石漆 25%+彈性拉毛  70%

平屋面 100%

洋房

局部石材 10%+真石漆 35%+彈性拉毛  55%

平屋面 80%+坡屋面 20%

經(jīng)濟型別墅

局部石材 15%+真石漆 55%+彈性拉毛  30%

平屋面 50%+坡屋面 50%

商業(yè)

局部石材 20%+真石漆 80%

平屋面 100%

3

外門窗

門窗單價

（元/

㎡）

塑鋼門窗

高層、公寓、洋

房

型材雙色共擠、普通雙層中空玻璃、國產(chǎn)一

線塑鋼五金

420  元/㎡

鋁合金門窗

經(jīng)濟型別墅

型材粉末噴涂、普通雙層中空玻璃、國產(chǎn)一

線鋁合金五金

530  元/㎡

4

欄桿工程

客廳、臥室露臺及陽臺欄

桿（元/M）

高層、公寓、 洋

房、別墅

鐵藝欄桿

250  元/m

1、欄桿限額指標按欄桿每米計算；采用簡易鐵藝或者簡易鋼管欄桿及其他同檔欄桿

2、生活陽臺應較臥室、客廳陽臺欄桿降低一個檔次

3、護窗欄桿驗收要求不嚴的城市，可優(yōu)先選用欄桿標準化中

（非重慶江蘇區(qū)域）護窗欄桿壁厚

4、除客廳、臥室露臺及陽臺欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應相應調(diào)整成本；靠墻

扶手按照每米

開敞式普通樓梯欄桿（元

/M）

洋房

L-01（通用洋房公共樓梯欄桿，木扶手鐵

藝）

250  元/m

生活陽臺欄桿

（元/M）

高層、  洋房

磚砌實體欄板/鐵藝欄桿

180  元/m

經(jīng)濟型別墅

鐵藝欄桿

250  元/m

5

裝飾裝修工程

住宅公區(qū)

（元/㎡）

高層

配置 C 標

大堂：1700

車庫大堂：1700

標準層：1000

洋房

配置  C 標

大 堂 ：2800 車庫大堂：2800 電梯間：1100

樓梯間：500

示范區(qū)

售樓部

-

配置  C 檔

C 檔：硬裝 2200

軟裝 1500

樣板房

高層、洋房

配置  C 檔

C 檔：硬裝 3000

軟裝 2500

經(jīng)濟型別墅

C 檔：硬裝 3300

軟裝 2700

6

園林景觀工程

示范區(qū)  綜合成本

（元/㎡）

配置 C 檔

園林:600

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

情景營造：35

1★園林配置特征：

1、園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)水系，僅考慮點式水景

2、每小區(qū)組團原則上僅設(shè)置一個構(gòu)筑物（廊/亭）

3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)僅單元入戶平臺及景觀節(jié)點場地設(shè)花崗石，  其它園路及場地均為 PC/透水磚

4、其它園林配置按園林標準化 C 檔執(zhí)行

5、在綜合成本限額以內(nèi)，可行調(diào)整喬木比率/軟硬景比率

非示范區(qū)綜合成本

（元/㎡）

園林：400

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

7

架空層裝

修工程

架空層綜合成本

（元/㎡）

400

架空層硬裝成本控制上限，不含架空層的五大美好等人性化設(shè)

施。

8

電梯及智能化工程

電梯

電梯轎廂

中檔型

成本限額（萬元/臺）

高層/洋房/別墅：1

1、轎箱前壁一體化操縱面板

2、轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼

3、二層以上各樓層及地下室廳門采用噴漆鋼板

4、轎箱天棚采用標配天棚

5、轎箱地板采用 PVC地面

6、轎廂高度采用廠家標配

7、土建尺寸及配置標準詳見《萬科股份電梯、扶梯標準化》

8、一類高層選用有機房電梯，二類高層選用無機房電梯

9、電梯品牌在當期戰(zhàn)略品牌中選擇（一線低配、二線中高

配）

電梯提速/載重

高層、公寓

有機房乘客電梯、載重  1000kg、額定速度2.0m/s

30  萬元/臺

洋房

無機房乘客電梯、載重  800kg、額定速度1.75m/s

16  萬元/臺

經(jīng)濟型別墅（若有）

無機房乘客電梯、載重  400kg、額定速度1.0m/s

12  萬元/臺

智能化系統(tǒng)

綜合成本

（元/㎡）

高層

配置  C 檔

25

1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)、停車場管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心

2、上述指標按住戶報警系統(tǒng)與訪客對講系統(tǒng)合一考慮

3、安防指標按照項目可售面積計算

4、各系統(tǒng)設(shè)計詳《萬科集團住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計導則》

洋房

30

別墅

40

9

精裝修工

程

裝飾單方造價(元/M2）

高層

配置  C 檔

850-1000

1：從裝修成本緯度進行檔次分級；

2：具體詳見《成品精裝修成本分級配置標準》

萬科股份產(chǎn)品分級配置標準 2★★

項目名稱

類型

配置（按照萬科標準化選型）

限額成本

備注

1

門

單元門

綜合指標

（元/㎡）

高層洋房（首層） 車庫門廳

不銹鋼拉絲玫瑰金玻璃門

1500

1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標準化 3600*3600

2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 2000×3000

3、單元門指標按照防火門面積計算

4、車庫單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求

入戶門

綜合指標

（元/戶）

高層

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-2

2000  元/樘

1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標準化 1300*2300（子母門）， 特殊情況可選 1100*2300（單扇）

2、公寓門洞尺寸執(zhí)行標準化 1100*2300（單扇）

3、洋房門洞尺寸執(zhí)行標準化 1300*2300（子母）

4、別墅門洞優(yōu)先選擇 1300×2400（子母）

5、門框門扇價格包括門框、門扇、合頁、門吸等五金件費用，含門鎖安裝費、但不含鎖材料費

6、入戶門品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

7、入戶門成本測算暫按乙級防火門戰(zhàn)略價格計入（灌漿費）；實際項目根據(jù)防盜或防火最低要求選用。

公寓

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-3

2000  元/樘

洋房

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-4

3000  元/樘

經(jīng)濟型別墅

鋼質(zhì)拼裝門  VK-M-5

6000  元/樘

門鎖

（元/戶）

高層

機械鎖

300

洋房

指紋鎖

1500

經(jīng)濟型別墅

指紋鎖

2000

2

外立面工程

外立面裝飾成本

（元/㎡）

高層

局部石材 10%+多彩仿石漆 20%+彈性拉毛

40%+質(zhì)感涂料 30%

平屋面  90%+坡屋面 10%

石材：800 元/㎡ 文化石：130 元/㎡多彩仿石漆亮面：

100 元/㎡

仿砂巖彩色飾面砂漿：120 元/㎡

彈性拉毛：35 元/㎡質(zhì)感涂料：50 元/㎡

1、石材建議采用（國產(chǎn)）棕鉆石材光面 、（國產(chǎn)）金山麻石材、（國產(chǎn)）金山麻石材荔枝面

2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高度不多

于 3 層

3、本項為綜合單價，包含施工費、材料費、稅金、利潤等

4、材料指標按照材料面積計算

5、材料參戰(zhàn)略采購材料價

6、涂料品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

公寓

局部石材 10%+多彩仿石漆 20%+質(zhì)感涂料

60%+彈性拉毛 10%

平屋面 100%

洋房

局部石材 15%+文化石 10%+多彩仿石漆

20%+質(zhì)感涂料 30%+彈性拉毛 25%

平屋面 70%+坡屋面 30%

經(jīng)濟型別墅

局部石材 20%+文化石 10%+多彩仿石漆

40%+彈性拉毛 30%

平屋面  40%+坡屋面 60%

平屋面：300  元/㎡坡屋面：400  元/㎡

商業(yè)

局部石材 20%+多彩仿石漆 80%

平屋面 100%

3

外門窗

門窗單價

（元/

㎡）

塑鋼門窗

高層

型材雙色共擠、普通雙層中空玻璃、國產(chǎn)一線

塑鋼五金

450  元/㎡

鋁合金門

窗

公寓、洋房、經(jīng)濟

型別墅

型材粉末噴涂、LOW-E 雙層中空玻璃、國產(chǎn)

一線五金

550  元/㎡

4

欄桿工程

客廳、臥室露臺及陽

臺欄桿（元/M）

高層 、公寓、洋

房、經(jīng)濟型別墅

鐵藝欄桿

300 元/m

1、欄桿指標按欄桿每米計算；采用簡易鐵藝或者簡易鋼管欄桿及其他同檔欄桿

2、生活陽臺應較臥室、客廳陽臺欄桿降低一個檔次，或直接采用實體欄板

3、除客廳、臥室露臺及陽臺欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應相應調(diào)整成本

開敞式普通樓梯欄桿

（元/M）

洋房

L-01（通用洋房公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝）

300 元/m

生活陽臺欄桿

（元/M）

高層、  洋房

磚砌實體欄板/鐵藝欄桿

180 元/m

經(jīng)濟型別墅

鐵藝欄桿

300 元/m

5

裝飾裝修工程

住宅公區(qū)

高層

配置 B 標

大 堂 ：3000 車庫大堂：3000

標準層：1400

洋房

大 堂 ：4500 車庫大堂：4500 電梯間：1300

樓梯間：600

示范區(qū)

售樓部

-

配置  B 標

硬裝 3000

軟裝:1800

樣板房

洋房、高層

配 置  B 標

硬裝 3300

軟裝:3200

經(jīng)濟型別墅

硬裝 3600

軟裝:3500

6

園林景觀工程

示范區(qū)園林

（元/㎡）

配 置  B 檔

園林：800

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

情景營造：40

2★園林配置特征：

1、園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)水系，僅考慮點式水景；

2、每小區(qū)組團原則上僅設(shè)置一個構(gòu)筑物（廊/亭）

3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)僅單元入戶平臺及景觀節(jié)點場地設(shè)花崗石，其它園路及場地均為 PC/透水磚

4、其它園林配置按園林標準化 B 檔執(zhí)行

5、在綜合成本限額以內(nèi)，可行調(diào)整喬木比率/軟硬景比率

非示范區(qū)園林

（元/㎡）

配 置  B 檔

園林：500

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

7

架空層裝

修工程

架空層綜合成本（元/㎡）

500

架空層硬裝成本控制上限，不含架空層的五大美好等人性化設(shè)施

8

電梯及智能化工程

電梯

（根據(jù)現(xiàn)集團戰(zhàn)略品牌 修 正，參考材料價格）

電梯轎廂

中高檔型

成本限額（萬元/臺）

高層：5  洋房：2

別墅：2

1、轎箱前壁一體化操縱面板

2、轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼

3、二層以上各樓層及地下室廳門采用發(fā)紋不銹鋼

4、轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼、亞克力燈片

5、轎箱后壁增加不銹鋼扶手

6、轎箱地板采用大理石地面

7、轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標配）

8、土建尺寸及配置標準詳見《萬科股份電梯、扶梯標準化》

9、一類高層選用有機房電梯，二類高層選用無機房電梯

10、電梯品牌在當期戰(zhàn)略品牌中選擇（一線低配、二線中高配）

電梯提速/ 載重

高層、公寓

有機房乘客電梯、載重 1350kg、額定速度

2.0m/s

35  萬元/臺

洋房

無機房乘客電梯、載重 800kg、額定速度

1.75m/s

17  萬元/臺

別墅

無機房乘客電梯、載重 400kg、額定速度

1.0m/s

12  萬元/臺

無機房乘客電梯、載重 550kg、額定速度

1.0m/s

13  萬元/臺

智能化系統(tǒng)

綜合成本

（元/㎡）

高層

配 置 B 檔

30

1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)、停車場管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心

2、上述指標按住戶報警系統(tǒng)與訪客對講系統(tǒng)合一考慮

3、安防指標按照項目可售面積計算

4、各系統(tǒng)設(shè)計詳《萬科集團住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計導則》

洋房

35

別墅

45

9

精裝修工

程

裝飾單方造價(元

/M2）

高層

配置  B 檔

1200-1500

1：從裝修成本緯度進行檔次分級；

2：具體詳見《成品精裝修成本分級配置標準》

萬科股份產(chǎn)品分級配置標準   3★★★

項目名稱

類型

配置（按照萬科標準化選型）

限額成本

備注

1

門

單元門

綜合指標

（元/㎡）

高層、洋房

（首層）車庫門廳

復合銅玻璃門

2000

1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標準化 3600*3600

2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 2000×3000，備選

3000X3000

3、單元門指標按照防火門面積計算

4、車庫單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求

入戶門

綜合指標

（元/戶）

高層

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-4

2500  元/樘

1、高層、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化  1300*2300

（子母門），備選 1100*2300（單扇門）

2、別墅門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 1300×2400（子母門），備選 1600*2400（雙扇門）

3、門框門扇價格包括門框、門扇、合頁、門吸等五金件費用，含門鎖安裝費、但不含鎖材料費

4、入戶門品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

5、入戶門成本測算暫按乙級防火門戰(zhàn)略價格計入（含灌漿費）；實際項目根據(jù)防盜或防火最低要求選用

洋房

鋼木裝甲門 VK-M-6

4000 元/樘

別墅

鋼質(zhì)拼裝門（首選） VK-M-5

7000  元/樘

鑄鋁復合門（備選）VK-M-7

10000 元/樘

門鎖

（元/戶）

高層

指紋鎖

1000 元/套

洋房

高檔指紋鎖

2000  元/套

別墅

高檔指紋鎖

3000  元/套

2

外立面工程

外立面裝飾成本

（元/㎡）

高層

局部石材  15%+多彩仿石漆 60%+

質(zhì)感涂料  25%

平屋面 70%+坡屋面 30%

石材：900 元/㎡

（或石材保溫一體板：500） 文化石：150 元/㎡

多彩仿石漆亮面：110 元/㎡仿砂巖彩色飾面砂漿：120 元/㎡

質(zhì)感涂料：50元/㎡平屋面：350元/㎡坡屋面：450元/㎡

1、石材建議采用（國產(chǎn)或部分進口）金山麻石材光面、采用銹黃石材荔枝面

2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高

度不多于 3 層

3、本項為綜合單價，包含施工費、材料費、稅金、利潤等

4、材料指標按照材料面積計算

5、材料參戰(zhàn)略采購材料價

6、涂料品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

洋房

局部石材 15%+文化石 15%+多彩仿石漆 70%

平屋面 40%+坡屋面 60%

別墅

局部石材 15%+文化石 15%+多彩仿石漆 70%

平屋面 20%+坡屋面 80%

3

外門窗

門窗單價

（元/

㎡）

鋁合金門窗

高層、洋房、別墅

材粉末噴涂加金屬粉、單銀 LOW-E

雙層中空玻璃、斷橋鋁合金型材+合

資或進口五金同配件

650  元/㎡

系統(tǒng)門窗

材粉末噴涂加金屬粉、單銀 LOW-E 雙層中空玻璃、鋁合金系統(tǒng)門窗型材及五金配件（主要功能房間選

用）

800（國產(chǎn)）

1400（進口）

4

欄桿工程

客廳、臥室露臺及陽臺欄桿

（元/M）

高層

鐵藝欄桿

350 元/m

1、欄桿指標按欄桿每米計算；采用鐵藝或者鋼管欄桿及其他同檔欄桿

2、鋁合金夾膠玻璃欄桿應滿足規(guī)范要求，采用鋼化夾膠玻璃

3、生活陽臺應較臥室、客廳陽臺欄桿降低一個檔次，或直接采用實體欄板

4、除客廳、臥室露臺及陽臺欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應相應調(diào)整成本

5、寶瓶裝飾柱位置及數(shù)量根據(jù)外立面造型選取

鋁合金玻璃欄桿

400 元/m

洋房、 別墅

仿砂巖寶瓶裝飾柱（或砼檔次）

450 元/m

鐵藝欄桿

350 元/m

鋁合金玻璃欄桿

400 元/m

開敞式普通樓梯欄桿

（元/M）

洋房

公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝 L-01

350 元/m

生活陽臺欄桿

（元/M）

高層、洋房

磚砌實體欄板/鐵藝欄桿

180 元/m

別墅

鐵藝欄桿

350 元/m

鋁合金玻璃欄桿

400 元/m

5

裝飾裝修工程

住宅公區(qū)綜合成本

（元/㎡）

高層

配置 A 標

大 堂 ：3000 車庫大堂：3000

標準層：2000

洋房

大 堂 ：4500 車庫大堂：4500

電梯間：1650

樓梯間：1650

示范區(qū)綜合成本

（元/

㎡）

售樓部

配置 A 檔

硬裝 3500

軟裝:2500

樣板房

洋房、高層

硬裝 4100

軟裝:3600

別墅

硬裝 4400

軟裝:4000

6

園林景觀工程

示范區(qū)

限額成本（元/㎡）

配置 A 檔

園  林 1000

（坡地園林造價系數(shù)  1.02-1.05） 情景營造 45

3★園林配置特征：

1、園區(qū)內(nèi)需考慮水景設(shè)計

2、每小區(qū)組團至少需設(shè)置一個構(gòu)筑物（廊/亭）

3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)可均選用花崗石

4、其它園林配置按園林標準化 A 檔執(zhí)行

5、在綜合成本限額以內(nèi)，可行調(diào)整喬木比率/軟硬景比

率

非示范區(qū)

限額成本（元/㎡）

園 林 650

（坡地園林造價系數(shù) 1.02-1.05）

7

架空層裝修工程

架空層綜合成本

（元/㎡）

600

架空層硬裝成本控制上限，不含架空層的五大美好等人性化設(shè)施

8

電梯及智能化工程

電梯

電梯轎廂

中高檔型

單方造價

（萬元/臺）

高層：5 洋房：2

別墅：2

1、電梯轎廂首選中高檔型，備選高檔型；

2、轎箱前壁一體化操縱面板；

3、轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼；

4、二層以上各樓層及地下室廳門采用發(fā)紋不銹鋼；

5、轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼、亞克力燈片；

6、轎箱后壁增加不銹鋼扶手；

7、轎箱地板采用大理石地面；

8、轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標配）

9、電梯采用石材門套；

10、土建尺寸及配置標準詳見《萬科股份電梯、扶梯標準化》

11、一類高層選用有機房電梯，二類高層選用無機房電梯；

12、電梯品牌在當期戰(zhàn)略品牌中選擇（一線低配、二線中高配）

高檔型

單方造價

（萬元/臺）

高層：9 洋房：4

別墅：4

電梯提速/ 載重

高層(33F)

有機房乘客電梯、載重 1350kg、額

定速度 2.5m/s

40 萬元/臺

洋房（8F）

無機房乘客電梯、載重  800kg、額定速度 1.75m/s

18 萬元/臺

別墅(4F)

無機房乘客電梯、載重  400kg、額定速度 1.0m/s

13 萬元/臺

無機房乘客電梯、載重  550kg、額定速度 1.0m/s

14 萬元/臺

智能化系統(tǒng)

綜合成本

（元/㎡）

高層

配 置 A 檔

35  元/㎡

（在此常規(guī)智能化單價基礎(chǔ)上若增加人臉識別系統(tǒng)每單元增加 2 萬/ 臺，LED 全彩屏顯示系統(tǒng)約 3  萬/ 小區(qū)，智能家居可售面積約增加

30-50 元/㎡）

1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、人臉識別門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)、停車場管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心；

2、上述指標按住戶報警系統(tǒng)與訪客對講系統(tǒng)合一考慮

3、智能家居（家庭安防、燈光場景控制、窗簾控制）、

LED 全彩屏顯示系統(tǒng)

4、安防指標按照項目可售面積計算

5、各系統(tǒng)設(shè)計詳《萬科集團住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計導則》

洋房

40 元/㎡

（在此常規(guī)智能化單價基礎(chǔ)上若增加人臉識別系統(tǒng)每單元增加 2 萬/ 臺，LED 全彩屏顯示系統(tǒng)約 3 萬/ 小區(qū)，智能家居可售面積約增加30-50 元/m3）

別墅

50 元/㎡

（在此常規(guī)智能化單價基礎(chǔ)上若增加人臉識別系統(tǒng)每單元增加 2 萬/ 臺，LED 全彩屏顯示系統(tǒng)約 3 萬/ 小區(qū)）

9

設(shè)備安裝工程

除霧霾新

風系統(tǒng)

綜合成本

（元/㎡）

新風系統(tǒng)

寒冷地區(qū)：100

其余地區(qū)：50

1、寒冷地區(qū)采用帶熱交換的新風系統(tǒng)。(60-100  元/

㎡)

2、其余地區(qū)采用不帶熱交換的新風系統(tǒng)(40-50 元/

㎡)(兩項價格以萬科參考數(shù)據(jù)為主)

地暖系統(tǒng)

綜合成本

（元/㎡）

地暖

鍋爐 20000 元/臺

地暖管鋪設(shè) 80 元/㎡

10

精裝修工程

高層

裝飾單方造價(元/M2）

配置 A 檔

-

1：從裝修成本緯度進行檔次分級；

2：具體詳見《成品精裝修成本分級配置標準》

萬科股份【集美系】分級標準

項目名稱

類型

配置（按照萬科標準化選型）

限額成本

備注

1

門

單元門

綜合指標

（元/M2）

高層洋房（首層） 車庫門廳

不銹鋼拉絲深香檳金玻璃門

1300

1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標準化 3600*3600 ；

2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 2000×3000；

3、單元門指標按照防火門面積計算;

4、車庫單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求  。

入戶門

綜合指標

（元/戶）

高層

壓花鋼質(zhì)門 VK-M-2

2050 元/樘

1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標準化 1300*2300（子母門），備選 1100*2300（單扇）

2、公寓門洞尺寸執(zhí)行標準化 1100*2300（單扇）

3、洋房門洞尺寸執(zhí)行標準化 1300*2300（子母）

4、別墅門洞優(yōu)先選擇 1300×2400（子母）

5、門框門扇價格包括門框、門扇、合頁、門吸等五金件費用，含門鎖安裝費、但不含鎖材料費

6、入戶門品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

7、入戶門成本測算暫按乙級防火門戰(zhàn)略價格計入（灌漿

費）；實際項目根據(jù)防盜或防火最低要求選用。

公寓

壓花鋼質(zhì)門 VK-M-3

1450 元/樘

洋房

壓花鋼質(zhì)門 VK-M-4

2025 元/樘

經(jīng)濟型別墅

鋼質(zhì)拼裝門  VK-M-5

4700  元/樘

門鎖

（元/戶）

高層

機械鎖（款同保德安  888-12-3)

142

洋房

高檔指紋鎖（款同第吉爾#6600-

92)

1250  元/套

經(jīng)濟型別墅

高檔指紋鎖（款同第吉爾#6600-

92)

1250  元/套

2

外立面工程

外立面裝飾成本

（元/M2）

新亞洲（首選）

高層

門頭及重點墻面石材； 基座其余部分仿石漆, 墻身其余部分質(zhì)感涂料

石材：800 元/m2 多彩仿石漆亮面：100

元/m2

仿砂巖彩色飾面砂漿：

120 元/m2

仿磚涂料：100元/m2 彈涂拉花：35元/m2 質(zhì)感涂料：50元/m2 平屋面：250元/m2 坡屋面：350元/m2

1、新亞洲風格石材建議采用黃金麻石材；新亞洲風格仿石漆建議采用仿黃金麻真石漆。

2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高度

不多于 3 層

3、本項為綜合單價，包含施工費、材料費、稅金、利潤等

4、材料指標按照材料面積計算

5、材料參戰(zhàn)略采購材料價

6、涂料品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

7.實際使用對應成本工程模塊

洋房

門頭及重點墻面石材；基座其余部分仿石漆, 墻身其余部分質(zhì)感涂料

新古典

高層

門頭：石材

基座：（不多于 3 層）多彩仿石

漆；墻身其余部分：彈涂拉花

1、本項為綜合單價，包含施工費、材料費、稅金、利潤等

2、基座材料比例不超過外立面展開面積的 8%。

3、材料指標按照材料面積計算。

平屋面 100%

洋房、經(jīng)濟型別墅

門頭及重點墻面：石材

基座：（不多于 2 層）多彩仿石

漆；墻身其余部分：彈涂拉花

4、材料參戰(zhàn)略采購材料價。

5、涂料品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌。

平屋面 100%

托斯卡納

高層

門頭：石材

基座：（不多于 3 層）仿砂巖彩色飾面砂漿；墻身其余部分：彈

涂拉花

平屋面 70%，坡屋面 30%，坡

屋面:S 型陶瓦

洋房、經(jīng)濟型別墅

門頭：石材

基座：（不多于 2 層）仿砂巖彩色飾面砂漿；墻身其余部分：彈

涂拉花

平屋面 40%，坡屋面 60%，坡

屋面:S 型陶瓦

英倫

洋房

門頭石材，基座多彩仿石漆，墻身其余部分仿磚涂料，平屋面

80%，坡屋頂 20%

經(jīng)濟型別墅

門頭石材，基座多彩仿石漆，墻

身其余部分仿磚涂料，坡屋面

3

外門窗

門窗單價

（元/M2）

塑鋼門窗

高層

型材雙色共擠、普通雙層中空玻璃、興三星塑鋼五金同檔次

420 元/㎡

1、門窗成本限額標準具體以《萬科股份門窗成本限額標準

2017 版》為準

2、價格按普鋁計入，若節(jié)能環(huán)保要求用斷橋價格參照三星價格并扣除 LOW-E 玻璃價差 50 元/m2

3、1.2 線城市首選鋁合金門窗，三四線城市可選塑鋼門窗；

4、鋁合金門窗根據(jù)當?shù)刈畹蜆藴什⒖挤績r，配置鋁合金

含量和玻璃檔次；

鋁合金門窗

高層、洋房、經(jīng)濟型別墅

型材粉末噴涂、LOW-E 雙層中空玻璃、興三星五金同檔次

530 元/㎡

4

欄桿工程

客廳、臥室露臺及陽臺欄桿（元

/M）

高層

鐵藝欄桿

210

1、欄桿指標按欄桿每米計算；采用簡易鐵藝或者簡易鋼管

欄桿及其他同檔欄桿。

鋅鋼玻璃欄桿

270

洋房、 經(jīng)濟型別墅

鐵藝欄桿

210

2、生活陽臺應較臥室、客廳陽臺欄桿降低一個檔次，或直接采用實體欄板

3、除客廳、臥室露臺及陽臺欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應相應調(diào)整成本。

鋁合金玻璃欄桿

390

開敞式普通樓梯欄桿（元/M）

洋房

L-01（通用洋房公共樓梯欄桿，

木扶手鐵藝）

230

生活陽臺欄桿

（元/M）

高層、 洋房

磚砌實體欄板/鐵藝欄桿

190

經(jīng)濟型別墅

鐵藝欄桿

260

鋁合金玻璃欄桿

390

5

車庫

車庫地面

（元/M2）

高層

彩色金剛砂

20

1、車道、坡道應采用中灰金剛砂地坪，每平方米用量不小于 8kg，厚度不小于 2.5mm

2、車位應采用綠色金剛砂地坪，每平方米用量不小于

5kg，厚度不小于 1.5mm。

洋房、經(jīng)濟型別墅

6

裝飾裝修工程

住宅公區(qū)綜合成本

（元/M2）

高層

配置 C 檔

大堂：1700

車庫大堂：1700

標準層：1000

按集團發(fā)布的《萬科股份住宅公共區(qū)域裝飾定位及成本限額標準  2017 版》執(zhí)行

洋房

大 堂 ：2800 車庫大堂：2800 電梯間：1100

樓梯間：500

示范區(qū) 綜合成本

（元/M2）

售樓部

配置  B 檔

硬裝：3000

軟裝：1800

按集團發(fā)布的《萬科股份示范區(qū)裝飾定位成本限額標準

2017 版》執(zhí)行

樣板房

洋房、高層

硬裝：3300

軟裝：3200

經(jīng)濟型別墅

配置  B 檔

硬裝：3600

軟裝：3500

7

園林景觀工程

示范區(qū)

綜合成本（元/M2）

配置  B 檔

園林：800

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

情景營造：35

一、園林成本按集團發(fā)布的《萬科股份園林景觀成本限額標準 2017 版》執(zhí)行；

二、2★園林配置特征：

1、園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)水系，僅考慮點式水景；

非示范區(qū)

綜合成本（元/M2）

園林：500

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

2、每小區(qū)組團原則上僅設(shè)置一個構(gòu)筑物（廊/亭）

3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)僅單元入戶平臺及景觀節(jié)點場地設(shè)花崗石，其它園路及場地均為 PC/透水磚

4、其它園林配置按園林標準化 B 檔執(zhí)行

8

架空層裝修工程

架空層綜合成本（元/M2）

500

架空層硬裝成本控制上限，不含五大美好等人性化設(shè)施

9

電梯及智能化工程

電梯

電梯轎廂

中高檔型

成本限額（萬元/臺）

高層 33F：5

洋房 8F：2

別墅 4F：2

1：轎箱前壁一體化操縱面板；

2：轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā) 紋 不 銹 鋼 ；                                                         3：二層以上各樓層及地下室廳門采用標準噴涂鋼板；

4：轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼邊框+亞克力燈片；

5：轎箱后壁增加不銹鋼扶手；

6：轎箱地板采用大理石地面；

7：轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標配）。

8：土建尺寸及配置標準詳見《萬科股份電梯、扶梯標準 化  》                                                                           9：一類高層選用有機房電梯，二類高層選用無機房電梯；

10、電梯品牌參見集團戰(zhàn)略品牌。

電梯提速/載重

高層

有機房乘客電梯、載重

1000kg、額定速度 2.0m/s

30 萬元/臺

無機房乘客電梯、載重

1000kg、額定速度 1.75m/s

16 萬元/臺

洋房

無機房乘客電梯、載重 800kg、

額定速度 1.75m/s

12 萬元/臺

經(jīng)濟型別墅

無機房乘客電梯、載重  400kg、額定速度 1.0m/s

30 萬元/臺

智能化系統(tǒng)

綜合成本

（元/M2）

高層

配置 C 檔

25

1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)、停車場管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心；

2、上述指標按住戶報警系統(tǒng)與訪客對講系統(tǒng)合一考慮。

3、安防指標按照項目可售面積計算。

4、各系統(tǒng)設(shè)計詳《萬科集團住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計導則》。

洋房

30

經(jīng)濟型別墅

40

10

精裝修工程

裝飾單方造價(元/M2）

高層

配置  C 檔

850-1000

1：從裝修成本緯度進行檔次分級；

2：具體詳見《成品精裝修成本分級配置標準》

萬科股份【博翠系】分級標準

項目名稱

類型

配置（按照萬科標準化選型）

限額成本

備注

1

門

單元門

綜合指標

（元/M2）

高層洋房（首層） 車庫門廳

復合銅玻璃門

2000

1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標準化 3600*3600

2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 2000×3000，備選

3000X3000

3、單元門指標按照防火門面積計算

4、車庫單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求

入戶門

綜合指標

（元/戶）

高層

壓花鋼質(zhì)門  VK-M-4

2050  元/樘

1、高層、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 1300*2300（子母門），備選 1100*2300（單扇門）

2、別墅門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標準化 1300×2400（子母門），備選 1600*2400（雙扇門）

3、門框門扇價格包括門框、門扇、合頁、門吸等五金件費用，含門鎖安裝費、但不含鎖材料費

4、入戶門品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

5、入戶門成本測算暫按乙級防火門戰(zhàn)略價格計入（含灌漿費）；實際項目根據(jù)防盜或防火最低要求選用

洋房

鋼木裝甲門  VK-M-6

3600  元/樘

別墅

鑄鋁復合門  VK-M-7

10000  元/樘

門鎖

（元/戶）

高層

高檔指紋鎖（款同第吉爾#6600-

92)

1250  元/套

洋房

高檔指紋鎖

2500/套

別墅

高檔指紋鎖

3500/套

2

外立面

外立面裝飾成本

（元/M2）

新亞洲（首選）

高層

門頭及重點部位石材（或石材保溫一體板），

墻身其余部分多彩仿石漆

石材：900 元/m2

（或石材保溫一體板：

500）

文化石：150 元/m2 多彩仿石漆亮面：100 元/m2

仿砂巖彩色飾面砂漿：

120  元/m2

質(zhì)感涂料：50 元/m2

1、新亞洲風格石材建議采用沉香米黃石材；

新亞洲風格多彩仿石漆建議采用仿沉香米黃真石漆。

2、原則上高層基座高度不多于 3 層

3、本項為綜合單價，包含施工費、材料費、稅金、利潤等

4、材料指標按照材料面積計算

5、材料參戰(zhàn)略采購材料價

6、涂料品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

7.實際使用對應成本工程模塊

洋房

門頭及重點部位石材（或石材保溫一體板），

墻身其余部分多彩仿石漆

平屋面：250  元/m2 坡屋面：350 元/m2

1、新亞洲風格石材建議采用（國產(chǎn)或部分進口）金山麻荔枝面石材；

新亞洲風格多彩仿石漆建議采用仿金山麻荔枝面多彩仿石漆。

2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層

3、本項為綜合單價，包含施工費、材料費、稅金、利潤等

4、材料指標按照材料面積計算

5、材料參戰(zhàn)略采購材料價

6、涂料品牌參見萬科戰(zhàn)略品牌

7.實際使用對應成本工程模塊

別墅

門頭及重點部位石材（或石材保溫一體板），

墻身其余部分多彩仿石漆， 平屋面  20%，坡屋面平板水泥瓦

80%

法式（備選）

洋房、別墅

門頭、基座：（不多于 2 層）石材干掛

墻身其余部分：多彩仿石漆

平屋面 40%，坡屋面 60%，坡屋面:平板水泥瓦

3

外門窗

門窗單價

（元/M2）

鋁合金門窗

高層、洋房、別墅

材粉末噴涂加金屬粉、單銀LOW-E  雙層中空玻璃(或鍍膜中空玻璃）、斷橋鋁合金型材（興發(fā)同檔次）+同檔次五金同配件

650 元/m2

1、門窗成本限額標準具體以《萬科股份門窗成本限額標準 2017 版》為準；2、根據(jù)節(jié)能要求確定是否采用單銀LOW-E 雙層中空玻璃或鍍膜中空玻璃。

3、當項目售價為城市均價 2 倍以上或售價高于 2.5 萬宜

于主要功能房采用系統(tǒng)門窗；

系統(tǒng)門窗

800（國產(chǎn)）

1400（進口）

4

欄桿工程

客廳、臥室露臺及陽臺欄桿（元

/M）

高層

鋁合金玻璃欄桿

380

1、欄桿指標按欄桿每米計算；采用鐵藝或者鋼管欄桿及其他同檔欄桿。

2、鋁合金夾膠玻璃欄桿應滿足規(guī)范要求，采用鋼化夾膠玻璃；

3、生活陽臺應較臥室、客廳陽臺欄桿降低一個檔次，或直接采用實體欄板

4、除客廳、臥室露臺及陽臺欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應相應調(diào)整成

洋房、 別墅

仿砂巖寶瓶裝飾柱（或砼檔次）

450

鐵藝欄桿

350

鋁合金玻璃欄桿

390

開敞式普通樓梯欄桿（元/M）

洋房

公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝

220

本。

5：寶瓶裝飾柱位置及數(shù)量根據(jù)外立面造型選取。

生活陽臺欄桿

（元/M）

高層、洋房

磚砌實體欄板/鐵藝欄桿

190

別墅

鐵藝欄桿

350

鋁合金玻璃欄桿

390

仿砂巖寶瓶裝飾柱（或砼檔次）

450

5

車庫

車庫地面

（元/M2）

高層

C30 混凝土基層+本色固化劑拋光地坪

40

1、車道、車位應采用  C30 混凝土基層+本色固化劑拋光地坪，固化劑用量  0.30kg/m2；

2、連接坡道應采用淺灰色環(huán)氧防滑地坪。

洋房、經(jīng)濟型別墅

室外車庫門（元/套）

別墅

仿木紋效果鋼質(zhì)車庫門

11000

別墅直達車庫門選用鋼質(zhì)門

6

裝飾裝修工程

住宅公區(qū)綜合成本

（元/M2）

高層

配置 B 標

大 堂 ：3000 車庫大堂：3000

標準層：1400

按集團發(fā)布的《萬科股份住宅公共區(qū)域裝飾定位及成本限額標準  2017 版》執(zhí)行

洋房

大 堂 ：4500 車庫大堂：4500 電梯間：1300

樓梯間：600

示范區(qū) 綜合成本

（元/M2）

售樓部

配置 B 檔（首選）  配置 A 檔（備選）

B 檔：硬裝 3000

軟裝:1800

按集團發(fā)布的《萬科股份示范區(qū)裝飾定位成本限額標準

2017 版》執(zhí)行

A 檔：硬裝 3500

軟裝:2500

樣板房

洋房、高層

B 檔：硬裝 3300

軟裝:3200

A 檔：硬裝 4100

軟裝:3600

經(jīng)濟型別墅

B 檔：硬裝 3600

軟裝:3500

A 檔：硬裝 4400

軟裝:4000

7

園林景觀工程

示范區(qū)

綜合成本（元/M2）

配置 A 檔

示范區(qū)園林  1000

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

情景營造 45

一、園林成本按集團發(fā)布的《萬科股份園林景觀成本限額標準 2017 版》執(zhí)行

二、3★園林配置特征：

1、園區(qū)內(nèi)需考慮水景設(shè)計

2、每小區(qū)組團至少需設(shè)置一個構(gòu)筑物（廊/亭）

3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)可均選用花崗石

4、其它園林配置按園林標準化 A 檔執(zhí)行

非示范區(qū)

綜合成本（元/M2）

非范區(qū)園林 650

（坡地園林造價系數(shù)

1.02-1.05）

8

架空層裝修工程

架空層綜合成本

（元/M2））

600

架空層硬裝成本控制上限，不含五大美好等人性化設(shè)施

9

電梯及智能化工程

電梯

電梯轎廂

中高檔型

成本限額（萬元/臺）

高層：5  洋房：2 別墅：2

1：電梯轎廂首選中高檔型，備選高檔型；

2：轎箱前壁一體化操縱面板；

3：轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼；                                                        4：二層以上各樓層及地下室廳門采用發(fā)紋不銹鋼；

5：轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼邊框+亞克力燈片；

6：轎箱后壁增加不銹鋼扶手；

7：轎箱地板采用大理石地面；

8：轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標配）

9：電梯采用石材門套；

10：土建尺寸及配置標準詳見《萬科股份電梯、扶梯標準化 》                                                                        11：一類高層選用有機房電梯，二類高層選用無機房電 梯；

12：電梯品牌參見集團戰(zhàn)略品牌。

高檔型

成本限額（萬元/臺）

高層：9 洋房：4

別墅：3

電梯提速/ 載重

高層

有機房乘客電梯、載重

1000kg、額定速度 2.0m/s

30 萬/臺

無機房乘客電梯、載重

1000kg、額定速度 1.75m/s

27 萬/臺

洋房

無機房乘客電梯、載重 800kg、

額定速度 1.75m/s

18 萬/臺

經(jīng)濟型別墅

無機房乘客電梯、載重 400kg、

額定速度 1.0m/s

13 萬/臺

無機房乘客電梯、載重 630kg、

額定速度 1.0m/s

14  萬/臺

智能化系統(tǒng)

綜合成本

（元/M2）

高層

配置 B 檔

25

1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、人臉識別門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)、停車場管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心；

2、上述指標按住戶報警系統(tǒng)與訪客對講系統(tǒng)合一考慮

3、智能家居（家庭安防、燈光場景控制、窗簾控制）、

LED 全彩屏顯示系統(tǒng)

4、安防指標按照項目可售面積計算

5、各系統(tǒng)設(shè)計詳《萬科集團住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計導則》

洋房

30

經(jīng)濟型別墅

40

10

設(shè)備安裝工程

除霧霾新風系統(tǒng)

綜合成本

（元/M2）

1.寒冷地區(qū)采用帶熱交換的新風系統(tǒng)，參考價格 100元

/M2；

2.其余地區(qū)采用不帶熱交換的新風系統(tǒng)參考價格 50元

/M2(兩項價格以萬科參考數(shù)據(jù)為主)

1、除霧霾新風系統(tǒng)根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H情況以及精裝修要求，進行選配

2、地暖系統(tǒng)北京、濟南等北方城市使用已比較成熟，以北方城市核價為參考

地暖系統(tǒng)

綜合成本

（元/M2）

鍋爐 20000/臺（不同品牌價格不同）  地暖管鋪設(shè) 80 元/m2（預估工程價格）

11

精裝修工程

裝飾單方造價（元/M2）

高層

配置 B 檔

1200-1500

1：從裝修成本緯度進行檔次分級；

2：具體詳見《成品精裝修成本分級配置標準》

子系統(tǒng)名稱

A 類標準

B 類標準

C 類標準

閉路電視系統(tǒng)

200 萬像素數(shù)字網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控，采用國內(nèi)一線品牌

家庭安防報警系統(tǒng)

以國產(chǎn)被動紅外（幕簾）探測器為主，每戶配置燃氣泄露報警及緊急報警按鈕

可視對講系統(tǒng)

進口品牌數(shù)字智能終端可視對講

進口或合資品牌數(shù)字智能終端可視對講

國內(nèi)一線品牌數(shù)字彩色可視對講

梯控系統(tǒng)

1.業(yè)主乘梯，刷卡后自動選層；

2.訪客乘 梯，通過樓宇對講系統(tǒng)開放受訪樓層權(quán)限

3.通過聯(lián)動門禁或者樓宇對講系統(tǒng)進行公  共樓層招梯；

4.戶內(nèi)招梯功能；5.同單元 業(yè)主

互訪。

視競品樓盤情況選配（如配置第 1、2 項功能為必配項，其他 3 項可視成本情況選

配）。

不配

智能家居

家電、窗簾、燈光場景組合控

制；家居環(huán)境、報警監(jiān)控

窗簾、燈光場景組合控制；家

居報警監(jiān)控

周界防越系統(tǒng)

網(wǎng)絡(luò)型脈沖電子圍欄主機，四線制電子圍欄

電子巡更系統(tǒng)

手機  APP

IC 卡門禁系統(tǒng)

集成于可視對講系統(tǒng)中

小區(qū)人行出入口配置平移閘，設(shè)置多種識別方式，選用國產(chǎn)一線

品牌

集成于可視對講系統(tǒng)中

小區(qū)人行出入口配置平移閘， 設(shè)置多種識別方式，選用國產(chǎn)

一線品牌

集成于可視對講系統(tǒng)中

小區(qū)人行出入口配置平移閘，設(shè)置多種識別方式

公共廣播音樂系統(tǒng)

采用國內(nèi)一線品牌設(shè)備

LED  電子公告系統(tǒng)

全彩高亮度  LED 屏

雙基色高亮度  LED 屏

停車場管理系統(tǒng)

車牌自動識別+IC 卡車輛管理系統(tǒng)，選用國產(chǎn)一線品牌

車牌自動識別+IC 卡車輛管理系統(tǒng)，選用國產(chǎn)一線品牌

車牌自動識別+IC 卡車輛管理系統(tǒng)

系統(tǒng)集成

集成對講、報警、監(jiān)控、電梯、消防、周界及出入口控制、設(shè)備監(jiān)控及能耗監(jiān)測系統(tǒng)等系統(tǒng)，

詳見系統(tǒng)集成標準化

設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

供配電、發(fā)電機、給排水、設(shè)備房環(huán)境、消防水系統(tǒng)、計量、小區(qū)環(huán)境等

防雷系統(tǒng)及機房工程

包括上述各子系統(tǒng)防雷部分及機房設(shè)備

高層

35

30

25

洋房

40

35

30

別墅

50

45

40

序號

二級科目

三級科目

標準成本范圍

說明

1

前期工程成本

設(shè)計費

各專業(yè)設(shè)計費用①

是指為項目進行概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、二次設(shè)計、曬制圖等提供服務所產(chǎn)生的費用。測算時需考慮是新項目還是

復制項目，再進行相關(guān)費用的測算。

2

建安工程成本

各科目變更率

主體建筑及安裝工程費變更率②

包含建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。主要包括：地基及基礎(chǔ)工程費、土建工程費（包括鋼筋、砼、砌 筑、門窗、樓地面、欄桿、屋面、和建筑連接

的室外樓梯、公共部分裝修、外墻裝飾等）、安裝工程費（包括室內(nèi)給排水、強弱電、消防、空調(diào)、地暖（非市政單位實施部分）、太陽能、電梯等費用），相關(guān)配置成本詳《分級配置標

準》。

3

基礎(chǔ)設(shè)施成本

園林景觀工程

園林景觀工程

相關(guān)配置成本詳《園林限額分級標準》。

4

配套設(shè)施成本

各科目

配套用房

包含建筑地基及基礎(chǔ)工程費、土建工程費、安裝工程費、室內(nèi)裝飾費用、人防地下室（含設(shè)計咨詢及設(shè)備等），相關(guān)配置成本詳《分級配置

標準》。

5

開發(fā)間接費

開發(fā)間接費

監(jiān)理、咨詢、物業(yè)

完善費③

本次標準成本根據(jù)地產(chǎn)集團目前現(xiàn)狀及未來管

理需求,作出標準。

6

營銷費用

營銷管理費

營銷管理費④

本次標準成本根據(jù)地產(chǎn)集團目前現(xiàn)狀及未來管

理需求,作出標準。

7

管理費用

管理費

管理費⑤

本次標準成本根據(jù)地產(chǎn)集團目前現(xiàn)狀及未來管

理需求,作出標準。

8

財務費用

財務費

財務費⑥

本次標準成本根據(jù)地產(chǎn)集團目前現(xiàn)狀及未來管

理需求,作出標準。

9

預備費用

預備費

預備費⑦

本次標準成本根據(jù)地產(chǎn)集團目前現(xiàn)狀及未來管

理需求,作出標準。

限額審批內(nèi)容

限額審批控制要點

主項

內(nèi)容

分項

內(nèi)容

分項階段

建筑類型

地區(qū)

項目檔次

限額指標

備注

適用指標

單方限額

限量與限額設(shè)計

建筑設(shè)計費

建筑（方 案、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、二次設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、專項設(shè)計及各專業(yè)深化設(shè) 計、咨詢  等）

別墅

一線城市

各類

元/㎡

80

設(shè)計費不含

BIM/PC設(shè)

計咨詢費用

二、三線城市

各類

元/㎡

70

洋 房 / 小高層洋房

一線城市

各類

元/㎡

60

二、三線城市

各類

元/㎡

50

中高層/ 高層

一線城市

中高檔

元/㎡

45

中檔

元/㎡

40

二、三線城市

中高檔

元/㎡

42

中檔

元/㎡

38

獨立商業(yè)

各線城市

各類

元/㎡

80

人防

各線城市

各類

元/㎡

40

非人防地庫

各線城市

各類

元/㎡

30

說明：

①   設(shè)計費限額標準適用于住宅項目（含局部街鋪、底商），非住宅項目不以此為限，由集團設(shè)計管理部酌情掌握。

②   該設(shè)計費限額標準針對的是單一的物業(yè)類型產(chǎn)品項目，㎡是指單一物業(yè)類型建筑面積，如項目為混合住宅產(chǎn)品類型，則根據(jù)不同類型產(chǎn)品的限額標準分別進行控制（TOP 系除外）。

③   如采用標準化產(chǎn)品/復制型產(chǎn)品，需適當降低設(shè)計費，具體項目具體核定。

④   拿地成功強排設(shè)計費應納入建筑設(shè)計費內(nèi)，反之則納入城市/項目管理費中。

⑤   別墅贈送地下室與車庫脫開等方式，設(shè)計費歸集至對應業(yè)態(tài)地上設(shè)計費中。

⑥   三線以下城市按三線執(zhí)行。

限額審批內(nèi)容

限額審批控制要點

主項

內(nèi)容

分項

內(nèi)容

分項階段

景觀面積段（㎡）

限額指標

備注

適用指標

單方限額

限量與限額設(shè)計

景觀設(shè)計費

景觀設(shè)計（含概念、方案、擴初、施工圖）

≤3 萬

元/㎡

28-35

1、單方限額指標為內(nèi)控上限值。

3 萬-6 萬

元/㎡

25-30

6 萬以上

元/㎡

22-28

說明：

①  設(shè)計費限額標準適用于住宅項目（含局部街鋪、底商），非住宅項目不以此為限，由集團設(shè)計管理部酌情掌握

（TOP  系除外）。

② 景觀面積：項目用地面積扣除建筑物占地面積為景觀區(qū)域范圍面積，不包括紅線外面積，紅線外根據(jù)設(shè)計難度

由集團設(shè)計管理部酌情掌握。

限額審批內(nèi)容

限額審批控制要點

主項內(nèi)容

分項內(nèi)容

分項階段

區(qū)域（㎡）

限額指標

適用指標

單方限額

一線城市

二、三線城市

限量與限額設(shè)計

裝修設(shè)計費

室內(nèi)設(shè)計

售樓處

(硬軟裝)

精裝修區(qū)域

元/㎡

500

400

后勤區(qū)域

元/㎡

免費

免費

樣板房(硬軟裝)

元/㎡

500

400

住宅大堂(硬軟裝)

元/㎡

50

45

標準層公區(qū)

元/㎡

25

15

批量精裝修

元/㎡

20

10

說明：

①   設(shè)計費限額標準適用于住宅項目（含局部街鋪、底商）之售樓處、樣板房、住宅大堂室內(nèi)設(shè)計，非住宅項目不以此為限，由集團設(shè)計管理部酌情掌握。

②   如采用標準化產(chǎn)品/復制型產(chǎn)品，需適當降低設(shè)計費，具體項目具體核定。

③   裝修面積：均為裝飾地面面積+贈送部分全面積。

變更限額內(nèi)容

限額指標

設(shè)計變更率（不含批量精裝）

1%

批量精裝設(shè)計變更率

3%

工程變更率（含批量精裝）

1%

① 設(shè)計變更率=同一運營批次（交房批次，含示范區(qū)及首期推盤區(qū)、批量精裝）內(nèi)工程的所有設(shè)計變更增加費用÷合同造價；工程變更率=同一運營批次（交房批次，含示范區(qū)及首期推盤區(qū)）內(nèi)工程的所有技術(shù)變更、施工方案、經(jīng)濟備案錄、履約索賠等經(jīng)濟行為增加費用÷合同造價。

② 按項目考核，變更率考核計算規(guī)則。

a)      正負沖抵原則：各專業(yè)所有正負變更沖抵后計算變更總額，即變更率=同一運營批次一個合同變更總額/當期項目相同合同一審結(jié)算總金額。

b)      示范區(qū)及首期推盤區(qū)納入變更率考核。

c)      涉及基礎(chǔ)工程的工程變更不納入考核。

d)      因方案調(diào)整（含因定位、報規(guī)報建、市政豎向標高及管網(wǎng)資料不準確及戶型變

化導致的方案調(diào)整）導致的工程變更不納入考核。

限額審批內(nèi)容

限額審批控制要點

分項內(nèi)容

分項階段

限額指標

適用指標

單方限額

一線城市

二、三線城市

工程監(jiān)理費

高層

元/㎡

14

12

洋房

元/㎡

15

12

別墅

元/㎡

17

16

商業(yè)

元/㎡

14

11

車庫

元/㎡

11

10

精裝修監(jiān)理

元/㎡

5

4

說明：精裝修監(jiān)理按裝修面積計算，其余數(shù)據(jù)為建筑面積。

限額審批內(nèi)容

限額審批控制要點

分項內(nèi)容

分項階段

限額指標

適用指標

單方限額

一線城市

二、三線城市

造價咨詢費

高層（含底商）

元/㎡

14

12

洋房（含底商）

元/㎡

15

13

別墅

元/㎡

16

14

獨立商業(yè)

元/㎡

18

16

車庫

元/㎡

10

8

說明：

①   造價咨詢費含審計費，不含全過程委托方式咨詢方式，上述數(shù)據(jù)為建筑面積單方。

②   造價咨詢費用工作范圍：總分包一審、二審及各專業(yè)招標清單/預結(jié)算等相關(guān)工作。

限額審批內(nèi)容

適用指標

限額指標

物業(yè)完善費

元/㎡

8

說明：上述數(shù)據(jù)為建筑面積。

序號

區(qū)域

營銷費+管理費

取費

1

重慶、華東、西部、云廣區(qū)域

4.5%

2

其余區(qū)域

5.0%

說明：

①   上述取費基數(shù)為總貨值。（含稅收入）

②   營銷費、管理費按總費率進行嚴格。

③   營銷費：為項目為了銷售而發(fā)生的各類費用，包括營銷人力成本、固定

費用、示范區(qū)物管費用、營銷推廣費、賣場營造費、中介銷售代理費、

序號

項目類型

取費

1

集團項目管理費

0.8%

說明：

①   上述取費基數(shù)為總貨值。（含稅收入）

②   合資合作項目以合作協(xié)議為準，不納入考核。

③   為項目而發(fā)生的各類費用，包括集團管控人力成本、固定費用、集團工程

飛檢費用及其他等相關(guān)費用。

序號

項目類型

取費

1

新區(qū)域新項目

2%

2

成熟區(qū)域新項目

1.5%

說明：成熟區(qū)域定義：有兩個（含）以上項目或有一個已竣工項目的區(qū)域。

建筑類型

建筑類型劃分

限額值(mm)

經(jīng)濟型別墅住宅

3 層以下

≤3300

洋房住宅

7 層以下

3000

小高層洋房住宅

7-11 層

2900-3000

小高層住宅

12-20 層≤60m

2900-3000

中高層住宅

21-26 層且≤80m

2900-3000

高層住宅

27 層以上且≤100m

2900-3000

超高層住宅

＞100m

3000

大平層住宅

大平層住宅

3150-3300

高層住宅架空層

高層住宅架空層

≤4400

適用建筑類型

限額值

高層住宅

≤7%

洋房住宅

≤10%

別墅住宅

≤25%

適用建筑類型

限額值

洋房住宅單元

≥82%

高層住宅單元（點式）

≥77%

高層住宅單元（板式）

≥73%

別墅住宅

≤2.5

建筑類型

限額值

高層住宅

≤0.2

洋房住宅

≤0.22

別墅住宅

≤0.26

建筑類型

限額值

高層住宅

≤0.12

洋房住宅

≤0.15

別墅住宅

≤0.22

地下室類型

層高控制值

備注

普通地下室

有梁樓蓋

非人防：3.7 米 人防：3.8 米

指水、電、風管線齊全的情況

無梁樓蓋

非人防：3.4 米 人防：3.5 米

半地下室

有梁樓蓋

3.4 米

指采用自然排煙的半地下室

無梁樓蓋

3.1 米

說明：

①   高端產(chǎn)品配置地下室的層高控制值可增加  0.1米。

②   厚度因綠化率、凍土層等原因覆土厚度超過  1.5米時，層高控制值可增加 0.1米。

③   采暖地區(qū)當?shù)叵率覂?nèi)梁下有熱力管通過時，層高控制值可增加  0.1米。

④   本表不適用于機械車庫，若地下室局部配置雙層機械車位，該處凈高宜采用  3.6米。

⑤   地下室層數(shù)原則上控制在  1層，地下室頂板平均覆土盡量控制在 1.5米以內(nèi)，若需增加，在項目

投資及成本策劃評審中專項說明。

類型

車位平均面積（㎡/輛）

備注

普通地下室

（含塔樓區(qū)和非塔樓區(qū)）

a

值

1/30

1/15

1/10

1/6

1/4

1/3

1/2

1.普通地下室指有塔樓進入的地下室

（含設(shè)備房）。

2.     純地下車庫指僅有停車區(qū)的地下室

（不含設(shè)備房）。

3.  a指=塔樓區(qū)地下室面積/地下室總面積。

4.特殊設(shè)備房，包括因特殊條件及不同地域而設(shè)置的換熱站、開閉所、污水站等（不含水池水泵房、變配電房、

弱電機房、發(fā)電機房）。

指標

27

28

29

31

33

36

42

純地下車庫

25

說明：

①   普通地下室停車效率指標應根據(jù)  a指對應點采取內(nèi)插法選??；當?shù)叵率覜]有設(shè)備時，選取的指標應減 2

㎡/輛。

②   人防面積占地下室總面積的比例  b指：當 1/4≤b<1/3、1/3≤b<1/2、b≥1/2時，選取的指標分別增加

2、3、4 ㎡/輛。

③   高端產(chǎn)品配套地下室表中數(shù)值可適當增加（柱網(wǎng)和車位尺寸可適當放大）。

④   當?shù)卣畬囄患靶熊嚨莱叽缬刑厥饧哟笠髸r，表中數(shù)據(jù)可酌情增加。

⑤   本表不適合機械車庫，若地下室局部配置機械車位，機械車位部分需根據(jù)實際情況另行考慮。

⑥   適當增加地面停車位設(shè)計，嚴格控制地下車庫建造規(guī)模：在滿足規(guī)范要求的情況下，一星項目地面停車位不得少于 20%，二星/集美項目不得少于  10%，三星/博翠項目允許不設(shè)置地面停車位，確保人車分流

的品質(zhì)要求。

停車當量

＞1000

501-1000

301-500

101-300

25-100

＜25

住宅車庫出

入口數(shù)量

3 口，可 3

單

2 口，可 2 單

1 口，需 1

雙

1 口，可 1

單

非住宅車庫

出入口數(shù)量

3 口，可 2

雙 1 單

2  口，需 2 雙

2 口，需 1

雙 1 單

2 口，可 2

單

說明：車庫出入口位置應設(shè)置合理，避免噪音及夜間燈光影響附件住戶、影響地面交通及小區(qū)景觀。為了使用便利性及成本可控，優(yōu)先采用直線型車庫出入口，盡量避免曲線坡道出入口。直線車庫單車道寬度為 4米，雙車道寬度為 7米，車庫坡道坡度：一、二星/集美為 15%，三星/博翠車庫為 10%。

小區(qū)內(nèi)雙車道寬度嚴格控制在 6 米。三星/博翠項目考慮人車分流設(shè)計。

小區(qū)出入口

1、10 萬㎡以下的小區(qū)原則上設(shè)二個出入口【不包括專用消防通道】。

2、10-40 萬㎡的小區(qū)原則上最多設(shè)置三個出入口【不包括專用消防通道】。

3、40 萬㎡以上的小區(qū)原則上最多設(shè)置四個出入口【不包括專用消防通道】。

消防水池

商住

200~500 ㎡

1、地下室設(shè)備房面積根據(jù)規(guī)劃條件具體實施，以滿足最低標準為要求。

2、消防水池及泵房不受小區(qū)規(guī)模影響。其他設(shè)備用房當小區(qū)規(guī)模每增加 10 萬平米，設(shè)備房約會增大 40%。分期開發(fā)時如設(shè)備系統(tǒng)分開，則設(shè)備用房面積會較大增加。

3、設(shè)備房不包括車庫進排風機房、消防控制室（不超過

60 平米）以及無實際用途的假設(shè)備房。

4、設(shè)備房的布置不應影響車道兩側(cè)的停車位，設(shè)備房面積勉強夠用即可，不可隨意多 做。

5、注意設(shè)備用房噪音對住戶的影響，避免后期改造費用的

投入。

住宅

150~250 ㎡

消防水泵房

商住

70~110 ㎡

住宅

60~80 ㎡

開閉所

70~90 ㎡

生活水箱

90~110 ㎡

生活水泵房

80~100 ㎡

變配電房

250 ㎡

10  萬㎡小區(qū)

（公配+專配）

設(shè)備房面積

地下室設(shè)備

房面積控制

發(fā)電機房

60  ㎡

業(yè)態(tài)

普通鋁型材

斷橋鋁型材

星級

1★

2★

3★

1★

2★

3★

鋁含量

（kg/㎡）

7

8

10

10

11

14

鋁材表面處理

粉末噴涂

粉末噴涂/電泳

氟碳噴涂

粉末噴涂

粉末噴涂/電泳

氟碳噴涂

玻璃

普通

普 通 / LOW-E

LOW-E

普通

普 通 / LOW-E

LOW-E

五金件

國產(chǎn)

合資

進口

國產(chǎn)

合資

進口

說明：在滿足節(jié)能要求下，同時需滿足相關(guān)限額標準。

星級

1★

2★

3★

GRC/EPS  限額

（單業(yè)態(tài)建安單方）

≤20

≤30

≤40