棲霞山片區(qū)增加商辦混合用地

擬調(diào)整地塊位于棲霞山以東片區(qū)，疏港大道以北，工農(nóng)路以西，面積約6.95公頃。

△項目區(qū)位示意圖

地塊現(xiàn)狀為空地。

△項目區(qū)位示意圖

擬在原控規(guī)04-012地塊中增設(shè)東西向支路，道路紅線寬度為12米；

將支路南側(cè)04-016二類居住用地（R2）調(diào)整為商辦混合用地（Bb），面積為2.06公頃，控制指標為：容積率≤3.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤100米，綠地率≥20%；

△調(diào)整前

支路北側(cè)04-012二類居住用地（R2）性質(zhì)保持不變，面積為4.48公頃，控制指標為：容積率≤2.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米，綠地率≥30%；

優(yōu)化疏港大道北側(cè)04-011、04-016、04-017綠地邊界，綠地總面積由4.93公頃調(diào)整為3.62公頃。

△調(diào)整后

未來該地塊將增加2.06公頃的商辦混合用地，進一步豐富棲霞山紅楓保障房片區(qū)的商業(yè)配套。

交通利好不斷

隨著長江經(jīng)濟帶建設(shè)、長三角一體化發(fā)展、寧鎮(zhèn)揚同城化推進等戰(zhàn)略交匯疊加，南京加速推進紫東地區(qū)發(fā)展。棲霞山板塊這一“山水成林”集大成者，迎來了最好的發(fā)展機遇。

南京地鐵地鐵6號線12月將正式開工，在棲霞山設(shè)有廣廳、紅梅兩個站點，2022年運營后南京南站和祿口機場可直達景區(qū)入口。投資27億元的312國道快速化改造工程正穩(wěn)步實施，棲霞大道大中修項目已竣工交付。

明年，天佑路下穿滬寧鐵路工程將提前完工。屆時棲霞山景區(qū)3公里可達地鐵4號線仙林湖站、2號線經(jīng)天路站，紅楓新城區(qū)將與仙林大學(xué)城聯(lián)網(wǎng)成片。

目前，棲霞區(qū)先后投入120億元用于房屋征收和安置保障，今年底前將基本結(jié)束棲霞山周邊房屋征收工作。經(jīng)測算，今后五年棲霞山綜合開發(fā)公司預(yù)計投入200億元，并帶動社會資本投入近千億元。

打造4大省市重大項目

今年棲霞山版塊列入省市重大建設(shè)項目共計4個。

棲霞山國際郵輪主題綜合項目，總投資150億元。棲霞山北麓落子郵輪母港，定位為“金陵江海門戶，山水城市客廳”。項目初步規(guī)劃占地約104公頃，建筑面積約65萬平方米。項目建成后，將成為全國首個江海聯(lián)運的綜合型國際郵輪母港。

△國際郵輪母港概念圖

棲霞山南麓的何家山頤養(yǎng)小鎮(zhèn)項目，總投資30億元。該項目位于棲霞山與何家山之間的盆地，定位于打造寧鎮(zhèn)揚乃至長三角地區(qū)頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高地。

△頤養(yǎng)小鎮(zhèn)概念圖

棲霞山非遺文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目，總投資20億元。目前，文創(chuàng)小鎮(zhèn)已經(jīng)完成部分明清和民國風(fēng)格建筑，明年底將現(xiàn)雛形。

△小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計圖-棲霞沿河效果圖

棲霞廣廳項目，總投資30億元。該項目位于棲霞山核心景區(qū)門戶地段，占地24公頃，建筑面積17萬平方米，將重點打造演藝劇場、博物館、商業(yè)街、城市綜合體、主題賓館等旅游設(shè)施。

△棲霞廣廳概念圖

項目建成后，這里將成為新的旅游目的地，打造集文化體驗、生態(tài)休閑的大型文旅綜合體。