隨著城市化的快速推進(jìn)，高樓大廈也越來(lái)越多。不管是買(mǎi)房還是租房，都會(huì)面臨著2種截然不同的選擇，要么選擇帶有電梯、樓層非常高的電梯房；要么選擇低矮的、沒(méi)有電梯的樓梯房，究竟哪種選擇更好、哪種房子更劃算？相信一百個(gè)哈姆雷特就有100個(gè)說(shuō)法。

有人說(shuō)，電梯房沒(méi)有樓梯房居住起來(lái)舒服，因?yàn)殡娞莘繋в须娞萑绻l(fā)生問(wèn)題，則高層居民很難到達(dá)一樓地面，畢竟地面才是最安全的地方；也有人說(shuō)不帶電梯的房子已經(jīng)是10多年前的老房子，隨著城市化的推進(jìn)，這是應(yīng)該被淘汰的房子，住在樓梯房里需要爬上爬下，即便是買(mǎi)了將來(lái)也不好出售，究竟買(mǎi)“電梯房”和“樓梯房”哪個(gè)更虧？懂行人總結(jié)3點(diǎn)，還好買(mǎi)對(duì)了。

首先說(shuō)說(shuō)兩種房子的居住舒適度問(wèn)題。

買(mǎi)房子是用來(lái)住人的，城市化的推進(jìn)逐漸淘汰住起來(lái)不舒服的房子，這是歷史發(fā)展的必然選擇。現(xiàn)如今樓梯房已經(jīng)很少見(jiàn)，我國(guó)城市人多地少的矛盾持續(xù)存在，如果城市里全部建造為低矮的多層住宅，不符合集約化用地理念。并且經(jīng)過(guò)多年的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)踐，多層住宅確實(shí)不被喜歡。

如果你有過(guò)租房經(jīng)歷，相信很容易理解這個(gè)問(wèn)題，同樣地段的房子，如果是多層住宅（需要爬樓梯的房子）則租金稍微便宜；如果是高層住宅（配置有電梯的房子），則租金可能稍微貴一點(diǎn)。電梯房滿足了人們生活居住簡(jiǎn)單快捷的居住需求，樓梯房進(jìn)出小區(qū)都需要爬樓梯，顯得很不方便。

在現(xiàn)實(shí)生活中，多層住宅基本都是老破小的房子，大多建造于10-20年之前，由于小區(qū)設(shè)計(jì)不合理、沒(méi)有停車(chē)位、綠化面積不足、道路狹窄，給人的印象往往是污水橫流、臟亂差的形象，相信很多人租房、買(mǎi)房都不愿意選擇這里的房子。老破小居住的是哪些人呢？總結(jié)起來(lái)有3類：剛畢業(yè)剛工作的大學(xué)生、城市務(wù)工人員、收入低下的人員。

其次、電梯房和樓梯房的購(gòu)房成本。

電梯房和樓梯房的差別除了居住舒適度之外，在購(gòu)房成本方面也極為不同，前者有很大公攤面積，公攤面積最容易藏污納垢，根據(jù)高層電梯房的公攤比來(lái)看，公攤一般為20%-30%之間，也就是購(gòu)置一套100平米的房子，其實(shí)購(gòu)房者實(shí)際得到的套內(nèi)面積為70-80平米左右，需要白白為公攤的20-30平米多支付幾十萬(wàn)。

在購(gòu)房成本上，多層住宅就劃算得多，樓梯房的公攤面積少之又少，這是很大的優(yōu)勢(shì)，一般在5%-10%之間，買(mǎi)房人購(gòu)置一套100平米的多層住宅（樓梯房），可能公攤面積只有5平米，實(shí)際得到的房子高達(dá)95平米，得房率之高讓人羨慕，這也就是為啥很多人寧愿爬樓梯也要購(gòu)買(mǎi)多層樓梯房的主要原因，因?yàn)槭″X(qián)。

最后，不得不談到房屋拆遷問(wèn)題。

拆遷不僅僅是拆了房子然后建造起來(lái)更高的房子，拆遷面臨的是多方面的考慮和綜合效益，在30年后當(dāng)現(xiàn)在的30多層住宅老舊了，到了不得不拆遷的時(shí)候，相信難度依然很大。一方面開(kāi)發(fā)商不愿意做虧本的買(mǎi)賣(mài)、開(kāi)發(fā)商更不是慈善家；另一方面城市拆遷規(guī)劃也需要考慮投入和產(chǎn)出的問(wèn)題。所以電梯房的拆遷問(wèn)題并沒(méi)有樓梯房容易解決。