羅子說房

寫在最前面

問題一：這個樓盤有什么優(yōu)勢

1、【地鐵】社區(qū)距離已經(jīng)開通運營的一號線三橋站約1.2公里左右

2、【品牌】藍光地產(chǎn)，綜合實力排名21位；開發(fā)商自帶上市一級資質(zhì)物業(yè)嘉寶物業(yè)

3、【區(qū)域】項目位于西咸灃東板塊，是西咸五大新城最臨近主城區(qū)/西高新開發(fā)進度最快的區(qū)域。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：以高新技術(shù)和會展業(yè)為主，重點發(fā)展高新技術(shù)研發(fā)和孵化、體育、會展商務(wù)、文化旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)。目前已有部分產(chǎn)業(yè)企業(yè)及多個品牌房企入駐，未來可期

問題二：這個樓盤有什么劣勢

1、【成熟】周邊目前處于開發(fā)階段，配套不成熟，社區(qū)雖有配置住宅底商，僅有一期部分交付入住率比較低，社區(qū)自帶的住宅底商營業(yè)的寥寥無幾，日常消費不夠便捷；距離地鐵口有一段距離，且社區(qū)門口目前開通的公交線路較少，出行不是很便；二期南側(cè)有規(guī)劃教育用地，但不確定何時建設(shè)何時投入使用,區(qū)域內(nèi)目前優(yōu)質(zhì)教育資源也比較欠缺

2、【大環(huán)境】社區(qū)北側(cè)緊鄰的主干道征和四路沿街廠房村落較多，且臨近三橋西部車城大環(huán)境比較混亂，人流量大，交通容易堵塞。總體城市面貌一般感覺像極了老縣城，雖有拆遷改造計劃，但目前還無動工跡象

羅子有話說

跑盤一天實地走訪整個區(qū)域目前而言都處于開發(fā)階段，基本的配套設(shè)施有待完善。藍光公園華府從位置來說雖處主干道旁，但周邊大環(huán)境一般，后期牽扯改造拆遷等問題開發(fā)周期性較長，且單獨一個項目林立，缺乏品牌效應(yīng)聚集性，毛坯一萬兩千多的價格，相比西側(cè)的保利、中南等項目，雖然價格稍微占據(jù)優(yōu)勢，從品牌、品質(zhì)、地段開發(fā)周期性綜合對比來說性價比一般。購房者可以從自身需求出發(fā)，意向毛坯打算后期根據(jù)自己喜好裝修的可以重點考慮，或首付預(yù)算稍遜色點的也可以作為次選

據(jù)了解政府對于在該區(qū)域拿地的地產(chǎn)商準(zhǔn)入門檻很高，例如需要引進世界500強企業(yè)區(qū)域總部/競買人須在西咸新區(qū)大軸線建設(shè)超高層/大劇院，社區(qū)配建幼兒園等要求，可以看得出政府對于該區(qū)的重視度及預(yù)期，目前已有眾多品牌房企和企業(yè)產(chǎn)業(yè)匯聚，后期前景還是極富期待的。灃東是一個全新的區(qū)域，建議購房者不要拘謹(jǐn)于目前的現(xiàn)狀，應(yīng)以發(fā)展的眼光看待

項目解讀

開發(fā)商簡介----百強地產(chǎn)21位

藍光投資控股集團于1990年成立于四川成都；2015年，藍光發(fā)展在上海證券交易所上市，目前產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)遍及全國——從北京、西安、太原等北方中心城市往南到武漢、深圳、廣州等核心地區(qū)，形成了16大戰(zhàn)略區(qū)域，成功進駐全國60多座城市，開發(fā)了超過400個項目，服務(wù)了100多萬人！產(chǎn)業(yè)覆蓋地產(chǎn)金融、文化旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技、智能生活以及3D生物打印、生物醫(yī)藥等。今年藍光發(fā)展蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)綜合實力百強”第21位、“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”第5位；獲得“2019中國房地產(chǎn)優(yōu)秀原創(chuàng)產(chǎn)品品牌“TOP1”；嘉寶物業(yè)在2019年度物業(yè)管理行業(yè)綜合實力百強排名中位列全國第11位。

2016年底藍光正式進入陜西，目前已布局西安、咸陽、寶雞等5城共落有9子，其中藍光公園華府項目就是藍光在西安甚至可以說在陜西的“開山之作”

項目概況----灃東新城剛改盤

項目位于天臺路和征和四路十字西南角，北側(cè)是征和四路，東側(cè)是城西的主干道天臺路，西側(cè)是規(guī)劃路，南側(cè)是規(guī)劃中的征和三路。該項目是在2016年底拿地的，總占地335畝，分三個地塊進行開發(fā)。總建面100萬方，總規(guī)劃戶數(shù)5164戶，其中高層4060戶，洋房1104戶，由17棟高層和25棟洋房構(gòu)成，目前項目一期基本已建成并交付，總占地101畝，總建面20萬方，規(guī)劃有5棟高層7棟洋房，容積率2.6，建筑密度15.16%，綠化率36%，共10棟樓，1084戶，車位配比1:1.3，目前在售最后兩棟其中之一的高層產(chǎn)品2#,面積區(qū)間109-132㎡,均價12300元/㎡左右，2021年9月底毛坯交付；項目三期總占地約14.45萬方，總建面約43.16萬方（其中住宅建面30.65約萬方，商業(yè)建面約8165方）容積率為3.2，綠地率35%。由7棟高層16棟洋房1棟商業(yè)構(gòu)成。目前還有部分洋房產(chǎn)品在售，22#23#，面積區(qū)間140-239㎡，均價14876元/平米。

配套設(shè)施----開發(fā)區(qū)域，配套有待完善

交通配套：整個項目形成了三橫三縱的交通網(wǎng)，三縱門前是天臺路，西邊是繞城高速，東邊是西三環(huán)再加上三橫的三橋路，灃東大道，昆明路，自駕出行較便捷；目前開通了4條公交線路366路、630路，901路，725路等

距離已經(jīng)開通的地鐵1號線三橋站1.2公里，距離后衛(wèi)寨站1.5公里，距離正在建設(shè)中的地鐵5號線阿旁宮站十分鐘的車程

商業(yè)配套：除了社區(qū)外圍自帶的2.4萬方的住宅底商及北側(cè)主干道征和四路的沿街商鋪滿足日常所需外，項目不遠處就是華潤在西安的第一個大型綜合體項目華潤萬象城，已于2017年4月份正式投入使用，作為國內(nèi)第13座萬象城，其建筑體量達42萬㎡，擁有2000余個獨立品牌店鋪，包含大型的商場和購物中心，集餐飲娛樂購物于一體，是西郊三橋片區(qū)最的購物中心；還有今年剛開業(yè)的新城吾悅廣場商業(yè)綜合體，距社區(qū)約三公里左右；距項目半小時車程內(nèi)還有宜家，有精美的家居裝飾，還有可口的小餐點，是西安第一家宜家，于2015年8月開業(yè)

教育配套：除了社區(qū)自配的幼兒園，社區(qū)二期南側(cè)政府規(guī)劃了一塊教育用地，周邊還分布有灃東新城天成幼兒園、灃東二小、灃東五小、車張村小學(xué)、西安市第三十三中學(xué)、六十八中學(xué)、西安市遠東第一中學(xué)以及高新一中灃東中學(xué)等

醫(yī)療配套：項目周邊有四所大型醫(yī)院,在項目東側(cè)不遠處有著名的三級甲等醫(yī)院武警醫(yī)院，西側(cè)有規(guī)劃中的三甲醫(yī)院，周邊還有未央?yún)^(qū)第二人民醫(yī)院、大秦醫(yī)院等

生態(tài)配套：在項目北側(cè)有漢太液池遺址公園，漢長安城遺址公園。西側(cè)臨近的有灃河森林公園，南側(cè)有阿旁宮遺址和我國歷史上最大的水系公園昆明池七夕公園詩經(jīng)里，特殊的歷史意義和文化承載使其備受關(guān)注，作為網(wǎng)紅打卡地吸引了眾多的人流，也帶火了整個灃東片區(qū)