深度解讀11月中國通用倉儲市場動態(tài)：租金水平、空置情況……

自我平衡 2019-12-19

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導讀

《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2019年11月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年11月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫總面積超3.04億㎡，在線可租面積超3,876萬㎡,倉庫資源覆蓋32個省份，219個城市，7,116個園區(qū)。

2019年11月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.48元/㎡·月，環(huán)比上漲0.73%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.20元/㎡·月)高于西部(24.16元/㎡·月)、東北(24.02 元/㎡·月)、中部(23.04元/㎡·月)地區(qū)。相較10月，西部地區(qū)倉庫平均租金有所上漲，漲幅為1.30%(西部地區(qū));東部、東北、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±1%以內(nèi)。

上海、北京、深圳倉庫平均租金仍然領先全國，均高于40元/㎡·月。相較10月，北京、上海通用倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大;深圳因前期租金持續(xù)上漲，部分非剛需客戶逐漸轉移至東莞地區(qū)租倉，導致深圳租倉需求減少，倉庫租金有所回落，降幅為8.95%。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較10月，太原、石家莊倉儲市場相對穩(wěn)定，倉庫租金保持平穩(wěn)。本月石家莊中儲集團約有4萬㎡倉庫項目建成交付。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

2019年11月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為10.85%，環(huán)比上漲0.65%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(20.68%)遠高于西部(11.35%)、中部(10.30%)、東部(8.41%)地區(qū)。相較10月，東北、中部地區(qū)倉庫空置率有小幅上漲，漲幅分別為2.10%(東北地區(qū))、1.90%(中部地區(qū));西部、東部地區(qū)倉庫空置率波動不大，增(降)幅在±1%以內(nèi)。

倉庫空置率最高的城市為大連、重慶，均高于20%。相較10月，因業(yè)務收縮和合同到期，大連部分倉庫租戶在本月退倉，導致當?shù)貍}庫空置率有所上漲，漲幅為12.92%;重慶因部分物流園區(qū)項目建成交付，如菜鳥網(wǎng)絡(4萬㎡)、嘉民重慶(6.5萬㎡)，導致倉庫空置率有所上漲，漲幅為5.91%。

倉庫空置率最低的城市為濟南、蘭州、太原、蘇州，均低于5%。相較10月，濟南、太原、蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定;蘭州因倉庫租戶以日用百貨企業(yè)為主，隨著圣誕、元旦、春節(jié)等節(jié)日臨近，部分企業(yè)開始擴倉備貨，導致當?shù)刈鈧}需求增加，倉庫空置率有所下降，降幅為4.82%。

相較10月，嘉興倉庫空置率波動較大，環(huán)比上漲5.92%。一方面因部分物流園區(qū)項目建成交付，如遠澤嘉興南湖產(chǎn)業(yè)園(9萬㎡);另一方面當?shù)夭糠值谌轿锪骺s減租倉面積導致倉庫空置率有所上漲。