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2020年1月1日，最新《土地管理法》正式實(shí)施，國家試點(diǎn)“農(nóng)村三塊地”政策也正式告一段落，關(guān)于農(nóng)村“三塊地”，也就是《土地管理法》改革的重點(diǎn)板塊，我們在《國有/集體土地開發(fā)利用專題》也全面詳細(xì)的給大家進(jìn)行了講解。 農(nóng)村“三塊地”包括：宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地、土地征收三方面，囊括了主要的農(nóng)村土地利用方向。 其中，集體經(jīng)營性建設(shè)用地如何入市、如何利用，具體細(xì)節(jié)如何操作，是我們投拓詢問最多的話題，也是我們相關(guān)從業(yè)人員迫切想知道的話題。 今天我們就針對集體經(jīng)營性建設(shè)用地相關(guān)細(xì)節(jié)問題和疑點(diǎn)問題給大家進(jìn)行解答。 何為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地？農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，通俗一點(diǎn)來講，就是在農(nóng)村或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)合法建設(shè)興辦的工廠、供銷社、企業(yè)、商業(yè)所占用的集體建設(shè)用地。 在過去，如果這些舊廠房閑置荒廢，則所占土地外人不可使用，只有村集體和村民可以使用，這一規(guī)定使集體建設(shè)用地的價(jià)值不能顯化，導(dǎo)致農(nóng)村土地資源配置效率低下，集體土地閑置率高，農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到侵蝕。 所以國家提出了土地制度的改革方向，以解決此類問題，解決農(nóng)民有地不能用，企業(yè)想用沒地用的問題。 集體建設(shè)用地怎樣入市？允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市。但是必須在“土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并已經(jīng)完成土地確權(quán)登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地（目前全國土地確權(quán)登記工作幾乎全部完成）”的情況下。 列舉一個(gè)大家比較關(guān)心的問題：集體建設(shè)用地是否可以建設(shè)商品住宅？ 這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，《物權(quán)法》雖然明確經(jīng)營性用地包括：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅，但是針對現(xiàn)在是否可以建設(shè)住宅而言，不是完全從概念說起，依照概念執(zhí)行的，而是需要包含政策因素的。 目前政策沒有松口，想建設(shè)住宅依舊是比較困難。 入市協(xié)議包含哪些內(nèi)容？土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。 哪類集體建設(shè)用地可以入市？由誰來組織入市？集體經(jīng)濟(jì)組織、村集體、村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等相關(guān)組織。《土地管理法》修改后，明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市主體是集體土地所有權(quán)人。 集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意（國家為了保障農(nóng)民的利益，所以我們在任何集體土地入市的時(shí)期，必須有農(nóng)民簽字，不得強(qiáng)制農(nóng)民退出）。 入市流程和審批內(nèi)容第一步：地籍調(diào)查，測量，并且出具具備法律意義的測量成果。比如：勘測定界圖，勘測定界技術(shù)報(bào)告 第二步：村集體簽字通過相關(guān)決議，同意本村土地入市，必須三分之二以上成員同意。 第三步：土地估價(jià)，確定地塊出讓價(jià)格 第四步：自然資源局審批“土地出讓方案”，并向土地交易中心保送掛牌出讓文件，委托交易。 第五步：雙方簽訂土地出讓合同，簽訂土地成交確認(rèn)書。 掛牌出讓文件包含哪些內(nèi)容？
今天關(guān)于集體建設(shè)用地入市的具體內(nèi)容就分享到這里，希望對大家的工作有所幫助。 |
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