在20世紀(jì)的50年代，我國(guó)實(shí)際上仍然有大量的農(nóng)村人口和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。直到20世紀(jì)下半葉，隨著改革開(kāi)放的到來(lái)，中國(guó)才開(kāi)始了城鎮(zhèn)化，并且這個(gè)速度開(kāi)始加快。

為什么要城市化呢？很多人其實(shí)并不非常明白其中的道理。但我認(rèn)為，這是一個(gè)非常容易理解的問(wèn)題——城鎮(zhèn)化是伴隨著工業(yè)化而進(jìn)行的。

現(xiàn)代化就是工業(yè)化，而工業(yè)化的前提是需要大規(guī)模的集中生產(chǎn)。大規(guī)模的生產(chǎn)才能提升生產(chǎn)的效率，提升生產(chǎn)力。工業(yè)化需要人口的集中，自然而然就形成了城鎮(zhèn)化。所以工業(yè)化是因，城鎮(zhèn)化是果。即使在后工業(yè)化時(shí)代，由于工業(yè)化形成的人口聚集，同時(shí)催生了服務(wù)業(yè)。有人就有服務(wù)業(yè)，在后工業(yè)化時(shí)代，服務(wù)業(yè)就成為整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

自然而然地，社會(huì)的經(jīng)濟(jì)就實(shí)現(xiàn)了從第一產(chǎn)業(yè)到第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。所以，城鎮(zhèn)化是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，在各個(gè)國(guó)家都不例外。

城鎮(zhèn)化一般被定義為人口從農(nóng)村向城市遷移的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中城鎮(zhèn)形成并擴(kuò)大。正如上面分析指出的，工業(yè)化和現(xiàn)代化確實(shí)加速了城市化的進(jìn)程。

1980年，我國(guó)只有16.8%的人口是城市人口，這一年印度的比例是23.1%。到了2008年底，我國(guó)城市化率達(dá)到了45.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了29%的印度。從城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)看，2017年中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口81347萬(wàn)人，比上年末增加2049萬(wàn)人；鄉(xiāng)村常住人口57661萬(wàn)人，減少1312萬(wàn)人。

作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)的城市化程度從2002年的39%上升到2012年的53%左右。2011年，中國(guó)城市人口首次超過(guò)農(nóng)村人口。根據(jù)我國(guó)的城鎮(zhèn)化藍(lán)圖，我國(guó)的目標(biāo)是到2030年實(shí)現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)2017年城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為58.52%，比上年末提高1.17個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)社科院《2020年社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》指出，2019我國(guó)城鎮(zhèn)化水平首超60%。這個(gè)比例，和城鎮(zhèn)化藍(lán)圖相比，還有一段不小的距離。

另外兩個(gè)金磚國(guó)家——巴西和俄羅斯——的城市化程度遠(yuǎn)高于中國(guó)。同處于亞洲的印度是世界上人口第二多的國(guó)家，截至2012年，僅有31.7%的人口居住在城市地區(qū)。為什么我們說(shuō)印度的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很有潛力？印度有巨大的人口，同時(shí)城鎮(zhèn)化比例還很低，所以印度還有巨大的基建潛力和城鎮(zhèn)化的紅利。

中國(guó)東部地區(qū)的城市化進(jìn)程比中部和西部地區(qū)要快。2010年中國(guó)十大城市中，有七個(gè)位于華東地區(qū)。那一年，上海成為世界第七大城市。它也被列為世界上收入和就業(yè)增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的大都市之一。

與世界其他地區(qū)一樣，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程與現(xiàn)代化息息相關(guān)。2007年至2017年，農(nóng)業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率由10.77%下降到7.9%。同時(shí)，由于大量農(nóng)民進(jìn)城，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力大量減少。

預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)將有2.25億人遷入城市，這將創(chuàng)造對(duì)教育和醫(yī)療等服務(wù)的需求。所以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)潛力還很大。同時(shí)，由于城鎮(zhèn)化的進(jìn)程還有較長(zhǎng)的一段路，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

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