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1 2020是一個新時代的開啟。 今年，有件大事，就是第一批90后已經(jīng)30歲了。 90后經(jīng)常調(diào)侃自己正面臨“中年危機”：送命式熬夜、做夢式暴富、神經(jīng)式崩潰、習(xí)慣式自愈…… 而最最讓人傷腦筋的，大概是到了而立之年，不得不去思考的房子和車子。 很多人說，2016年買房是個分界線。在2016年之前買了的，基本上都賺了。2016年底還沒有買的，基本上想買也沒有能力買了。 房產(chǎn)調(diào)控的作用，第一次體現(xiàn)在了90后身上。 是啊，理想終究敵不過現(xiàn)實。沒及時上車買房的90后，沒有等來詩和遠方，等來的卻是再也買不起的房。 2 90后出生的時候房子很便宜，10歲的時候，房價開始漲，漲到現(xiàn)在，房價在一線城市正好漲了12倍。 上個月，據(jù)統(tǒng)計—— 北京的住房均價為56836元/㎡； 上海的住房均價為56299元/㎡； 深圳的住房均價為63106元/㎡； 廣州的住房均價為33746元/㎡。 除了廣州的房價尚且能接受外，北上深動輒5、6萬的房價，對于現(xiàn)在的年輕人來說，無疑是高不可攀的。 以上海為例，根據(jù)58同城發(fā)布的《2019四季度人才流動報告》，上海以9663元/月的平均工資排名首位。 如果上海平均工資按9663元算，每月生活費按2000元算，租房支出算3000元算，那么每月只能剩：9663-(2000+3000)=4663元。 目前，如果在上海買一套90㎡的住宅，總價要500多萬，首付超過150萬。 如果依靠我們自己，多長時間才能攢夠這些首付呢？ 在絕對理想的狀況下，150萬你需要攢： 1500000/(4663*12)=27年。 恭喜你，從23歲開始工作的話，你要等到50歲才能攢夠上海的首付。 3 二線城市呢？對應(yīng)的首付和月供是什么行情？ 以鄭州為例。這兩年，鄭州的剛需門檻，不經(jīng)意間就從20萬蹦到了40萬，沒有給人一絲喘息的機會。 下面我們按鄭州均價15000來看一下。 目前，鄭州房價在15000左右的片區(qū)有不少，包括管南片區(qū)、惠濟核心區(qū)、常西湖新區(qū)、高新老城區(qū)等。 在這些片區(qū)里挑幾個典型的樓盤，分析一下它們的首付和月供成本。 以首套89㎡的小三房，30%的首付，30年還款期限，利率上浮25%計算。 幾個典型樓盤的首付和月供成本：  我們發(fā)現(xiàn)，如今在鄭州，房價15000左右的89㎡小三房，3成首付至少要40萬，月供至少要5500元。 如果你的首付款不到40萬，月供達不到5500元，那基本上可以排除鄭州大部分房子了。 所以，即便是鄭州如今的房價，我們的購房成本也并不低。 4 那么，90后們靠自己的月收入能實現(xiàn)買房的夢想嗎？ 下面這張表格，是2019年底全國幾個主要城市的房價工資比情況。  數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)、鏈家、58同城，僅供參考。 數(shù)據(jù)顯示，鄭州2019年4季度平均薪資7500元，躋身全國前十。如果90后獨立買房，一套100㎡的房子，靠工資的話，需要不吃不喝約17年的時間。 確實，90后的購買實力相對薄弱。  克而瑞統(tǒng)計，有5成左右的90后個人年收入僅在5萬以內(nèi)，10萬以上的比例只有22%。也就是說，如果你每月收入接近1萬，你就已經(jīng)在90后里屬于上面那五分之一了。 而70后、80后中，近3成年收入在10-30萬，且有15%左右年收入在30-50萬，購買力比90后明顯更強。 同時，從90后的欲購總價分布情況來看，欲購總價在150萬以內(nèi)的占93%，只有7%有能力買150以上的房子。  以占比最大的100-150萬總價段為例—— 假設(shè)一個90后家庭年收入的一半用于日常生活，另一半用于攢首付，則有41%的家庭每年只有5-15萬可用于付首付，長則要9年才能湊齊。 還有25%的家庭湊首付速度更慢，那些沒有結(jié)婚成家而依靠個人收入買房的90后，壓力更大。 確實，以現(xiàn)在年輕人的工資水平，想要短時間實現(xiàn)經(jīng)濟獨立，甚至靠自己拿出房子的首付，基本不可能。 社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，曾經(jīng)對2000名在一線城市工作生活的年輕人進行的調(diào)查顯示： 一線城市97％的年輕人買房不得不靠父母。 5 其實，買房從來都是艱難的，特別是對于大部分90后來說。 很多年輕人，每天早上都要被一連串?dāng)?shù)字叫醒—— 房貸6000，房租2000，吃穿用度2000，人情往來500，交通費500，物業(yè)管理費300，手機話費200，還有煤氣水電費200。也就是說，從蘇醒的第一個呼吸起，每天至少要進賬400…… 這就是活著的成本，這些數(shù)字逼得他們一天都不敢懈怠。 我相信，大多數(shù)年輕人都希望自己盡早經(jīng)濟獨立，不希望父母因為自己而壓力太大，過度操勞。 但實際上，從上面的調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，平均在一線城市上班的100個人中，只有3個人能實現(xiàn)自己的想法。 剩下的97個人，是不夠孝順么？是不夠懂事么？是不夠努力么？ 當(dāng)然不是！ 如今，房價上漲的速度依然高于工資增長的速度，盡管增速在國家的調(diào)控下會變慢，但是依舊看漲。 在這種情況下，我們一邊努力著，爭取讓自己的收入跑贏房價，靠自己的儲蓄獨立買房。但同時，也要認(rèn)清現(xiàn)實。 所以，如果你是90后，你現(xiàn)在還買不起房，你并不孤獨。希望你不要把買房太當(dāng)成一個壓力，而是把它當(dāng)成一個目標(biāo)。 新的一年，唯有加油！ 6 其實，如今的90后不止是買房主力軍，更是社會的中堅力量。 以前把名字寫在校服上的90后，如今在這場疫情中，化身白衣天使開始保護別人了。 他們其實也是一群孩子，換了一身衣服，和前輩們并肩，跟死神搶人。 2003年非典，世界保護了90后。2020年肺炎，這個世界由90后來守護。 致敬每一位無比堅毅的，奔赴抗疫前線的醫(yī)護人員！ 唯愿，平安！
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