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總結(jié)與展望 眾所周知，上海作為具有龐大規(guī)模外來(lái)人口和流動(dòng)人口的一線城市，市場(chǎng)上存在著大量的租房需求。從年度全市各類(lèi)房源的平均租金走勢(shì)來(lái)看，整體均維持了穩(wěn)步緩慢上漲的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明社會(huì)房源作為吸納租房需求的重要途徑，租金獲得了有力的支撐，尤其是熱門(mén)地區(qū)的租賃房源，如軌交房、學(xué)區(qū)房等的租金更是維持在了相當(dāng)?shù)母呶弧橛行Ь徑馐袌?chǎng)租金的上漲壓力，多渠道供應(yīng)租賃住房勢(shì)在必行，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將成為發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的重要推手。為了大力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，近兩年上海持續(xù)推出純租賃住房用地、培育專(zhuān)業(yè)化租賃住房企業(yè)和機(jī)構(gòu)、鼓勵(lì)國(guó)有房企以外的社會(huì)力量加入租賃住房市場(chǎng)的建設(shè)、加強(qiáng)金融政策方面的扶持力，從而為租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看，當(dāng)前長(zhǎng)租公寓類(lèi)的租賃住房運(yùn)營(yíng)存在投入高、投資回報(bào)周期長(zhǎng)、盈利空間有限等問(wèn)題，因此部分品牌門(mén)店經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定性較差、關(guān)店情況也時(shí)有發(fā)生，然而隨著大型房企相繼進(jìn)入該領(lǐng)域，未來(lái)行業(yè)洗牌期也將加速來(lái)臨，整體的房源質(zhì)量與供應(yīng)量也將進(jìn)一步得到優(yōu)化。 |
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