你決定貸款買房的那天，就確定了你的權(quán)利義務(wù)。即便房子掉價一半，該你承擔(dān)的債務(wù)，依然需要你承擔(dān)。舉例說明，你貸款70萬買了一套100萬的房子，房價掉了一半，原來100萬的房子現(xiàn)在值50萬。這個時候你會怎么選擇？答案很明顯，你會放棄還貸，讓銀行沒收你的房子，然后再花50萬買一套房子，這樣你的總成本是30萬+50萬=80萬。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于繼續(xù)還貸后的成本總和。我國不會遇到日本房產(chǎn)破裂的情況，因為國情不一樣，居民超過77%的資產(chǎn)都是房地產(chǎn)，房價下跌過狠是會出現(xiàn)社會問題，

日本和美國就是前車之鑒，日本因為房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)歷了失去的20年，美國因為次貸危機(jī)導(dǎo)致了全球的金融危機(jī)。假設(shè)房子開始下跌，我建議你不要等到跌一半再處置，可以跌百分之二十到三十的情況下，拋售房產(chǎn)，這樣等于你損失了首付，不會欠銀行，還可以重新開始。如果你欠銀行錢，到時銀行起訴你，上老賴名單，你信用丟失，想重新開始都難。對于買了燕郊房子的人來講，真正的經(jīng)歷了上天又入地的感覺，當(dāng)初20000一平米買的，也無所謂，降也沒降多少，只是損失了些利息。

那些更早入手的更無所謂，現(xiàn)在20000一平米仍有賺，可能當(dāng)初只是幾千一平米買的。對于那些30000多高位入手的，這心里的滋味就不好受了，現(xiàn)在只能期盼著房價再慢慢漲起來，減少自己的損失。有些人說如果我房子給了銀行，我重新再買一套呢，啊，這個方法是不可行的。貸款了70萬，現(xiàn)在房子只值50萬了，就說你房子給了銀行，銀行還要你還20萬本金。利息也將還是繼續(xù)計算。