文UC資訊平臺(tái)作者：房簡單

最近收到一個(gè)網(wǎng)友的提問，他正在考慮買房，他想買樓梯房，同樣的房價(jià)，樓梯房面積更大，公攤更小。但是他老婆一定要買電梯房，并且要買新房。他老婆認(rèn)為樓梯房太老舊，而且沒有電梯。所以想要讓我?guī)退治龇治鲞x擇哪種房子更好。

這個(gè)問題確實(shí)比較難回答，因?yàn)殡娞莘亢蜆翘莘扛饔袃?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，很難說哪一種房子更好。既然有網(wǎng)友問了這個(gè)問題，我咨詢了一個(gè)從事多年房產(chǎn)中介行業(yè)的內(nèi)行人。問他10年后，樓梯房和電梯房哪個(gè)更保值，這也算是間接地回應(yīng)了網(wǎng)友的提問。我們來看看內(nèi)行人是如何分析的吧。

樓梯房的優(yōu)勢

現(xiàn)在城市里新建的房屋大部分都是電梯房，樓梯房大多為以前的房屋。以前的樓梯房大多為一梯兩戶的結(jié)構(gòu)，所以大部分房屋都是南北通透的房子，而且房屋的戶型基本上都是很方正的。這樣房屋的通風(fēng)和采光都是很不錯(cuò)的。而且以前的樓梯房公攤面積很小，完全可以忽略不計(jì)。從安全角度來說，樓梯房也有很大的優(yōu)勢，因?yàn)榭偢呔?、7層，發(fā)生地震可以快速逃生，發(fā)生火災(zāi)則更好救援，逃生的幾率也更大。樓梯房還有一個(gè)優(yōu)勢是短時(shí)間內(nèi)可能拆遷，短時(shí)間一般指幾年或者十幾年內(nèi)。城市里的房屋拆遷無疑算是業(yè)主們的一個(gè)福利。

樓梯房的劣勢

樓梯房的劣勢主要體現(xiàn)在沒有電梯，居住在高樓層出行不便，購買大型物件也不好搬上去。樓梯房因?yàn)榇蠖喾魁g較長，所以還有個(gè)劣勢是房屋質(zhì)量可能容易出現(xiàn)問題。大部分樓梯房因?yàn)闆]有地下車庫，所以現(xiàn)在樓梯房大多停車很困難。

電梯房的優(yōu)勢

電梯房作為現(xiàn)在城市的標(biāo)配，優(yōu)勢算是很明顯的。首先電梯房給人的感覺是“高大上”，有電梯，居住在高樓層也不用太擔(dān)心出行的問題。電梯房的誕生讓高樓層房屋的采光、通風(fēng)和視野得到了很大的提升，不得不說很多人買電梯房就是因?yàn)檫@些因素。

電梯房的劣勢

電梯房雖然看起來不錯(cuò)，但是大多小區(qū)的電梯房居住的人都較多。按照2梯4戶計(jì)算，30層的住宅有120戶人，這對(duì)居住舒適度是有較大影響的，特別是一些梯戶比高的小區(qū)，出門或回家等電梯都需要很長時(shí)間?，F(xiàn)在的電梯房公攤率大多在20%以上，也就是說購買100平米的房子，實(shí)得面積只有不到80平米，但是我們需要按照100平米的價(jià)格購買。電梯房的安全也是個(gè)問題，現(xiàn)在大部分城市的消防云梯只能達(dá)到50多米的高度，也就是18層左右的高度，如果更高的樓層發(fā)生火災(zāi)，救援難度是非常大的，逃生的成功率也很小。

結(jié)合上面兩者的優(yōu)勢和劣勢，內(nèi)行人認(rèn)為10年后，“樓梯房”比“電梯房”更保值。

對(duì)于房產(chǎn)中介的分析我是持贊同意見的，我還有一點(diǎn)補(bǔ)充，就是高層住宅未來的問題。高層住宅在現(xiàn)在看起很不錯(cuò)，但是隨著時(shí)間越來越長，高層住宅的質(zhì)量、維護(hù)等問題都將暴露出來。一旦維修基金用完，高層住宅小區(qū)的居住體驗(yàn)將直線下降，到時(shí)候要想再湊維修基金都是很困難的事。高層住宅因?yàn)闃菍痈?、戶?shù)多，以后要想拆遷很困難。開發(fā)商肯定是要有利潤才會(huì)拆遷，現(xiàn)在的高層住宅大多為2、3十層，那么拆遷后要怎樣盈利呢？難道建成5、6十層的住宅嗎？

雖然我贊同“樓梯房”更保值，但并不代表大家就得買樓梯房。樓梯房和電梯房各有優(yōu)勢，喜歡樓梯房就買樓梯房，喜歡電梯房就買電梯房。對(duì)于剛需購房者來說，房子主要用于居住，只要自己喜歡就行，至于保值的問題誰也說不清楚。你們喜歡“樓梯房”還是電梯房呢？

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