對于很多人來講，房貸可能占據(jù)著我們一生中很長的時間。但在還房貸過程中，往往因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)程序和規(guī)則，最終可能導(dǎo)致房奴都沒得做。銀行員工透露實(shí)情：還房貸可別干這4件傻事，否則你就是在為銀行打工！怎么樣做到精打細(xì)算，做到利益最大化，是我們都要研究的。

1、亂動住房公積金賬戶里的資金

公積金賬戶余額對公積金貸款額度會產(chǎn)生一定的影響，決定公積金貸款額度的因素包括還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金貸款余額，以及最高貸款限額。

2、還清貸款后忘記辦理解押手續(xù)

購房者還貸之后沒有解押，結(jié)果當(dāng)房子要轉(zhuǎn)手的時候才發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)一直抵押在銀行，暫時還不完全屬于自己，無法出售。雖然手續(xù)可以隨時辦，但因此耽誤房子成交就不值得了。

3、沒錢還貸了也不能停止月供

房貸屬于欠債，欠債就一定要還錢。就算你的房子一文不值，你欠銀行的錢也不會變少。當(dāng)然，你的房子漲100倍，你欠銀行的錢也不會變多。如果房貸斷供了，有人說我月供還不起或者房價變化，我棄房斷供還不行嗎？如果棄房斷供，銀行會立即收走房子拍賣。若拍賣價不夠償還房貸，則需要業(yè)主自己拿錢補(bǔ)齊。拿不出的話，即失去房子，又會上征信黑名單，對于日后的生活會產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。因此，當(dāng)借款人無力還貸時，也要采取積極的方式去應(yīng)對，盡量維持月供還款。

4、不要隨意提前還貸。

背著一身債務(wù)過日子的人總會覺得被生活壓得喘不過氣，有錢就想早點(diǎn)還，這是可以理解的，不過并不是所有人都可以這樣做。這就要看購房者當(dāng)初選擇的還款模式了。還貸方式一般有兩種：①等額本金還款，每月的還款金額是相同的，但是隨著你還的時間越往后，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經(jīng)還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經(jīng)不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經(jīng)沒有多大意義。如果你覺得這點(diǎn)利息沒什么，提前還也是可以的。②等額本息還款，每個月本金和利息都是帶著還，和上面說的差不多，如果你的還款年限已經(jīng)還到一半了，你的總利息已經(jīng)還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現(xiàn)在能夠在銀行甚至其他的金融機(jī)構(gòu)貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質(zhì)也是非常嚴(yán)格。既然已經(jīng)還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。