我們翻閱各個地產(chǎn)論壇上空軍和多軍的爭論史，會發(fā)現(xiàn)看空的人一直遠多于看多的人。所以絕大多數(shù)人除了自住的那套，并不會有意識地多買幾套做投資，這是個概率問題，也是個輿論導(dǎo)向問題。 但是來深圳以后我發(fā)現(xiàn)問題并沒有這么簡單，并非人們沒遠見，而是買房發(fā)財從來就是個很難的事，買進容易賣出難，一直持有更難。 比如我所在的城市深圳，應(yīng)該算是房地產(chǎn)發(fā)展最具代表性的一個城市了。說起房子，深一代們無一不精。但是即使在這樣的地方，依然有很多人買錯房，或者干脆做空深圳，跑到惠州，東莞去了。也有很多人炒短線，買進所謂的筍盤然后快速賣出，一個月就能狠一筆，回報率高得嚇死人。但是回過頭我們發(fā)現(xiàn)，最終發(fā)財?shù)倪€是那些一直持有的人。 對，一直持有才是最困難的事，需要絕對相信深圳的發(fā)展前景，絕對看清房地產(chǎn)的本質(zhì)。  然后是選籌的意識不強。 在房價普漲的年代選籌不是問題，選錯了不要緊，大不了多等兩年，反正會漲起來的。這導(dǎo)致很多人雖然在投資房產(chǎn)，但是不怎么精于選籌，比如會時不時地把市中心的房子賣掉去買郊區(qū)的房子，把核心城市的房子賣了去周邊的城市買。這樣形成習(xí)慣后，一旦城市的擴建跟不上房價的漲幅就麻煩了。比如環(huán)北京和環(huán)深圳，明明是遠郊，房價卻一度接近市中心房價的一半。然而跌的時候也毫不含糊，價格一度被腰斬，算是創(chuàng)下了天朝房價下跌的記錄。 選對地段還只是最基礎(chǔ)的道理，其他的比如不要買公寓商鋪，戶型不要過大或過小，小心明星開發(fā)商等問題一直很重要，只不過這些問題最近這兩年才暴露出來而已。 所以你看，買房容易發(fā)財難，大部分人都是普普通通的工薪族，哪來閑工夫琢磨這些事兒了。 所以，沒買或者買了但是沒發(fā)財都是很正常的事，沒什么想不通的。  |
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