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年前銀行降息，放松限購(gòu)政策，開發(fā)商促銷沖刺年底業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)開始火熱了，大家都開開心心過年，準(zhǔn)備迎接開年的小陽(yáng)春。沒想到這個(gè)春節(jié)，一場(chǎng)來(lái)勢(shì)洶洶的疫情讓房地產(chǎn)行業(yè)按下了暫停鍵。開發(fā)商停工，一手樓盤、中介門店暫停營(yíng)業(yè)，這對(duì)樓市會(huì)造成對(duì)大影響？

開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)：

停工對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是很大的考驗(yàn)，一方面資金壓力巨大，2019年上半年融創(chuàng)的負(fù)債率高達(dá)91.92%，事實(shí)上排名前十的開發(fā)商負(fù)債率都達(dá)80%以上。開發(fā)商借錢買地、造樓，造好了抵押給銀行借錢接著造，循環(huán)往復(fù)。負(fù)債是要給利息的，樓盤施工進(jìn)度跟不上，庫(kù)存減少，必然影響銷量，這意味著資金回籠速度減慢，一旦資金鏈周轉(zhuǎn)不過來(lái)就會(huì)面臨破產(chǎn)。

另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩著冷清的氣息，疫情給國(guó)家經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大損失，各行各業(yè)都面臨停工沒有收入來(lái)源，大眾必然觀望情緒濃重，這對(duì)房地產(chǎn)的影響很不可估計(jì)的，死水里多數(shù)魚都沒法活了。今年二月份數(shù)據(jù)顯示，杭州房地產(chǎn)成交量為零，這是以前從未出現(xiàn)過的。

市場(chǎng)改變，行業(yè)也必須改變。一手樓盤搭建直播平臺(tái)，線上售樓部，客戶可以通過網(wǎng)上直播看房，增加了客戶體驗(yàn)。二手行業(yè)鏈家地產(chǎn)旗下公司對(duì)員工進(jìn)行線上課程培訓(xùn)，趁此疫情防控期間修煉內(nèi)功。

國(guó)家有難，匹夫有責(zé)。房地產(chǎn)企業(yè)火速馳援武漢，累計(jì)捐款超11億。恒大2億，世紀(jì)金源1.2億，融創(chuàng)1.1億，碧桂園1億，還有很多房企都跟上了。1月28號(hào)，王健林名下萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)宣布，將對(duì)全國(guó)共323座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶免租金免管理費(fèi)1個(gè)月，減免資金高達(dá)40億元，老王這次最威了。

過去三年房地產(chǎn)政策：房住不炒

2016年12月底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確立了房住不炒的基調(diào)以來(lái)，每年的限購(gòu)限貸政策數(shù)不勝數(shù)，層出不窮。到今年年底，仍強(qiáng)調(diào)不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期工具。整整打壓了三年了，效果很明顯，房市降溫了，行業(yè)門檻提高了，房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)成本增加，高壓下2019年就倒閉了400多家房企，現(xiàn)在遭遇疫情更是雪上加霜。

對(duì)未來(lái)的期望：疫情過后恢復(fù)經(jīng)濟(jì)肯定是首要任務(wù)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有新血液輸入，重新煥發(fā)活力。2月3日央行逆回購(gòu)，釋放資金1.2萬(wàn)億投放市場(chǎng)，2月8號(hào)中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)明今年央行仍會(huì)持續(xù)降息降準(zhǔn)操作，這對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，對(duì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇會(huì)起到明顯的帶動(dòng)作用。年前的限購(gòu)政策放松，加上年后降準(zhǔn)降息，觀望已久的大批購(gòu)房者肯定涌入市場(chǎng)，一時(shí)供不應(yīng)求。假設(shè)疫情影響時(shí)間是3個(gè)月，施工進(jìn)度減慢，房企資金壓力大導(dǎo)致不敢拿地，土地流拍多，房企建設(shè)面積減少。當(dāng)市場(chǎng)需求突然增大，市場(chǎng)供應(yīng)不足，短期內(nèi)就會(huì)進(jìn)入爆發(fā)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)重現(xiàn)火爆狀態(tài)。

房地產(chǎn)爆發(fā)不是原因的，有以下三個(gè)：

一央行繼續(xù)投入大量資金給市場(chǎng)，刺激經(jīng)濟(jì)；二限購(gòu)限貸政策，降準(zhǔn)降息放松持續(xù)，大量觀望者入市，一房難求；三開發(fā)商拿地少、新增庫(kù)存面積減少，造成供不應(yīng)求。

歷史總是在重演，08年國(guó)家就是推出4萬(wàn)億救市，16年初去庫(kù)存政策，這場(chǎng)買賣雙方的博弈又到了一個(gè)輪回。2020年的樓市將會(huì)是全面爆發(fā)，上半年3-5月為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

相信疫情攻堅(jiān)戰(zhàn)短期內(nèi)一定會(huì)勝利，強(qiáng)大的中國(guó)，我們支持你。把你精彩評(píng)論，寫在下方評(píng)論區(qū)！