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浙江義烏300多套已售房將'消防前室'計入套內(nèi)面積，房產(chǎn)證上標(biāo)明屬于套內(nèi)面積的“前室”，業(yè)主裝修時將其包入套內(nèi)使用，卻被城管部門告知該區(qū)域?qū)傧狼笆?，不能封閉，無權(quán)擅自改變用途。 房地產(chǎn)行業(yè)通常做法是將這部分計入公攤面積。像這種計入套內(nèi)面積的操作也是讓人沒眼看，可相關(guān)部門卻解釋道此舉沒有違規(guī)，況且城管部門不是不允許業(yè)主使用前室，只是要求不封閉、不改變功能。這波強行解釋也是讓人驚掉下巴！什么是前室？什么又是合用前室和共用前室？分不清楚沒關(guān)系，看完這篇就懂了！ 一、術(shù)語 獨立前室：只與一部疏散樓梯相連的前室。 共用前室：（居住建筑）剪刀樓梯間的兩個樓梯間共用同一前室時的前室。 合用前室： 防煙樓梯間前室與消防電梯前室合用時的前室。   三、防火分隔 1. 防火分區(qū)至避難走道入口處應(yīng)設(shè)置防煙前室，前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡，開向前室的門應(yīng)采用甲級防火門，前室開向避難走道的門應(yīng)采用乙級防火門。 2. 封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室，不應(yīng)設(shè)置卷簾。 3. 封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室內(nèi)禁止穿過或設(shè)置可燃?xì)怏w管道。 4. 消防電梯前室或合用前室的門應(yīng)采用乙級防火門，不應(yīng)設(shè)置卷簾。前室的門口宜設(shè)置擋水設(shè)施。 5. 汽車庫、修車庫的疏散樓梯樓梯間和前室的門應(yīng)采用乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。 四、疏散照明 1. 除建筑高度小于27m的住宅建筑外，民用建筑、廠房和丙類倉庫的封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間的前室或合用前室、避難走道、避難層（間）應(yīng)設(shè)置疏散照明。 2. 建筑內(nèi)疏散照明的地面最低水平照度應(yīng)符合下列規(guī)定：對于樓梯間、前室或合用前室、避難走道，不應(yīng)低于5.0lx；對于人員密集場所、老年人照料設(shè)施、病房樓或手術(shù)部內(nèi)的樓梯間、前室或合用前室、避難走道，不應(yīng)低于10.0lx。 五、防排煙 1. 建筑高度大于50m的公共建筑、工業(yè)建筑和建筑高度大于100m的住宅建筑，其防煙樓梯間、獨立前室、共用前室、合用前室及消防電梯前室應(yīng)采用機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 2. 建筑地下部分的防煙樓梯間前室及消防電梯前室，當(dāng)無自然通風(fēng)條件或自然通風(fēng)不符合要求時，應(yīng)采用機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 3. 前室采用自然通風(fēng)方式時，獨立前室、消防電梯前室可開啟外窗或開口的面積不應(yīng)小于2.0㎡，共用前室、合用前室不應(yīng)小于3.0㎡。 4. 人防工程下列部位應(yīng)設(shè)置機械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施： 1）防煙樓梯間及其前室或合用前室。 六、其他 1. 防煙樓梯間前室、消防電梯前室、消防電梯與防煙樓梯間合用的前室、走道、坡道等應(yīng)單獨劃分探測區(qū)域。 2. 疏散樓梯間和前室的頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用A級裝修材料。 3. 消防電梯前室應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓，并應(yīng)計入消火栓使用數(shù)量。 |
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