其實(shí)買不起房基本原因無(wú)非就兩種!一種是還不起房貸的;另一種就是拿不出首付的，今天我們就來(lái)解決這兩個(gè)問(wèn)題。

雖然我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不是對(duì)所有人都可以用，但是能夠適用于絕大部分的人了!，本來(lái)不可能有任何一種方法就是萬(wàn)能的了，我也是將我的方法分享給需要的人!“買房”很多人會(huì)高估問(wèn)題的難度和低估解決問(wèn)題的手段。買房雖然不是一件容易的事情，但大家其實(shí)只要稍微用心吃一年的苦就可以辦到的事情!接下來(lái)正式開始我們的正提吧!

開始之前我要強(qiáng)調(diào)兩個(gè)東西，就是公積金、社保。如果你交了公積金和社保的話那么恭喜你可以通過(guò)我的方法直接開始籌劃買房了，特別是小情侶和小夫妻的小兩口。如果你是單身，如果也交了社保、公積金的，也是有方法買的不過(guò)比兩個(gè)人力量小一些。如果你還沒(méi)有繳公積金和社保那么可以先籌備一下公積金和社保了。那買房為什么公積金和社保這么重要呢?

公積金和社保最主要解決的就是自己的資格和信用問(wèn)題，信用和資格越好都是看公積金和社保，買房也很容易把貸款批出來(lái)，這就是為什么說(shuō)大家其實(shí)稍微用心一點(diǎn)就可以辦到的事情了。

前面說(shuō)過(guò)，很多人會(huì)高估問(wèn)題的難度和低估解決問(wèn)題的手段。為什么這么說(shuō)?我們?cè)诰W(wǎng)上討論買房話題的時(shí)候，總是張口閉口一套房上百萬(wàn)哪能買得起之類的話，這是典型的菜鳥思維，高估了問(wèn)題的難度。一套房子確實(shí)要一百多萬(wàn)，但是我們可以選擇兩成首付，或者三成首付，真正需要你付款的部分不到三十萬(wàn)。隨著房子面積的大小不一樣，地理位置不一樣，總價(jià)也不一樣。我們要解決的其實(shí)就是房子的首付問(wèn)題，而不是房子的總價(jià)，這才是問(wèn)題的核心和根本!

有人說(shuō)，我就是付不起房子的首付，所以我買不起房。別擔(dān)心，今天我要分享的就是如何解決房子的首付問(wèn)題。我上一篇文章說(shuō)過(guò)，我買房的時(shí)候手里沒(méi)存什么錢，雖然我三年不到的時(shí)間工資從1800漲到了20萬(wàn)，但是直到我買房之前手里一共就存了2萬(wàn)塊錢。沒(méi)有存下錢原因之一是工資并不是突然增長(zhǎng)，而是只有年度調(diào)級(jí)別的時(shí)候才會(huì)加薪，另一個(gè)就是我花了很多錢報(bào)名各種學(xué)習(xí)課程，用于提高自己。

當(dāng)時(shí)我兜里揣著2萬(wàn)塊錢開始到各個(gè)樓盤和中介機(jī)構(gòu)看房?？戳撕芏鄻潜P，有新房有二手房，認(rèn)識(shí)了很多中介。在這里我要說(shuō)的第一點(diǎn)就是，如果你想買房，即使你現(xiàn)在沒(méi)錢，也要先去各個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)跑一圈，讓他們帶你去看一圈房子。

他們都會(huì)有一些關(guān)系。一套房子首付到底他們能夠做成三成還是做成兩成，有時(shí)候就看中介的能力。這時(shí)候有人說(shuō)，不是說(shuō)了有的地方政策都是首付三成嗎?政策有時(shí)候也是有彈性的;就算政策是死的，人是活的，多跑幾家中介，多問(wèn)問(wèn)，不要低估中介的能量。在跑了一些中介加了一堆電話和微信以后，這些中介也會(huì)在朋友圈分享他們的房源信息，基本上看了一些樓盤你肯定會(huì)綜合自己的實(shí)力，選出幾套自己想買的房子。我當(dāng)時(shí)看中了一套房子，總價(jià)將近100萬(wàn)，首付2成，也就是我要拿出20萬(wàn)付首付。在這里跟大家普及以下買房稅費(fèi)的概念。如果你買的是新房，契稅要交總房?jī)r(jià)的1.5%，這個(gè)是拿房之前交，付首付的時(shí)候不用交，因此首付款可以省去一筆。如果買的是二手房，要交個(gè)稅1.5%，契稅1.5%;二手房如果沒(méi)滿2年還要再交5.6%的增值稅，滿了2年只要交前兩項(xiàng)即可。不同地區(qū)稅額可能不一樣，不過(guò)大體差不多。因此買新房是劃算的，不過(guò)缺點(diǎn)是要等。買二手房的好處是買完就能租出去，租金可以用來(lái)還房貸。其實(shí)有合適的二手房大家也可以考慮。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，我要交20萬(wàn)首付，我只有2萬(wàn)，怎么辦?這個(gè)時(shí)候就要想辦法，動(dòng)用各種手段湊錢。買房之前我辦了五張信用卡，額度不等，加起來(lái)大概九萬(wàn)左右的額度。

不同銀行給的額度不等，有的兩萬(wàn)五，有的一萬(wàn)五或者一萬(wàn)，小氣點(diǎn)的銀行給的額度是六千。支付寶上有個(gè)借款功能叫螞蟻借唄，相信使用支付寶的人都有這個(gè)功能。微信也有借款功能叫做微粒貸，這個(gè)也可以快速借款，額度高的人有8萬(wàn)的額度。上面這些手段都是準(zhǔn)備，你可以不使用，但是你要知道有這么多的可以借款的途徑。但是當(dāng)時(shí)2015—2016年的時(shí)候確實(shí)不覺(jué)得高。

還有一種貸款，叫做銀行的信用貸款。各個(gè)銀行都有這種基于個(gè)人信用記錄和銀行流水提供的無(wú)抵押貸款，利息較低，貸款額度在5-30萬(wàn)之間。

這種信用貸款不需要任何抵押，只需要：

1)你沒(méi)有信用違約記錄

2)銀行流水記錄

3)公司開具的工資證明

4)社?；蛘吖e金繳費(fèi)證明

5)身份證

任何人都可以申請(qǐng)，只要你符合以上條件。以上五個(gè)條件我都滿足，但是因?yàn)槲乙I房，要辦商業(yè)住房貸款，一個(gè)人如果有貸款在身住房貸款很難審批，所以我不能使用自己的名頭來(lái)貸信用貸款。我找了我哥，他也交了社保和公積金，也滿足上面的條件，于是我讓他申請(qǐng)了12萬(wàn)信用貸款。我自己手上有2萬(wàn)，刷信用卡刷了3萬(wàn)，螞蟻借唄3萬(wàn)，這樣湊足了20萬(wàn)。微信的微粒貸我還沒(méi)有動(dòng)用，首付就湊足了。在這里感謝馬云和馬化騰。買房以后一段時(shí)間，家里給了3萬(wàn)，我就先把信用卡還了。

湊足20萬(wàn)首付以后，就要去交錢買房，

買房的要求很簡(jiǎn)單：

1)首付20萬(wàn)

2)要求交滿一年社保

3)銀行流水

4)無(wú)不良信用記錄

5)身份證和戶口本

6)公司開具的工資證明

按照房產(chǎn)商的要求把錢交了，把各種證明和手續(xù)走一遍，就能拿到購(gòu)房合同了。只要你有首付，剩下的房地產(chǎn)商和銀行就會(huì)幫你解決下面的商業(yè)住房貸款問(wèn)題。很多人看到這里，可能會(huì)感覺(jué)不可思議，怎么可能?難道這樣也能買房?我前面說(shuō)過(guò)，不要高估問(wèn)題的難度和低估解決問(wèn)題的手段。

可以這么說(shuō)，我買房的關(guān)鍵就是辦理了信用貸款。這種信用貸款對(duì)于情侶或者夫妻來(lái)說(shuō)真的是非常合適，只要交了社保和公積金，一個(gè)人負(fù)責(zé)信用貸款，另一個(gè)人住房貸款，只要不是北上廣深這種奇高的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)地方的房子都可以買下。我個(gè)人由于單身，所以只能找家人貸信用貸款。相信聰明的你知道該怎么做了。如果不知道，可以私信問(wèn)我。

很多人看到這里會(huì)有疑問(wèn)，這么多欠款，每個(gè)月怎么還呢?我說(shuō)過(guò)，不要高估問(wèn)題的難度和低估解決問(wèn)題的手段，既然買了，我一定是考慮過(guò)怎么還的問(wèn)題，我敢寫出來(lái)，也是肯定能夠結(jié)合大家的普遍情況給出解決方案。之前我算了算也覺(jué)得那些小額貸款什么的年利率還是太高了，差不多8%—15%的年利率，后來(lái)我通過(guò)一種方法把利率控制到了6%左右，每個(gè)月也可以循環(huán)反復(fù)的用，利率還是不變的。接下來(lái)我會(huì)在我的公眾號(hào)“房神大咖”中分享出來(lái)，有需要的可以先關(guān)注一下。

今天我就把我自己的買房經(jīng)歷分享給大家，希望大家盡量早日行動(dòng)吧，別等房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不等你。