◎智谷趨勢(shì)（ID：zgtrend） |  黃獅虎

很多人都留意到了，2019年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖，新增了一個(gè)“萬(wàn)億俱樂(lè)部”城市：佛山。

這個(gè)廣東第三城，GDP數(shù)據(jù)穩(wěn)穩(wěn)地定格在10751億。

另外一座明星城市東莞，也保持了7.4%的高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)9482.5億。今年沖入萬(wàn)億，也是毫無(wú)懸念了。

但是，很少有人注意到，一個(gè)趨勢(shì)性的巨大變化，即將出現(xiàn)。

那就是：

2020年，中國(guó)四大一線(xiàn)城市，將首次全部擁有萬(wàn)億級(jí)的“搭檔”——我把它們稱(chēng)為“副一線(xiàn)城市”。

天津、蘇州、佛山、東莞。

它們緊挨著一線(xiàn)城市，深度融入一線(xiàn)城市分工體系，共享一線(xiàn)資源，社會(huì)治理水平也逐漸向一線(xiàn)看齊。

經(jīng)濟(jì)規(guī)模破萬(wàn)億后，它們和一線(xiàn)城市之間，由于規(guī)模效應(yīng)的疊加，將產(chǎn)生更加復(fù)雜微妙的化學(xué)反應(yīng)。

這是在世界經(jīng)濟(jì)版圖上，都極其罕見(jiàn)的場(chǎng)景：

金字塔頂端的四對(duì)萬(wàn)億城市，兩兩組合、分工，協(xié)同進(jìn)化，會(huì)醞釀出怎樣的奇妙新變？

我們從2019年突破萬(wàn)億的佛山說(shuō)起。

它也是中國(guó)第17個(gè)萬(wàn)億級(jí)城市。經(jīng)濟(jì)體量與鄭州相當(dāng)，超過(guò)濟(jì)南、合肥、福州、西安等省會(huì)城市。

然而，佛山既不是副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市，而是一個(gè)地級(jí)市。

發(fā)現(xiàn)了嗎？除了天津以外，蘇州、佛山、東莞，都沒(méi)有行政級(jí)別的優(yōu)勢(shì)。

它們的崛起，本身就和身邊的一線(xiàn)城市密切相關(guān)。

現(xiàn)在，它們?nèi)窟M(jìn)入“萬(wàn)億俱樂(lè)部”，憑借經(jīng)濟(jì)規(guī)模傲視群倫，更有資格做實(shí)“副一線(xiàn)城市”之名。

2019年，這四座城市都進(jìn)入了Top20，其中蘇州排名第6，天津排名第10，佛山、東莞分列第17、19位。

不過(guò)，佛山東莞的GDP增速更猛，都在7%左右。而蘇州只有6%，天津僅4.8%。

從人均GDP來(lái)看，蘇州領(lǐng)先，高達(dá)17.95萬(wàn)元/人。佛山緊隨其后，為13.23萬(wàn)元/人。

身處粵港澳大灣區(qū)的佛山、東莞，雖然是后起之秀，但后勁十足。

從人口吸引力也可見(jiàn)一斑。

2019年，佛山的人口增量高達(dá)25.3萬(wàn)，3.2%的人口增速，遙遙領(lǐng)先于蘇州、天津。

東莞的人口增速也比后兩者，高得多。更何況，“世界工廠”從來(lái)都不缺人。

佛山、東莞的人口總量，比起蘇州和天津，顯然還有比較大的增長(zhǎng)空間。

再加上，依托廣州、深圳這兩座全中國(guó)最吸引人口流入的城市，佛莞的人口也是源源不斷。

未來(lái)，兩座城市的人口突破千萬(wàn)，也是大概率的事件。

東莞目前做出的規(guī)劃，就已經(jīng)設(shè)定了千萬(wàn)人口的增長(zhǎng)目標(biāo)。而佛山的人口增速，連續(xù)幾年都比東莞要高得多。

所以，從經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模來(lái)看，天津和蘇州仍然領(lǐng)先。

但從增長(zhǎng)后勁來(lái)看，佛山、東莞正在快馬加鞭，迅速追趕。

從空間布局上看，廣東的兩座“副一線(xiàn)城市”也有比較明顯的優(yōu)勢(shì)，其次是蘇州，而天津和北京的距離最遠(yuǎn)。

這是它們和一線(xiàn)城市的市中心，兩者之間的直線(xiàn)距離。

北京和天津之間，距離達(dá)到了110公里，這個(gè)距離差不多是廣深之間的路程了。

因此，天津在吸引北京的資源轉(zhuǎn)移方面，就比較被動(dòng)，首都的很多功能，都往通州、廊坊，乃至雄安進(jìn)行紓解了。

天津要費(fèi)很大的勁，才能吸引足夠牛的北京企業(yè)前來(lái)入駐。

上海和蘇州之間的距離，也達(dá)到86公里。

不過(guò)，兩者的地緣貼合非常緊密，蘇州的昆山、太倉(cāng)、吳江都可以算是環(huán)滬的衛(wèi)星城，和上海的互動(dòng)聯(lián)系，甚至比上海自身的遠(yuǎn)郊區(qū)更密切。

相比之下，佛山和東莞，幾乎都是奔著同城化的目標(biāo)前進(jìn)了。

廣佛同城，本來(lái)就是佛山的一張“王牌”，也是中國(guó)最早實(shí)踐區(qū)域一體化的區(qū)域。

2010年開(kāi)通的廣佛地鐵，是中國(guó)第一條跨城地鐵線(xiàn)，造就了每天35萬(wàn)人次的跨城“候鳥(niǎo)”。

廣州作為華南第一門(mén)戶(hù)樞紐的優(yōu)勢(shì)，佛山也能享受到。

比如廣州南站，已經(jīng)是亞洲第一高鐵站。從佛山主城區(qū)到廣州南站，只需要20分鐘，甚至比廣州市區(qū)離得還要近。

前不久，廣州市規(guī)劃和自然資源局局長(zhǎng)解讀廣州新一輪規(guī)劃時(shí)，透露出了一個(gè)野心勃勃的計(jì)劃：

廣州規(guī)劃建設(shè)17條地鐵與佛山對(duì)接融合。足足17條！

看下邊這張圖片，你還能分得清廣佛的邊界嗎？

千萬(wàn)不要小瞧這個(gè)地鐵網(wǎng)絡(luò)的作用。資源流通、信息流通，都要在人的流通基礎(chǔ)上深化展開(kāi)。

另一邊，東莞也是得天獨(dú)厚。

2020年，它將成為全中國(guó)唯一一個(gè)，夾在兩個(gè)一線(xiàn)城市中間的萬(wàn)億級(jí)城市。

連通深圳、廣州的交通網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，常常也會(huì)選擇東莞作為“中間站”，尤其是交通，真的是兩邊沾光。

未來(lái)，廣深莞佛這條黃金走廊，也是整個(gè)大灣區(qū)科技創(chuàng)新和智能制造最發(fā)達(dá)的區(qū)域。

因此，四大“副一線(xiàn)城市”的PK，從空間布局上，佛山、東莞也占據(jù)了明顯優(yōu)勢(shì)。

環(huán)顧四大“副一線(xiàn)城市”，還有一個(gè)共同點(diǎn)：工業(yè)和制造業(yè)非常發(fā)達(dá)。

這也是它們和一線(xiàn)城市的分工體系所決定的。

蘇州工業(yè)園舉世聞名，工業(yè)總產(chǎn)值甚至超過(guò)上海，排名全國(guó)第一。2019年,蘇州市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值高達(dá)3.36萬(wàn)億，創(chuàng)歷史新高。

天津是北方第一大工業(yè)城市，工業(yè)總產(chǎn)值一度躍居全國(guó)三甲，僅次于蘇州和上海。

相比之下，佛山、東莞稍弱，但也不遑多讓?zhuān)际侨珖?guó)工業(yè)Top10的水準(zhǔn)。

東莞盡管總體規(guī)模最小，但“世界工廠”名聲在外。

隨著華為、大疆等公司從深圳遷入，東莞先進(jìn)制造業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)飛速發(fā)展。

2019年出爐的廣東制造業(yè)500強(qiáng)名單中，東莞入選了73家企業(yè)，躍升為全省第三。

“佛山制造”的名頭同樣響亮無(wú)比。

有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，佛山平均每秒鐘就有2個(gè)電飯鍋下線(xiàn)，每分鐘能生產(chǎn)100臺(tái)微波爐，每小時(shí)能生產(chǎn)洗衣機(jī)273臺(tái)，每天生產(chǎn)冰箱超過(guò)2萬(wàn)臺(tái)，每年生產(chǎn)空調(diào)器2300萬(wàn)臺(tái)、電子元件17億只、電光源20億只……

改革開(kāi)放以來(lái)，廣東經(jīng)濟(jì)有“四小虎”，東莞、中山升格為地級(jí)市，而南海、順德都?xì)w入了佛山麾下。

一山容二虎，實(shí)力更加驚人。這里的產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)，名企云集，制造業(yè)極其發(fā)達(dá)。

比如獅山鎮(zhèn)，高居中國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)的第二位，20多家世界500強(qiáng)企業(yè)在這里扎營(yíng)，光是整車(chē)及零部件企業(yè)就超過(guò)100家。

北滘鎮(zhèn)，更是誕生了美的、碧桂園兩家世界500強(qiáng)企業(yè)，在家電、房地產(chǎn)行業(yè)里都是巨頭，影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

南海、順德加起來(lái)，占了整個(gè)佛山GDP的六成，也在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中，給了佛山最大的底氣。

在萬(wàn)億俱樂(lè)部里，它絕對(duì)是競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)的生力軍。

同時(shí)，佛山還有一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)：

民營(yíng)企業(yè)非常發(fā)達(dá)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)，是扎實(shí)的內(nèi)生型經(jīng)濟(jì)。

“有家就有佛山制造”，佛山的產(chǎn)業(yè)主要集中在家電、瓷磚、漆、照明、衛(wèi)浴、家具等消費(fèi)品領(lǐng)域，既能出口全球，又與中國(guó)內(nèi)需密切掛鉤。

相比之下，東莞、蘇州的出口加工業(yè)，深圳的科技創(chuàng)新，上海、天津的裝備制造等形成了明顯的區(qū)別。

佛山經(jīng)濟(jì)的對(duì)外貿(mào)易依存度只有57%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東莞、深圳等城市。

現(xiàn)在全世界黑天鵝事件頻發(fā)，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩不安，對(duì)佛山來(lái)說(shuō)，相對(duì)優(yōu)勢(shì)就更明顯。

從投資研究的角度，我們?cè)倏纯础案币痪€(xiàn)城市”的樓市。

毫無(wú)疑問(wèn)，它們自身實(shí)力強(qiáng)勁，人口眾多，又處在一線(xiàn)城市的最強(qiáng)輻射之下，都是資產(chǎn)配置的熱點(diǎn)城市。

這兩年，除了天津樓市比較沉寂以外，蘇州、東莞、佛山都相當(dāng)活躍。

先看看二手房市場(chǎng)情況。由于這些城市的市區(qū)都非常發(fā)達(dá)，出讓的土地很少，新房一般分布在郊區(qū)、新城，所以二手房情況更全面一些。

蘇州、天津的房?jī)r(jià)已經(jīng)處在“2萬(wàn)+”水平，其中蘇州已經(jīng)非常接近2萬(wàn)元/㎡。

東莞的房?jī)r(jià)，也非常接近2萬(wàn)元/㎡。

相對(duì)而言，佛山的二手房?jī)r(jià)最低，只有1.35萬(wàn)元/㎡，是四大城市中的洼地。

新房市場(chǎng)上，四大“副一線(xiàn)城市”的房?jī)r(jià)又有所不同。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，蘇州、天津是屬于二手房比一手房貴，而佛山、東莞則相反，一手房?jī)r(jià)格更高。

這也反映了不同發(fā)展階段的特征：后起而上的城市，仍在大規(guī)模建設(shè)新城，開(kāi)發(fā)新區(qū)，城市的面貌還沒(méi)有定型，處在劇烈變化之中。

比如東莞的松山湖片區(qū)、濱海灣新區(qū)，佛山的千燈湖片區(qū)、佛山新城，都是快速崛起的板塊。

因此，從單價(jià)來(lái)看，東莞的新房?jī)r(jià)格，反而超過(guò)了蘇州、天津，成為四大“副一線(xiàn)城市”之首。

這也跟東莞毗鄰深圳，大量承接深圳需求外溢有關(guān)。臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)，基本上都在3萬(wàn)/㎡左右了。

新房單價(jià)的洼地，同樣在佛山。目前新房單價(jià)為1.6萬(wàn)/㎡。

總體而言，“副一線(xiàn)城市”中除了天津外，樓市的支撐面都非常堅(jiān)實(shí)，長(zhǎng)期看好。

改革開(kāi)放四十年，回頭一看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已成浩蕩洪流。

尤其是蘇州、佛山、東莞，其實(shí)代表了中國(guó)地級(jí)市的逆襲王者。

它們和無(wú)錫一起，都是地級(jí)市的四大翹楚，最被看好的市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)“弄潮兒”。

它們白手起家，崛起于阡陌之間，最終能與天津并列，一齊躋身“萬(wàn)億級(jí)”城市，堪稱(chēng)史詩(shī)級(jí)的成就，也是改革開(kāi)放的奇跡。

如今，四大“副一線(xiàn)城市”的格局已成，“黃金搭檔”的組合，還有多少想象空間？

我們期待，未來(lái)有更多的奇跡誕生。

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佛山經(jīng)濟(jì)破萬(wàn)億后，很多變化將發(fā)生。對(duì)城市來(lái)說(shuō)，是一次至關(guān)重要的蛻變。

堅(jiān)固厚實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、富有活力的民營(yíng)企業(yè)，構(gòu)成了它濃墨重彩的城市底色。

智谷趨勢(shì)旗下的房產(chǎn)平臺(tái)——樓市黃大大，將會(huì)深入剖析佛山樓市，解析投資機(jī)會(huì)。