要房子還是要人？你說??！

唐大米 2020-03-12

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最近一段時間

1012的房產(chǎn)社群里

有很多朋友提出了關(guān)于買房的疑問

小編又整理了兩個具有代表性的問題

一起來看看吧

▼

· Question

石家莊宋敏：最近都在討論，房產(chǎn)證該不該加兒媳婦名字？怎么辦才好?

·Answer

河北省不動產(chǎn)商會副會長、自媒體利鋒聊宅出品人高利鋒：

房產(chǎn)證加不加女方名字？ 來自1012交通廣播 00:00 00:53

房產(chǎn)證該不該加女方名字？

宋敏你好！最近這個話題很熱門，我也說說我的看法：

1、如果房子是男方婚前全額購買的，這屬于個人財產(chǎn)，加名字相當(dāng)于送一半房產(chǎn)給女方。如果雙方感情好，奔著共同經(jīng)營婚姻的念頭去的，加不加名字有什么所謂。畢竟，結(jié)婚也不是為了圖對方的房子。

2、如果房子首付是婚前男方自己掏的，房貸兩口子一起還的。那么首付部分是男方婚前財產(chǎn)，房貸部分是兩口子共同財產(chǎn)。不管加不加，有一部分都是夫妻共同財產(chǎn)。加名字只是形式而已。

3、如果房子婚后買的，夫妻雙方一起交首付，一起還房貸。這是妥妥的夫妻共同財產(chǎn)，不管寫誰的名字都是共有的，不寫名字也是一人一半！

說到底，加不加名字，不是該不該的問題，而是想不想的問題。所以，我們對女孩子的教育，應(yīng)該讓她知道：我是誰？我要怎么成為更好的自己？而千萬不要讓女孩子物質(zhì)化，成為男人的附屬品。

· Question

石家莊孫浩：這兩天有朋友給我推薦了一個樓盤，說是“類住宅”，價格倒是很便宜，能買嗎？

·Answer

河北省不動產(chǎn)商會副會長、自媒體利鋒聊宅出品人高利鋒：

“類住宅”買不買？ 來自1012交通廣播 00:00 01:19

“類住宅”能買嗎？

孫浩你好！最近幾年啊，隨著限購政策的實施和房價的高漲，有個價格低、不限購，“看起來很美”的名詞被推到了我們的面前——它就是：類住宅。

這種類住宅值得購買嗎？答案非常明確：不值得。

首先，“類住宅”是指，開發(fā)商將商業(yè)建設(shè)用地通過住宅化的設(shè)計和營銷對外銷售的產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)通常將其稱為“商改住”。包括酒店式公寓、服務(wù)式公寓、公寓式辦公樓、LOFT、SOHO公寓等。

事實上，從上面的這個定義我們不難發(fā)現(xiàn)，所謂類住宅，其實是一個戶型設(shè)計的概念。請記住：類住宅的本質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的房子，土地分類大多數(shù)都是商辦用地，有的甚至還是工業(yè)用地，土地使用年限是40年或者50年。所以，能購買住宅，盡量優(yōu)先考慮住宅，而不是公寓或類住宅。

因為這種房子有三大弊端，簡稱“三高”：首付比例高、使用成本高、交易稅費高。

首付比例五成，使用成本里的水電都是商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)，后期出售或轉(zhuǎn)讓的時候，交易稅費比普通住宅要高很多。

所以，結(jié)論就是，無論廣告怎么誘人，不論售樓員怎么忽悠你，請記?。含F(xiàn)在市面上的所謂的類住宅新房，本質(zhì)就是辦公樓，在建筑性質(zhì)上與普通辦公樓并無區(qū)別，僅僅是產(chǎn)品設(shè)計的不同而已。

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