導(dǎo)讀：

■全球樓價(jià)最高地，不是香港

全球房?jī)r(jià)最高的地方是哪里？如果你的印象還停留在香港，那可能要及時(shí)更新一下大腦信息了。

房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊近日發(fā)表的2020年《財(cái)富報(bào)告》指出，論豪宅，香港樓價(jià)并不是全球最高，歐洲賭城小國(guó)摩納哥才是，當(dāng)?shù)睾勒瑑r(jià)格已經(jīng)連續(xù)13年全球最高，用100萬(wàn)美元（折合約778萬(wàn)港元）在摩納哥僅能購(gòu)買(mǎi)16.4平方米（177平方呎）的所謂豪宅。

而中國(guó)香港和英國(guó)倫敦分別排在全球豪宅價(jià)格排名的第2位和第3位，在這兩個(gè)城市100萬(wàn)美元分別可以購(gòu)買(mǎi)到21.3平方米（229平方呎）和30.4平方米（327平方呎）的豪宅。

同樣是大中華區(qū)城市，100萬(wàn)美元在上?？梢再I(mǎi)到58.2 平方米（626平方呎），在北京則可以買(mǎi)到67.9平方米（731平方呎），雖然滬京兩地的樓價(jià)在國(guó)內(nèi)來(lái)看是最貴的，在全球排名分別占第10名及第12名，但同樣的價(jià)錢(qián)、可居空間起碼比香港大1.7倍及2.1倍。

■香港樓市預(yù)期走低，超豪依舊堅(jiān)挺

過(guò)去我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到關(guān)于“香港房?jī)r(jià)創(chuàng)新高”、“香港房?jī)r(jià)全球第一”諸如此類(lèi)的新聞，這次摩納哥取代香港成為全球樓價(jià)最貴的地方，很多人可能有些迷惑，在筆者看來(lái)，兩者其實(shí)并不沖突。

首先，對(duì)比的范圍不同，如果是城市之間的對(duì)比，香港依舊是全球房?jī)r(jià)最高的城市，但是萊坊的報(bào)告將摩納哥這個(gè)小國(guó)家納入了對(duì)比范圍，香港的房?jī)r(jià)就只能退居全球第二了。同時(shí)，2019年的社會(huì)環(huán)境的混亂，也對(duì)香港的房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了一定的影響。

展望香港的樓價(jià)，萊坊執(zhí)行董事及估價(jià)及咨詢(xún)部主管林浩文表示，香港經(jīng)濟(jì)正面臨重大考驗(yàn)，這會(huì)影響財(cái)富累積及購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)在未來(lái)數(shù)月的住宅成交量和樓價(jià)都會(huì)下跌。估計(jì)今年全年豪宅樓價(jià)將下跌約10%，而超級(jí)豪宅市場(chǎng)則相對(duì)穩(wěn)定，跌幅較少。

■真金不怕火煉，香港超豪價(jià)格又創(chuàng)新高

事實(shí)上，即便2019年整體社會(huì)環(huán)境惡劣，2020年疫情蔓延導(dǎo)致開(kāi)年不利，香港超級(jí)豪宅價(jià)格依舊堅(jiān)挺。1月中旬，位于香港沙田九肚山麗坪路23號(hào)的豪宅富豪·山峯，12號(hào)獨(dú)棟別墅透過(guò)招標(biāo)形式成功售出，成交價(jià)1.16億港元，折合人民幣約1.03億元，呎價(jià)3.2萬(wàn)港元，即每平米約30.5萬(wàn)一平米。

2月底，有消息傳出，新世界發(fā)展旗下項(xiàng)目西貢清水灣傲瀧，招標(biāo)錄得高價(jià)成交。市場(chǎng)消息指，傲瀧沽出的A座P1室，實(shí)用面積約374平方米另連約93平方米天臺(tái)，成交價(jià)約1.3億元人民幣，實(shí)用尺價(jià)約3.8萬(wàn)元人民幣（40.9萬(wàn)元每平方米），成交價(jià)、呎價(jià)均打破項(xiàng)目2017年中開(kāi)售以來(lái)的新高紀(jì)錄。

另外，同系旗下北角柏蔚山在2月底同樣以招標(biāo)形式售出一套復(fù)式，為3座33及35樓C室，實(shí)用面積約180平方米，成交價(jià)約7395萬(wàn)元人民幣，實(shí)用呎價(jià)約4.5萬(wàn)元（48.4萬(wàn)元每平方米），呎價(jià)創(chuàng)鼠年新高。

正所謂“真金不怕紅爐火”，香港社會(huì)環(huán)境的惡化讓很多物業(yè)都面臨嚴(yán)峻的價(jià)值考驗(yàn)，而超級(jí)豪宅在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下價(jià)格不降反升，足以證明其超高的“含金量”。

■全優(yōu)價(jià)值的組合，超豪獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

為什么超級(jí)豪宅能夠具備如此卓越的保值增值屬性？筆者認(rèn)為主要有兩方面的原因。

首先，超級(jí)豪宅的誕生，必然是全優(yōu)價(jià)值的組合，這里的全優(yōu)包括地段、配套、景觀(guān)、物業(yè)、產(chǎn)品等多方面，只要我們能想象到的地方，超級(jí)豪宅都能夠以最極致、最出色的狀態(tài)呈現(xiàn)。

其次，稀缺。全優(yōu)價(jià)值的組合必然會(huì)導(dǎo)致稀缺，因?yàn)槌?jí)豪宅的價(jià)值組成要素中，地段、景觀(guān)都具有不可復(fù)制的屬性。以深圳的超級(jí)豪宅深圳灣1號(hào)為例，這個(gè)項(xiàng)目所占據(jù)了深圳灣最好的一塊土地，這塊土地在整個(gè)地球上都是僅此一份的，這意味著項(xiàng)目所享受的景觀(guān)視角也是唯一的。

最好的地段、最好的景觀(guān)，“世界最高音樂(lè)廳”云頌音樂(lè)廳、直升機(jī)停機(jī)坪、LongBar等頂級(jí)奢華配套，加上“百年傳奇”萊佛士酒店奢華服務(wù)加冕，最終成就了深圳灣1號(hào)的超級(jí)豪宅價(jià)值。